Vente immeuble de caractère à Narbonne centre
Prix de vente
2 320 000€
Surface
952 m²
Montant au m²
2 437€/m²
IMMEUBLE NARBONNE - CENTRE-VILLE : Terres d'Oc Sotheby's IR vous propose l’un des plus beaux immeubles patrimoniaux de la ville, une adresse N°1 face à la Cathédrale, à deux pas de la place de la mairie, avec une rentabilité très sûre, complétée par deux appartements de grand luxe et des 2 lots locatifs annexes assurant un revenu récurrent.
Plus de 900 m² en excellent état, offrant la rare possibilité d’un usage personnel de prestige avec un duplex d’exception de 200 m², terrasse et salon cathédrale, et une desserte ascenseur. Dominant la place, la façade aristocratique ornée de balcons en ferronnerie, corniches sculptées et moulures soigneusement restaurées capture d’emblée le regard : lumière, perspective et élégance patrimoniale se mêlent pour composer un écrin unique au cœur de Narbonne. L’immeuble se compose de 12 lots : un vaste local commercial sur trois niveaux de plus de 330 m², occupé par une enseigne bancaire solide (loyer annuel 80 000 €, taxe foncière prise en charge à hauteur de 8000€), et 11 lots complémentaires comprenant deux T2 (74 m² loué 800 €/mois charges comprises et 76 m² actuellement vacant), deux appartements de 114 m² aux volumes généreux et un somptueux duplex T4 rénové de 200 m² au dernier étage offrant vue et terrasse, un bien rare par son ampleur et sa situation. Ce patrimoine conjugue sécurité d’exploitation (locataire institutionnel), attractivité touristique et résidentielle (adresse prime, visibilité maximale) et forts potentiels de valorisation (revalorisation des loyers, optimisation des lots vacants, mise en marché haut de gamme). Une opportunité d’investissement d’exception qui attise la convoitise : dossier complet sur demande et justificatifs.
Plus de 900 m² en excellent état, offrant la rare possibilité d’un usage personnel de prestige avec un duplex d’exception de 200 m², terrasse et salon cathédrale, et une desserte ascenseur. Dominant la place, la façade aristocratique ornée de balcons en ferronnerie, corniches sculptées et moulures soigneusement restaurées capture d’emblée le regard : lumière, perspective et élégance patrimoniale se mêlent pour composer un écrin unique au cœur de Narbonne. L’immeuble se compose de 12 lots : un vaste local commercial sur trois niveaux de plus de 330 m², occupé par une enseigne bancaire solide (loyer annuel 80 000 €, taxe foncière prise en charge à hauteur de 8000€), et 11 lots complémentaires comprenant deux T2 (74 m² loué 800 €/mois charges comprises et 76 m² actuellement vacant), deux appartements de 114 m² aux volumes généreux et un somptueux duplex T4 rénové de 200 m² au dernier étage offrant vue et terrasse, un bien rare par son ampleur et sa situation. Ce patrimoine conjugue sécurité d’exploitation (locataire institutionnel), attractivité touristique et résidentielle (adresse prime, visibilité maximale) et forts potentiels de valorisation (revalorisation des loyers, optimisation des lots vacants, mise en marché haut de gamme). Une opportunité d’investissement d’exception qui attise la convoitise : dossier complet sur demande et justificatifs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Données Financières
mandat exclusif
Prix de vente : 2320000 € (2 436,97 €/m²)
Honoraires : information non communiquée par l'agence
Surfaces et longueurs
Surface de 952 m²
Bilan énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
C
164 kWh/m²/an
émission de gaz à effet de serre (GES)
A
164 kgCO2/m²/an
Voir plus
Emplacement
Synthèse
A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes
Narbonne, Aude (11), Languedoc-Roussillon
Prix de vente : 2320000 € (2 436,97 €/m²)
Surface de 952 m²
Réactualisé le 17/03/2026
Référence CessionPME : TO2-3057
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Prix médian en immobilier professionnel dans l'Aude 11, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes
441 €/m²
Prix bas
716 €/m²
Prix médian
1136 €/m²
Prix haut
