Local 558m² à louer axe très passant à Angoulême 4600 € ( N° 2601144,A)

Local 558m² à louer axe très passant à Angoulême

Loyer mensuel

4 600€

Surface

558 m²

Montant au m²

99€/m²/an

vous propose cette opportunité de location de local commercial de 558 m² à Angoulême.

Situé sur un axe routier très passant, ce bien bénéficie d'une visibilité maximale en entrée de ville d'Angoulême (Charente, 16).
Idéal pour une enseigne nationale, un commerce de détail, un magasin, ou toute activité nécessitant une grande surface et un accès facile.

Ce local professionnel de 558 m² se trouve en rez-de-chaussée d'un bâtiment de deux niveaux. Il est agencé pour l'activité commerciale et se compose de :

Une très grande surface de vente modulable.
Un bureau privatif pour la gestion ou l'administration.
Une grande réserve.
Des sanitaires privatifs .

Disponibilité : Mars 2026. Une date d'entrée anticipée est envisageable en fonction de l'activité du preneur et de ses besoins.

Loyer mensuel : 4 600 € HT (soumis à la TVA) + Taxe foncière : 5 000 € HT (2024) en sus à la charge du preneur

Honoraires d'agence en sus à la charge du preneur.

Possibilité de rédaction de bail : partage des frais de rédaction entre le bailleur et le preneur

Réf : 1688

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Mars 2026

Données Financières

Loyer mensuel : 4 600 € (98.88 €/m²/an)

Honoraires : 13 248 €

Surfaces et longueurs

Surface de 558 m²

Equipements

Nbre Parkings extérieurs :13, Parking Visiteur

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A louer Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Angoulême, Charente (16), Poitou-Charentes

Loyer mensuel : 4 600 € (98.88 €/m²/an)

Surface de 558 m²

Réactualisé le 19/03/2026

Référence CessionPME : 1688

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Loyer médian en immobilier professionnel dans la Charente 16, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

7.45 €/m²/mois Loyer bas

9.29 €/m²/mois Loyer médian

14.29 €/m²/mois Loyer haut

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• Accès direct gare – Plateau – centre historique

Atouts & équipements

• Éclairage performant
• Possibilité fibre optique
• Idéal pour commerce, services, profession libérale, activité de proximité
• Aménagements complémentaires possibles selon projet

Localisation stratégique

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• Plateau : commerces, restaurants, services, administrations
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Provisions mensuelles sur charges : 50 € HT
Taxe foncière à la charge du preneur : 760 €

Honoraires d'agence : 20 % HT du loyer HT à la charge du preneur.

Référence dossier : 1645 ()

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Loyer mensuel : 3 550 € HT
Charges locatives (et taxe foncière) en sus

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Honoraires d'agence à la charge du preneur : 15 % HT du loyer annuel HT (soit 7 668 € TTC)

Référence dossier : 1568R ()