AV murs commerciaux supérette louée 110m² Blagnac

vous propose une opportunité d'investissement sécurisée dans l'immobilier d'entreprise.


Un cabinet médical vendu entièrement loué, d'une surface d'environ 149 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une belle luminosité et d'un excellent état général.

Le bien se compose de :


- 6 bureaux actuellement occupés,

- 1 salle d'attente commune,

- 1 salle de repos,

- Sanitaires.

Le local présente un très bon état général, avec la climatisation ainsi que la conformité normes ERP.


Données financières :


- Loyer annuel : 44 187,34€ HT HC

- Taxe foncière : 3 972€ /an à la charge des locataires (Base 2024)

- Rendement brut attractif d'environ 7% (sur la base des loyers actuels)

Prix de vente : 616 400 € TTC FAI à la charge de l'acquéreur.

Référence annonce: 17236T

- LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT T4 – BLAGNAC (31700)Vous recherchez un lieu idéal pour votre activité ou un projet de réhabilitation ? Ce bien rare offre de nombreuses possibilités !* LOCAL COMMERCIAL de 166 m² environ•Anciennement exploité comme restaurant, il dispose d'une grande salle, d'une cuisine professionnelle, de sanitaires et de plusieurs espaces de stockage.•Configuration de plain-pied avec accès indépendant et visibilité depuis la rue.•Peut convenir à de nombreux types d’activités : restauration, commerce, showroom, bureaux, professions libérales, etc.* APPARTEMENT T4 de 76 m² environ à l’étage•Accessible par une entrée indépendante, cet appartement comprend :oUn séjour avec accès à une grande terrasse/vérandaoUne pièce pour la cuisine (à aménager)oTrois chambresoUne salle de bain, WC•Idéal pour un logement de fonction ou de la location résidentielle (longue durée ou saisonnière).* L’extérieur :•La parcelle de 1288 m² environ permet une grande capacité de stationnement (clients, personnel ou résidents).•Espace extérieur aménageable pour terrasse, •Emplacement stratégique à Blagnac, à proximité immédiate des axes routiers, de l'aéroport, des zones d'activité et des transports* Potentiel de transformation :•Réhabilitation en restaurant ou tout commerce•Fort potentiel pour investisseur ou entrepreneurContactez-moi pour en savoir plus !

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 19. Mme (ID 61230), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de TOULOUSE sous le numéro 903030674