Local commercial Agen 134,28 m2

À louer, local commercial bénéficiant d'un emplacement recherché au cœur d'Agen, dans une rue reconnue pour son identité commerciale, où se côtoient boutiques indépendantes et enseignes spécialisées dans la mode et la décoration intérieure. Cet environnement dynamique offre une excellente visibilité et un flux de clientèle propice au développement d'une activité commerciale.

Le local dispose d'un linéaire de vitrine offrant une belle mise en valeur des produits. Il bénéficie d'un accès PMR, d'une climatisation, d'un parquet stratifié ainsi que d'une double entrée, apportant confort et fonctionnalité à l'exploitation.

L'espace de vente est organisé en trois volumes distincts. Une première surface d'environ 30 m² accueille la clientèle dès l'entrée. Une seconde partie d'environ 33 m² prolonge l'espace commercial, tandis qu'une troisième surface d'environ 15 m² complète l'ensemble.

Une réserve d'environ 18 m² avec toilettes et lavabo vient compléter les prestations, offrant un espace de stockage et des commodités appréciables au quotidien.

Ce local conviendra parfaitement à une activité de commerce de détail, d'équipement de la personne, de décoration ou à toute enseigne souhaitant s'implanter dans un secteur commerçant reconnu du centre-ville d'Agen.

Loyer annuel : 9600 € non soumis à TVA

Charges annuels : entretien des climatisation à la charge du preneur

Honoraires agence : 30 % du loyer annuel soit 2880 € HT (3456€ TTC) à la charge du preneur