Vente murs neufs 133m² RN6 Saint-Bonnet-de-Mure

vous propose ces murs commerciaux de 121 m² situés au sein du programme Terrasses de Crista, Avenue Charles de Gaulle (RN6), axe structurant de l'Est lyonnais.

Local actuellement loué à une enseigne nationale de restauration, exploitée et ouverte depuis l'automne 2025, au coeur d'un environnement commercial en développement (Netto, restauration, nouveaux logements, résidence senior, maison médicale).

Rendement progressif pouvant atteindre près de 8 % brut à terme.

Implantation bénéficiant d'une visibilité directe, d'un flux automobile constant et d'un parking mutualisé immédiat.

- PROFIL INVESTISSEUR
Bail commercial 3/6/9 BEFA
Restaurant en exploitation
Charges bailleur limitées aux grosses réparations (article 606 du Code civil)

- Loyer progressif :
Année 1 : 190 euros HT/HC/m²
Année 2 : 210 euros HT/HC/m²
Année 3 : 235 euros HT/HC/m²

Loyer annuel stabilisé (année 3) : 28 435 euros HT/HC/an
Rentabilité brute pouvant atteindre 8 % à terme.

Enseignes déjà implantées sur le site : Pizza Cosy, Toa Sushi, Netto.

Produit adapté investisseur recherchant actif commercial neuf avec locataire en place et exploitation déjà démarrée.

- PRIX
352 560 euros HT honoraires inclus
Prix net vendeur : 339 000 euros HT
Honoraires : 4 % HT
(dont 2,5 % charge vendeur et 1,5 % charge acquéreur)

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040onnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435 830 - Le professionnel facilite et sécurise votre projet immobilier. (1.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 6 lots.
(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

vous propose ces Murs commerciaux neufs, bruts, destinés à investisseur rendement ou investisseur-exploitant, idéal pour enseigne nationale ou indépendant souhaitant s'implanter dans un secteur en structuration.

Au sein du programme neuf, à proximité immédiate du centre-bourg de Saint-Bonnet-de-Mûre et directement implanté sur l'Avenue Charles de Gaulle (RN6), axe structurant de l'Est lyonnais, local commercial de 253 m², divisible en 2 commerces indépendants de 117 m² et 133 m².

Les locaux sont livrés bruts, vitrines posées, fluides en attente, avec possibilité d'extraction, et peuvent être aménagés selon le cahier des charges de l'acquéreur.

Entouré d'enseignes déjà implantées (Netto , Pizza Cosy, Toa Sushi), le site bénéficie d'une visibilité directe, d'un flux automobile constant et d'un parking mutualisé immédiat.

L'environnement combine :
- Environ 400 nouveaux habitants récemment installés
- Pavillonnaire existant
- Écoles à proximité
- Résidence senior
- Maison médicale

L'ensemble positionne le secteur comme un futur pôle commercial de proximité central, à la croisée d'un flux résidentiel et automobile structurant.

PROFIL INVESTISSEUR - RENTABILITÉ
- Valeur locative de marché : 210 euros/m²/an HT
- Hypothèse bloc 253 m² :
- Loyer annuel potentiel : 53 130 euros HT
- Rentabilité brute estimative de 7,5 % à près de 8 % selon hypothèse locative, les cellules déjà louées au sein du programme atteignant 235 euros/m²/an HT (année 3).

- Hypothèse division :
117 m² : 24 570 euros HT/an
133 m² : 27 930 euros HT/an
Possibilité de sécurisation locative par deux commerces indépendants

Produit adapté investisseur recherchant rendement sur secteur en développement.

PROFIL INVESTISSEUR-EXPLOITANT - VISION
Configuration idéale pour activité de proximité complémentaire aux enseignes existantes :
- Boulangerie - pâtisserie - snacking
- Primeur - commerce alimentaire spécialisé
- Boucherie - traiteur
- Salon de thé
- Franchise restauration et alimentaire adaptée au résidentiel

Double potentiel :
- Clientèle locale (400 habitants + pavillonnaire existant)
- Captation du flux RN6

Acquisition stratégique permettant de sécuriser son outil de travail tout en capitalisant sur la valorisation future du secteur.

PRIX :
- Bloc 253 m² : 738 920 euros HT honoraires inclus
- 117 m² : 345 800 euros HT honoraires inclus
- 133 m² : 393 120 euros HT honoraires inclus

Honoraires : 4 % HT
(dont 1,5 % HT à la charge de l'acquéreur)

Possibilité acquisition en bloc ou division.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactio commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435831 - Le professionnel facilite et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 4 lots.
(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr