Vente murs commerciaux occupés La Rochelle centre

Situé en plein centre-ville de La Rochelle, au coeur des rues commerçantes et des flux piétons, A VENDRE : MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS d'environ 130 m² au rez-de-chaussée d'un immeuble mixte ayant fait l'objet d'une réhabilitation (logements loi malraux), complétés par une réserve et une cave saine directement accessible depuis le commerce, offrant un espace de stockage.
Le local bénéficie d'une vitrine de 4 mètres linéaires, sécurisée par une grille ajourée électrique, assurant visibilité et protection.
Les lieux accueillent une activité non génératrice de nuisances (concept store jeux / jouets / décoration / chaussures / prêt-à-porter…), parfaitement adaptée au tissu commerçant qualitatif du centre rochelais.
Bail commercial notarié de 2025 conclu avec un loyer annuel de 27 000 € HT + taxe foncière / ordures ménatgères et charges locatives de coproprieté imputées au preneur.
DG versé par le locataire + caution personnelle en plus.
Rentabilité brute de 7,30 %.
Prix de vente honoraires compris 401 080 € dont 8,40 % TTC d'honoraires à charge de l'acquéreur