Cession droit au bail local 120m² centre VenellesCession droit au bail local 120m² centre VenellesCession droit au bail local 120m² centre Venelles

Cession droit au bail local 120m² centre Venelles

Droit au bail111 400 €
Loyer mensuel1 100 €Surface120 m²Montant au m²110,04 €/m²/an
À VENDRE – DROIT AU BAIL – CENTRE-VILLE DE VENELLES (13770)
Emplacement de choix au cœur du centre-ville de Venelles, sur un axe très passant.
Local commercial d’une surface de 120 m², bénéficiant d’une belle visibilité.
Commerce exploité depuis de nombreuses années, gagede pérennité et clientèle fidélisée.
Toutes activités possibles (hors restauration nécessitant extraction).
Atouts :

Belle surface modulable, réserve et sanitaires
Emplacement stratégique et dynamique
Zone attractive

Prix de cession du droit au bail : 111 400 €
Loyer mensuel : 1 100 €
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous au



Votre conseiller Cabinet Pays d'aix (aix en provence) :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Données financières

Droit au bail : 111 400 € (110,04 €/m²/an)

Loyer mensuel : 1 100 €

Honoraires : 11 400 €

Honoraires à charge de l'acquéreur : 4,62 %

Surfaces et longueurs

Surface de 120 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

Cession droit au bail Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Venelles, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Droit au bail : 111 400 € - Loyer mensuel : 1 100 €

Surface : 120 m²

Contact

Référence CessionPME: 303-GUYHOQUETPRO

Demander plus d'informations sur ce bien

Droit au bail médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

14€/m²/mois
Prix bas
21€/m²/mois
Prix médian
36€/m²/mois
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Agencement Optimal & Volumes Généreux

Le local propose une configuration fonctionnelle et équilibrée, parfaitement adaptée aux exigences de l'exploitation retail moderne :

  • Surface Commerciale RDC (172 m²) : Un vaste plateau de vente de plain-pied optimisé pour l'accueil de la clientèle et l'aménagement d'un merchandising fluide et attrayant.

  • Belle Vitrine Commerciale : Une large devanture vitrée offrant un pouvoir d'attraction majeur et une excellente mise en valeur de vos collections et produits.

  • Appartement au 1er Étage (66 m²) : Une surface complémentaire directe de 66 m², idéale pour un usage de réserve sécurisée, de stockage e-commerce, de bureaux administratifs ou d'espace de vie/restauration pour le personnel.

Emplacement Stratégique : L'Artère Commerçante Phare du 13006

Situé au 69 Rue Saint-Ferréol, l'établissement tire parti de l'emplacement le plus prisé du centre-ville marseillais :

  • Flux Piéton Permanent : Positionné sur l'axe piéton principal de Marseille, garantissant un passage continu et massif d'une clientèle locale, d'actifs et de touristes du matin au soir.

  • Environnement Commercial Premium : Entouré des plus grandes enseignes nationales et internationales (mode, beauté, accessoires), assurant une dynamique commerciale forte et constante.

  • Accessibilité Parfaite : Merveilleusement desservi par les transports en commun (lignes de Métro M1/M2 Vieux-Port et Castellane, Tramway T2/T3) ainsi que par plusieurs parkings publics à proximité immédiate pour faciliter l'accès des équipes et de la clientèle.

Potentiel de Développement Majeur

Ce droit au bail offre de multiples leviers d'exploitation et de croissance :

  • Poursuite ou Redéploiement Retail : Emplacement rêvé pour du prêt-à-porter, chausseur, bijouterie, cosmétique, optique, maison ou concept-store.

  • Soutien Logistique Intégré : La présence du 1er étage de 66 m² permet de gérer un stock important en plein centre-ville pour alimenter les ventes physiques et les expéditions web.

  • Disponibilité Immédiate : Un outil de travail entretenu et immédiatement opérationnel sur le meilleur axe commerçant du 6ème arrondissement de Marseille.



- Loyer annuel : 94825.8 € NET

- Charges annuelles : 2765.04 € NET

- Taxe foncière : 4711.92 € Preneur

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