A louer local commercial 1000m² à Sillingy

LOCAL COMMERCIAL / PROFESSIONNEL, 210 m², AVEC UN ESPACE EXTÉRIEUR, NORMES PMR, 3 STATIONNEMENTS PRIVATIFS

Sur la zone du Centre Commercial d'Épagny, Haute-Savoie, à 15 minutes d'Annecy, ce local professionnel offre une belle opportunité à la location.
Actuellement aménagé et utilisé pour une activité de crèche, ce local peut également accueillir toute autre activité professionnelle.
210 m² de surfaces intérieures, auxquelles s'ajoutent 180 m² d'espaces extérieurs (cour et stationnements)

Loyer mensuel TTC/HC : 3000 €
Provisions sur charges mensuelles : 366,67 €, comprenant eau, électricité, chauffage, climatisation (Pompe à chaleur), Taxes foncières

Composition des locaux :
- Bureaux cloisonnés et espaces ouverts
- Plusieurs pièces fonctionnelles, dortoirs
- Cuisine / kitchenette
- Sanitaires privatifs conformes PMR
- Sanitaires adaptés à une activité de crèche
- Garage avec porte motorisée, donnant sur la cour, actuellement aménagé en espace de jeux intérieur pour les enfants de la crèche.

L'agencement actuel, conforme aux normes PMR, permet une capacité d'accueil de 12 enfants dans le cadre d'une activité de crèche, avec des espaces de jeux intérieurs et extérieurs sécurisés.

Prestations complémentaires :
- 3 places de stationnement privatives
- Espaces extérieurs

Local proposé à la location, disponible à compter du 1er février 2026.
Idéal pour une crèche, une activité paramédicale, éducative, ou toute profession nécessitant un espace extérieur et des normes d'accessibilité.
Travaux de rafraîchissement (peintures) à prévoir

Cette annonce référence 315785 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 915 4.

Honoraires de transaction locative commerciale et professionnelle : 2 mois de loyer TTC HC à la charge du preneur.
Dépôt de garantie : 3 000,00 €

DPE vierge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Découvrez ces bureaux de 53m2 et modernes au 1er étage, prêts à accueillir votre entreprise dans un environnement professionnel et dynamique.
Situés dans un immeuble de standing, ces locaux bénéficient d'une hauteur sous plafond généreuse de 2,50 mètres, offrant une ambiance lumineuse et aérée. Conformes aux normes ERP et PMR, ils sont accessibles à tous et prêts à accueillir vos collaborateurs dans les meilleures conditions et un ascenseur facilite l'accès aux étages.

Un parking commun de 42 places de stationnement extérieur sont également disponibles pour garantir la commodité de vos employés et de vos visiteurs.
Ces bureaux sont situés dans un quartier animé et bien desservi.
A seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus, un restaurant pour vos pauses déjeuner, et un médecin généraliste pour vos besoins médicaux urgents.
En 10 minutes à pied, vous aurez accès à une crèche, une maternelle, une école élémentaire, un collège, ainsi que deux magasins d'alimentation générale pour toutes vos courses du quotidien.
Pour des moments de détente, un parc et un jardin se trouvent à seulement 5 minutes en voiture.

Éligible à la fibre, ces bureaux sont équipés pour répondre aux besoins technologiques de votre entreprise.
Contactez-nous dès maintenant pour échanger sur cette opportunité.

Honoraires de 1 680 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 50 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 749 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Agent et Expert immobilier
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Carte T CPI74 00006
RCP MMA IARD 160 RUE Henri Champion 72030 LE MANS CEDEX 9