A LOUER ? LOCAL D'ACTIVITÉ 403 m² ? LE MANS ZI S

FORTE VISIBILITÉ COMMERCIALE ? AXE PASSANT ? SHOWROOM AVEC VITRINES  MARTEAU IMMOBILIER ENTREPRISE
- COMMERCE vous propose à la location un local d'activité d'environ 403 m², idéalement implanté au coeur de la ZI Sud du Mans, bénéficiant d'une excellente visibilité depuis un axe routier très fréquenté.  Le bien dispose d'un important linéaire de vitrines directement exposé sur l'axe passant, offrant une visibilité optimale auprès des automobilistes et permettant de valoriser efficacement une activité commerciale ou professionnelle.  UN LOCAL À FORT POTENTIEL  Lebâtiment développe environ 403 m² répartis comme suit :  
- Environ 80 m² de showroom, largement visible depuis l'extérieur ;   
- Environ 323 m² dédiés au stockage / atelier, comprenant également 2 bureaux.  Grâce à son emplacement stratégique, son exposition et la présence d'un environnement commercial et industriel dynamique à proximité, ce local offre de nombreuses possibilités pour une entreprise souhaitant développer sa visibilité et son activité.  PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS  Construction :  
- Charpente métallique   
- Couverture en bacacier   
- Bardage métallique  Aménagements et équipements : 
- Espace showroom avec belle exposition sur l'axe passant   
- 2 bureaux   
- 2 portes sectionnelles facilitant les opérations de livraison et de stockage   
- 6 places de stationnement privatives  LES ATOUTS   ? Visibilité exceptionnelle sur axe passant  ? Beau linéaire de vitrines  ? Environnement commercial et industriel attractif  ? 403 m² environ  ? Showroom de 80 m² environ  ? 323 m² environ d'atelier / stockage  ? 2 portes sectionnelles  ? 2 bureaux  ? 6 stationnements privatifs  ? Implantation stratégique en ZI Sud du Mans  Un emplacement particulièrement adapté aux activités nécessitant visibilité, accessibilité et capacité de stockage, notamment pour les entreprises commerciales, artisanales ou spécialisées.  CONDITIONS LOCATIVES  Honoraires : 30 % HT du loyer annuel, soit 9 720 € HT, à la charge du preneur  Charges annuelles : 800 € HT  Taxe foncière : 3 000 € HT  Une adresse bénéficiant d'une forte exposition et d'un véritable potentiel de développement commercial