AV local d'activité 1200m² St-Rémy empl privilégié

VITROLLES – LOCAL D’ACTIVITÉ DE 78 m² AVEC PARKINGS PRIVATIFS DANS UN SECTEUR À FORTE VISIBILITÉ

Au cœur d’un secteur particulièrement dynamique de Vitrolles, en bordure de la RN113, ce local d’activité bénéficie d’un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un accès direct aux principaux axes routiers.

Son environnement commercial actif et son important flux de passage en font une adresse idéale pour un artisan, une activité de négoce, de service technique ou de petite logistique.

Situé au sein d’un ensemble commercial bien entretenu, le local est accessible de plain-pied à l’arrière du bâtiment, facilitant grandement les livraisons, le chargement/déchargement de marchandises ainsi que l’accueil du public.
Un agencement fonctionnel et polyvalent :

D’une surface totale de 78 m², le bien propose aujourd’hui une organisation parfaitement adaptée à une activité mixte (technique et administrative) :
Espace Accueil / Showroom (18 m²) : Un premier volume idéal pour aménager un comptoir d’accueil, une zone d’exposition de produits ou un open-space de travail.
Bureau indépendant (12 m²) : Agrémenté d’une verrière moderne, cet espace lumineux offre un cadre agréable pour recevoir les clients ou gérer la partie administrative en toute confidentialité.
Zone de stockage / Atelier (environ 38 m²) : Le véritable point fort de ce local. Cette vaste zone indépendante, dotée de son propre accès, est parfaite pour une réserve de marchandises, un atelier ou de la petite logistique. Selon vos besoins, elle reste entièrement réaménageable pour agrandir la surface de bureaux.
Annexes : Une pièce d'archives de 2,5 m² et un espace vestiaire avec sanitaires de 4,5 m².
Les plus du local
Luminosité : Orienté sud-est, le local profite d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée, offrant un grand confort de travail.
Stationnement : Deux places de parking privatives complètent l’ensemble, un atout indispensable pour l'équipe ou les visiteurs.
Faibles charges : Copropriété de 73 € par mois (incluant la consommation d’eau froide).
Un bien rare sur le secteur, alliant visibilité, accessibilité de plain-pied et modularité, au sein de l'un des pôles économiques les plus recherchés de la région !
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez .

Honoraires inclus de 2.42% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 735041790

Sur l'axe recherché du Club Hippique, à deux pas du Pont de l'Arc, local professionnel de 60 m² en rez-de-chaussée, vendu libre de toute occupation. Un plateau modulable, prêt à accueillir une profession libérale, un cabinet, des bureaux ou une activité de services selon votre projet.

Atout majeur : un accès immédiat aux autoroutes A8 / A51, pour une connexion rapide vers Marseille comme vers le centre d'Aix ; un emplacement stratégique dans un environnement tertiaire dynamique (cabinets, organismes de formation, services), générateur de flux et de visibilité professionnelle.

Le local dispose de sanitaires, d'un accès PMR et d'une place de parking extérieure privative ainsi que d'un box d'une dizaine de m2. Performance énergétique remarquable avec un DPE classe A et un GES classe A, dans un immeuble en bon état.

Murs à vendre : une opportunité aussi bien pour un utilisateur souhaitant s'installer durablement que pour un investisseur en quête d'un actif tertiaire de qualité et peu énergivore.

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Mentions : 220 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 202 lots, quote-part moyenne ~1 380 €/an. Taxe foncière 1 363 €/an. Aucune procédure en cours. DPE A / GES A. Risques : https://www.georisques.gouv.fr. Bien proposé par un agent commercial (EI), RSAC 924 933 146. Réf. VP51907.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 202 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 380 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

: Alexis Klein
(Entreprise individuelle)
RSAC 924 933 146