Local 139m² à louer à Aubigny-les-Clouzeaux

Loyer mensuel

2 133€

Surface

139 m²

Montant au m²

184€/m²/an

Vendée, membre du cabinet , vous propose à la location un local commercial d'une surface d'environ 139 m², bénéficiant d'une excellente visibilité sur l'axe très passant La Roche-sur-Yon La Tranche-sur-Mer (2x2 voies).

Le local dispose d'une porte vitrée offrant une belle luminosité et une vitrine visible depuis l'axe routier.

Aménagement intérieur :

3 bureaux déjà créés à l'intérieur du local
Espace principal modulable selon l'activité
WC

Ce bien conviendra parfaitement pour une activité commerciale, tertiaire ou de services, souhaitant bénéficier d'une bonne visibilité et d'un accès facile.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Vendée au

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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Conditions

Disponibilité:

Données Financières

Loyer mensuel : 2 133 € (184.20 €/m²/an)

Honoraires : 7 680 €

Surfaces et longueurs

Surface de 139 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A louer Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Aubigny-les-Clouzeaux, Vendée (85), Pays de la Loire

Loyer mensuel : 2 133 € (184.20 €/m²/an)

Surface de 139 m²

Réactualisé le 18/03/2026

Référence CessionPME : 85_1663

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Location Locaux commerciaux - Boutiques à Aubigny-les-Clouzeaux

Poitou Vendée vous propose à la location un local commercial d'environ 18,5 m², situé au sein d'un pôle d'activité en copropriété, à seulement 3 minutes de La Roche-sur-Yon et en façade de la D747, un axe très fréquenté (sortie 32 A87, direction La Tranche-sur-Mer).

Le local bénéficie d'équipements de qualité :

Éclairage par dalles LED
Vitrine acoustique
Chauffage électrique
Hall d'entrée avec espace d'attente
Sanitaires et servitudes communes
Accès PMR (Personne à mobilité réduite)

Atouts supplémentaires :

Possibilité d'installer une enseigne visible depuis la D747
Espace accueil de 13,5 m²
Stationnements communs sur parking dédié
Site entièrement clôturé et sécurisé
Le propriétaire est ouvert à la réalisation de travaux d'aménagement selon les besoins du preneur

Option : Une surface complémentaire de 22 m², attenante au bureau, est disponible à la location pour du stockage ou un atelier. Ce supplément entraîne un loyer additionnel de 240 € HT/mois.

Loyer mensuel : 488 € HT (hors charges)

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Vendée, membre du cabinet , vous propose à la location un local commercial et d'activité d'environ 360 m², situé au sein d'une zone d'activités à Aubigny, bénéficiant d'une excellente visibilité depuis la 2x2 voies.

Ce bien est idéal pour une activité combinant showroom, bureaux et atelier, avec une organisation fonctionnelle et la possibilité de division.

Description des surfaces :

Atelier : env. 190 m²
Showroom : env. 92 m²
4 bureaux d'environ 11 m² chacun
Salle de pause : env. 27 m²
Sanitaires / douches :
- 1 bloc douche + WC : 2,50 m²
- 1 WC indépendant : 3 m²

Accès & hauteurs :

1 porte sectionnelle : 3,00 m x 2,50 m
Entrée showroom vitrée : 3,00 m x 2,50 m
1 autre porte : 3,00 m x 2,50 m
Hauteur sous plafond : env. 3,65 m

Atouts du bien :

Local divisible en deux lots d'environ 250 m² et 140 m²
Excellente visibilité commerciale depuis la 2x2 voies
Parking
Surface extérieure
Environnement professionnel dynamique

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