MARSEILLE - LOCAL COMMERCIAL à louer

Droit au bail100 000 €
Loyer mensuel3 827 €Surface153 m²Montant au m²300,12 €/m²/an
MARSEILLE - LOCAL COMMERCIAL à louer
Situé au rue Grignan, entre la Rue Paradis et la Rue Breteuil, ce local d'exception bénéficie d'un emplacement de premier ordre au sein du quartier le plus chic et dynamique du centre-ville marseillais. Environnement immédiat composé d'enseignes de luxe, de design, de galeries d'art et de boutiques de prêt-à-porter haut de gamme.

Un écrin épuré et "Clé en main"

Actuellement exploité par une enseigne haut de gamme en cours de déménagement, le local reflète un minimalisme luxueux et une qualité de finition irréprochable :

  • Esthétique contemporaine : Rénovation complète avec des matériaux nobles, offrant des volumes fluides et une luminosité maîtrisée.

  • Agencement optimisé : Une surface commerciale épurée permettant une mise en valeur immédiate de vos produits ou de votre concept.

  • Linéaire de vitrine : Une façade élégante offrant une visibilité stratégique sur un flux de clientèle CSP+ fidèle et internationale.

Potentiel illimité : Extraction possible

C'est l'atout majeur de cette opportunité : le local permet l'installation d'une extraction.

  • Tout commerce possible : Idéal pour un concept store, une boutique de décoration, un showroom de mobilier ou un cabinet de conseil.

  • Projet Gastronomique : Possibilité de concepts de restauration haut de gamme, salon de thé de luxe ou comptoir gastronomique dans une rue très prisée pour ses pauses déjeuner "qualitatives".

Données financières & Conditions

  • Loyer annuel : 45 924 € HC/HT (soit 3 827 € / mois).

  • État du bien : Entièrement rénové (aucun travaux à prévoir sur le gros œuvre).

  • Destination : Bail tous commerces.



- Loyer annuel : 45924 € HTHC

- Charges annuelles : 1176 € NET

- Taxe foncière : 4864.31 € Preneur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Droit au bail : 100 000 € (300,12 €/m²/an)

Loyer mensuel : 3 827 €

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 153 m²

Equipements

Accès plain-pied, Accès PMR, Climatisation réversible, Double vitrage, Etablissement recevant du public, Fibre optique, Parking Extérieur, Rez-de-chaussée, Sanitaires privés, Vitrine Rénovation Architecturale : Design épuré, lignes tendues et éclairage technique intégré (spots sur railsde haute précision). Le local est prêt pour une exploitation immédiate sans frais de remise en état. , , Qualité des Volumes : Une surface de vente optimisée, sans poteaux encombrants, permettant une circulation fluide et une mise en scène type 'Showroom'. , , Confort & Sécurité : Système de climatisation réversible, vitrine anti-effraction à haute visibilité. , , Image de Marque : Une façade sobre et élégante qui s'intègre parfaitement dans l'alignement des grandes maisons du design et du luxe marseillais.

Informations sur le bien

Conditions : Disponibilité: Immédiate

Informations complémentaires : Hyper-centre : Accessibilité directe via le Tunnel Prado-Carénage (sortie Centre-ville / Préfecture), permettant de relier les autoroutes A7 (Nord), A55 (Littoral) et A50 (Est) en moins de 10 minutes.

Flux urbain : Situé dans une zone apaisée mais stratégique, à l'intersection des flux venant de la Rue de Rome et du Cours Pierre Puget.

Transports : Desserte exceptionnelle avec le Métro M1 (Station Estrangin) à 2 minutes à pied et de nombreuses lignes de bus à proximité immédiate.
- - Bus Breteuil Puget (130m) - Lignes : 41, 80, 61, 60, 49, 540, N1
- Bus Sainte Fortia (130m) - Lignes : 55
- Bus Estrangin Puget (166m) - Lignes : 41, 54, 81, 521, 540, 518, N1
- Bus Vieux Port Ballard (178m) - Lignes : 41, 521, 540, 518
- Bus Puget Fortia (231m) - Lignes : 41, 80, 61, 54, 60, 81, 521, 540, 518, N1
- Bus Puget Roux deBrignoles (274m) - Lignes : 54, 81
- Bus Breteuil Roux de Brignoles (274m) - Lignes : 49
- Bus Place de la Corderie (306m) - Lignes : 41, 80, 61, 54, 81, 49, 521, 540, 518, N1
- Bus Métro Estrangin (316m) - Lignes : 41
- Bus Préfecture (317m) - Lignes : 41, 54, 81, 521, 540, 518, N1
- Bus Fort Notre-Dame (322m) - Lignes : 41, 80, 55, 61, 60, 49, 521, 540, 518, N1
- Bus Métro Vieux Port (348m) - Lignes : 83, 82S, 521, 540, 518, N1, N2
- Bus Sainte-Fort Notre-Dame (354m) - Lignes : 55
- Bus Rome Davso (356m)
- Tram Rome Davso (358m) - Lignes : T3
- Bus Place aux Huiles (372m) - Lignes : 41, 83, 80, 55, 61, 60, 49, 82S, 583, 521, 540, 518, N1
- Bus Breteuil Sylvabelle (402m) - Lignes : 49
- Bus Place de Rome (404m)
- Tram Place de Rome (413m) - Lignes : T3
- Bus Puget Moulet (416m) - Lignes : 54, 81
- Bus Delanglade (421m) - Lignes : 49
- Bus Jules Moulet Aune (431m) - Lignes : 60
- Bus Salvator Italie (479m) - Lignes : 41, 54, 81, 521, 540, 518, N1
- Tram Cours Saint-Louis (500m) - Lignes : T3

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

Cession droit au bail Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Marseille 1er, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Droit au bail : 100 000 € - Loyer mensuel : 3 827 €

Surface : 153 m²

Contact

Référence CessionPME: 13_0218

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Droit au bail médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

14€/m²/mois
Prix bas
22€/m²/mois
Prix médian
38€/m²/mois
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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