LE MANS GARE TGV / NOVAXIS – 175 M² DE BUREAUX CL

À VENDRE – LE MANS GARE SUD / NOVAXIS – 170 M² DE BUREAUX
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À DEUX PAS DU TGV, DES BUREAUX CLIMATISÉS ET UN PRIX ATTRACTIF !
235 000 € NET VENDEUR – ENVIRON 1 375 €/M² CARREZ
Offrez à votre entreprise une adresse professionnelle au cœur de l'un des principaux quartiers d'affaires du Mans !

vous propose à la vente un très beau plateau de bureaux d'environ 175 m², situé en rez-de-chaussée d'un immeuble tertiaire au sein du technopôle Novaxis, à proximité immédiate de la gare TGV du Mans.

Un emplacement particulièrement intéressant pour une entreprise souhaitant disposer de ses propres bureaux, développer son activité ou renforcer sa présence dans l'Ouest de la France.

UN ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE DYNAMIQUE ET RECHERCHÉ
Situé au cœur du quartier d'affaires Gare Sud, le technopôle Novaxis constitue l'un des pôles tertiaires majeurs de l'agglomération mancelle.
Cet environnement accueille de nombreuses entreprises de services, cabinets de conseil, organismes de formation, professions libérales et activités administratives.
Le Mans bénéficie d'un bassin économique diversifié, associant industrie, automobile, assurances, services aux entreprises, logistique et activités tertiaires.
Avec une agglomération de plus de 200 000 habitants et une position stratégique entre l'Île-de-France et les grandes métropoles de l'Ouest, Le Mans offre un environnement favorable au développement des entreprises.
Le quartier Gare Sud bénéficie également d'une offre de services, de restauration et d'hébergement adaptée aux besoins des professionnels et de leurs visiteurs.
Une implantation idéale pour conjuguer image professionnelle, proximité des partenaires et efficacité au quotidien.

UNE ACCESSIBILITÉ EXCEPTIONNELLE
L'un des principaux atouts de ces bureaux réside dans leur situation à quelques minutes à pied de la gare TGV du Mans.
Une connexion privilégiée avec Paris et le Grand Ouest :
Paris-Montparnasse : à partir de 55 minutes en TGV.
Angers : environ 40 minutes par la route.
Tours : environ 1 heure.
Nantes : environ 1 h 45.
Rennes : environ 1 h 45.
Le site bénéficie également d'une excellente desserte par les transports en commun, avec le tramway et les lignes de bus accessibles à proximité.
Les principaux axes routiers de l'agglomération permettent de rejoindre facilement la rocade mancelle et les autoroutes A11 et A28, offrant des liaisons rapides vers Paris, Nantes, Rennes, Rouen et Tours.
Un véritable avantage pour les entreprises dont les collaborateurs, clients ou partenaires se déplacent régulièrement.

170 M² DE BUREAUX FONCTIONNELS ET CONFORTABLES
Installés en rez-de-chaussée d'un immeuble tertiaire, ces locaux présentent une configuration particulièrement adaptée aux activités de bureaux et de services.
D'une surface d'environ 175 m², dont 170,91 m² loi Carrez, ils offrent des espaces de travail agréables, fonctionnels et facilement réorganisables.
L'aménagement actuel comprend notamment :
Un vaste espace open space permettant d'accueillir plusieurs postes de travail.
Plusieurs bureaux individuels et espaces de direction.
Des espaces pouvant accueillir réunions, collaborateurs ou clientèle.
Un hall d'entrée et des circulations intérieures.
Plusieurs sanitaires.
Une installation de climatisation.
Un câblage informatique.
Une accessibilité aux personnes à mobilité réduite.
Les locaux sont en très bon état général et permettent d'envisager une installation rapide, sous réserve des adaptations propres à l'activité de l'acquéreur.
Le bien sera vendu libre de toute occupation et vide de mobilier.
La configuration des surfaces permet d'envisager différentes organisations : bureaux individuels, espaces collaboratifs, cabinet professionnel, activité de conseil, centre de formation ou siège d'entreprise.

5 ATOUTS MAJEURS
1. Une localisation recherchée : au cœur de Novaxis, dans le quartier d'affaires Gare Sud.
2. Une accessibilité remarquable : gare TGV, tramway, transports urbains et principaux axes routiers à proximité.
3. Des bureaux de qualité : climatisation, câblage informatique, espaces aménagés et accès PMR.
4. Une grande polyvalence : une configuration adaptée à de nombreuses activités tertiaires et professions libérales.
5. Un prix de vente particulièrement attractif : 235 000 € net vendeur pour acquérir environ 175 m² dans un environnement professionnel reconnu.

CONDITIONS DE VENTE
Prix de vente : 235 000 € net vendeur.
Honoraires d'agence en sus, à la charge de l'acquéreur, selon les conditions du mandat.
Surface annoncée : environ 175 m², dont 170,91 m² loi Carrez.
Bien soumis au régime de la copropriété.
Charges de copropriété : environ 2 500 € par an, selon les derniers éléments communiqués, à actualiser.
Taxe foncière : 3 968 € selon avis 2023, à actualiser.
DPE : classe D – GES : classe B, selon diagnostic de 2024.
Vente des locaux libres de toute occupation et vides de mobilier.

POURQUOI CONTINUER À LOUER QUAND VOUS POUVEZ DEVENIR PROPRIÉTAIRE ?
À ce niveau de prix, ces bureaux représentent une opportunité intéressante pour une entreprise souhaitant investir dans son propre outil immobilier, maîtriser son implantation à long terme et se constituer un patrimoine professionnel.
Ils peuvent également intéresser un investisseur recherchant un actif tertiaire situé dans un quartier d'affaires reconnu, à proximité immédiate d'une gare TGV.
Une belle adresse, un emplacement stratégique et des bureaux prêts à accueillir un nouveau projet professionnel !

CONTACT –

Conseil en immobilier d'entreprise




– La petite boîte qui fait grandir la vôtre !

Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 € HT. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP