A louer local commercial 78m² hypercentre Annecy

Annecy historique, au confluent, dans le prolongement de la rue Carnot, un local commercial au style intemporel de l’ancien serti de touches de modernité, d’une surface de 80 m² sur deux niveaux, libre, disposé à accueillir tous projets, sans extraction et sans nuisance, pourrait bien vousfaire profiter de son passage quotidien vertigineux de 40 000 personnes en haute saison !

ATOUTS
Passage incontournable de la vieille ville
Etat intérieur irréprochable, aucuns travaux à prévoir
Grande vitrine sécurisée
Surface modulable selon projet
Consommation électrique moyenne
Loyer très accessible pour le secteur
CHIFFRES CLES
CA ANNUEL POTENTIEL MINIMIUM : 500.000 €
FINANCEMENT POSSIBLE
Emprunt sur 7 ans
Apport personnel de 100 000 €
Mensualités de crédit : 3150 €
LES LOCAUX
Surfaces commerciales : 35-70 m2
Bureaux 6m²
WC 3 m²
LA LOCATION
Bail commercial neuf
Loyers annuels HT HC : 22 800 € (1900 € /mois)
Charges annuelles : 360 €
Taxe foncière : A préciser
DROIT D’ENTREE FAI : 325.200 €

Provision sur charges 30 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 900 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Century 21 : Zafer OZER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 492966049
RCP RCPH278336213