Une fameuse adresse : juste en face de la célèbre

À LOUER – ANGERS EST (49)
307,5 m² de bureaux et locaux d'activité à Saint-Barthélemy-d'Anjou

vous propose à la location un ensemble immobilier professionnel d'environ 307,5 m², associant bureaux évolutifs et espaces de stockage ou d'activité, dans l'un des principaux pôles économiques de l'agglomération angevine.
Une opportunité pour les entreprises souhaitant conjuguer accessibilité, fonctionnalité et proximité d'un bassin économique dynamique, à quelques minutes du centre d'Angers.

LOCALISATION – UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AUX PORTES D'ANGERS
Implanté à Saint-Barthélemy-d'Anjou, à l'est de l'agglomération, ce local se situe au sein d'un parc d'activités reconnu, à proximité immédiate des grands axes routiers.
Le secteur bénéficie :
D'une localisation dans un pôle économique historique de l'agglomération angevine.
D'une proximité avec les principales zones industrielles et commerciales d'Angers Est.
D'un accès facilité vers l'ensemble du Maine-et-Loire et des Pays de la Loire.
D'un environnement composé d'entreprises industrielles, artisanales, commerciales et de services.
De services de proximité, notamment restauration et hôtellerie.
Le bâtiment est implanté sur un axe structurant de la zone d'activités. Le local proposé est situé à l'arrière de l'ensemble immobilier, une disposition qui peut convenir particulièrement à une entreprise privilégiant la fonctionnalité à la visibilité commerciale directe.

UN ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE PARTICULIÈREMENT DYNAMIQUE
Angers constitue l'un des principaux pôles économiques du Grand Ouest, bénéficiant d'un tissu entrepreneurial diversifié et de filières reconnues à l'échelle nationale.
Quelques chiffres illustrent le potentiel du territoire :
Plus de 312 000 habitants dans Angers Loire Métropole.
Plus de 157 000 emplois dans l'agglomération.
Un département de Maine-et-Loire comptant plus de 833 000 habitants.
À Saint-Barthélemy-d'Anjou, environ 8 650 emplois, pour une commune d'environ 9 700 habitants.
Le parc d'activités Angers–Saint-Barthélemy représente à lui seul :
179 hectares dédiés aux activités économiques.
Environ 150 entreprises implantées.
Des activités industrielles, commerciales et de services.
Un environnement propice aux échanges entre entreprises et au développement d'activités BtoB.
Ce secteur accueille notamment des acteurs majeurs dans les domaines de l'industrie, de la logistique, des équipements professionnels et de la distribution.
Une implantation idéale pour une PME, une entreprise de services techniques, une activité artisanale, un distributeur professionnel ou une société ayant besoin de réunir bureaux et stockage.

ACCESSIBILITÉ – AU CARREFOUR DES GRANDS AXES DU GRAND OUEST
L'un des principaux atouts de cet emplacement réside dans son accessibilité routière et ferroviaire.
Réseau routier :
A87 : accès direct vers Cholet et La Roche-sur-Yon.
A11 : connexion vers Nantes, Le Mans et Paris.
Angers centre : environ 7,5 km, soit 10 minutes.
Nantes : environ 100 km, soit 1 h 10.
Le Mans : environ 95 km par les grands axes.
Paris : environ 295 km, soit 2 h 45.
Réseau ferroviaire :
La gare TGV Angers Saint-Laud, accessible en une dizaine de minutes en voiture, permet notamment de rejoindre :
Paris-Montparnasse en environ 1 h 30.
Nantes en environ 35 minutes.
Desserte aérienne :
Angers Loire Aéroport : environ 20 minutes.
Nantes-Atlantique : environ 1 heure.
Distances et temps indicatifs, susceptibles de varier selon les conditions de circulation.
Cette situation constitue un véritable avantage pour les entreprises dont les équipes, clients ou fournisseurs se déplacent régulièrement dans le Grand Ouest.

DESCRIPTION DES LOCAUX – 307,5 M² FONCTIONNELS ET ÉVOLUTIFS
L'ensemble immobilier développe une superficie totale d'environ 307,5 m² de plain-pied.
Il comprend :
Des espaces de bureaux évolutifs, permettant une organisation adaptée aux besoins de l'entreprise.
Des surfaces complémentaires destinées au stockage ou à une activité professionnelle.
Une configuration associant fonctions administratives et opérationnelles sur un même site.
4 places de stationnement extérieures privatives.
Possibilité d'adaptation des locaux : le bailleur envisage la réalisation de travaux nécessaires à l'installation du futur locataire, selon les besoins et les conditions à définir conjointement.
Disponibilité immédiate.

CONDITIONS LOCATIVES
Désignation. ConditionsSurface totale307,5 m²Loyer annuel HT/HC23 000 €Loyer mensuel HT/HC1 916,67 €Valeur locative HT/HC74,80 €/m²/anProvision taxe foncière1 400 € HT/anProvision charges650 € HT/anDépôt de garantie2 mois de loyer HTBail commercial3/6/9 ansDisponibilitéImmédiateHonoraires de commercialisation : nous consulter.

LES 5 POINTS FORTS DU BIEN
1. Une implantation stratégique à Angers Est
Au sein d'un parc d'activités économique reconnu, à proximité des entreprises et des principaux pôles d'emploi.
2. Une excellente accessibilité
Connexion rapide aux autoroutes A87 et A11, facilitant le rayonnement sur le Maine-et-Loire et le Grand Ouest.
3. Une surface polyvalente de 307,5 m²
Une organisation fonctionnelle associant bureaux et espaces de stockage ou d'activité.
4. Un environnement économique solide
Un parc de 179 hectares accueillant environ 150 entreprises et bénéficiant de services adaptés aux professionnels.
5. Une installation facilitée
Disponibilité immédiate, 4 places de stationnement dédiées et possibilité de travaux d'adaptation à convenir avec le bailleur.

VOTRE CONTACT COMMERCIAL
Angelika SEEKAMP –
Immobilier d'entreprise en Sarthe (72) et Maine-et-Loire (49)
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Honoraires de 6 900 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 54,16 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 832 €. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Angelika SEEKAMP
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC CPI72 00012