A vendre droit au bail de 30m² à Nice centre ville

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- DAB Nice face au quartier ICONIC & Gare, en zone piétonne
- Local d'angle rue de Belgique
- Ancien salon de coiffure de 75 m² environ
- Bail toute activités possible, dont restauration avec une demande d'installation d'une hotte conforme au toit
- Belles surfaces et distribution intérieure d'environ 72 m²
- A réagencer selon l'activité proposée
- Bail Neuf à la signature Dépôt de garantie : 12 000 € Loyer Trimestriel : 6 000 € HC soit 2 000 € HC/mois Provision sur charges : 225 €/Trimestre DAB : 58 640 € FAI

Situé au début de la rue Catherine Ségurane à Nice, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'un quartier en pleine transformation. Entièrement rénovée et dynamisée ces dernières années, la rue profite aujourd'hui d'un environnement commerçant attractif, avec l'implantation de nombreux concepts tendance : pâtisseries haut de gamme, brunchs, concept stores et enseignes de décoration

Superficie totale : 400 m²


- 170 m² en rez-de-chaussée avec large linéaire de vitrine offrant une excellente visibilité


- 230 m² en sous-sol, espace de vente parfaitement aménagé et accessible à la clientèle via un large escalier Configuration idéale pour des activités telles que : cuisiniste, décoration d'intérieur, showroom, concept store ou activités assimilées

Atout majeur, loyer mensuel : 2 300 €, soit environ 3 fois inférieur aux valeurs locatives du marché, un avantage concurrentiel extrêmement rare sur ce secteur

Possibilité de droit de terrasse (sous réserve d'autorisation administrative)

Prix de cession du droit au bail : 300 000 €