LOCAL COMMERCIAL à vendre dans le 21

LOCAL COMMERCIAL DE 144 m² – SECTEUR VALMY
Situé au cœur du secteur dynamique de Valmy, ce local de 144 m² offre un cadre idéal pour
implanter votre activité commerciale ou vos bureaux professionnels.
Bénéficiant d'une belle luminosité, d'un linéaire de vitrine et d'une hauteur sous plafond de 4,50
m, ce bien présente de beaux volumes et un potentiel d'aménagement intéressant.

Vous profiterez également d'une terrasse exploitable de 35 m² ainsi que de 3 places de
stationnement en sous-sol, des atouts appréciables pour votre activité et votre clientèle.
Caractéristiques du bien
-Surface intérieure : 144 m²
-Terrasse exploitable : 35 m²

- Extraction
-3 places de parking en sous-sol
-Linéaire de vitrine
-Hauteur sous plafond : 4,50 m
-Local lumineux
-Destination : commerce ou bureaux, selon activité autorisée

- Transport en commun.

- Accès rocade rapide

Conditions financières
-Loyer annuel minimum : 33 000 € HT
-Bail commercial 3/6/9 ou bail professionnel
-Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
-Charges mensuelles estimées : entre 350 € et 450 € HT,
-Taxe foncière 2026 : 3 055 €

Conditions complémentaires et renseignements sur demande.


- Loyer annuel : 33000 €

- Prix de vente : 390000 €

- Taxe foncière : 3055 €

- Honoraires : 6% HT à la charge de l'acquéreur (soit 23 400,00 € HT)