CLERMONT FERRAND - BUREAUX + ENTREPOT à vendre 535000 € ( N° 2743433,A)

Prix de vente

535 000€

Surface

420 m²

Montant au m²

1 274€/m²

Notre agence vous propose à la vente un ensemble immobilier à usage d'activité et de bureaux développant environ 420 m², idéalement implanté au cœur de la zone industrielle du Brézet, principal pôle économique et logistique de Clermont-Ferrand.
Les points forts du bien :

420 m² répartis sur deux niveaux de 210 m² chacun,
Atelier / stockage + accueil en rez-de-chaussée avec accès logistique performant via porte sectionnelle motorisée,
Bureaux rénovés, climatisés et immédiatement exploitables sur R+1,
Excellent état général du bâtiment,
Prestations techniques complètes : Fibre optique, Climatisation réversible, Courant triphasé, Monte-charge, Système d'alarme, Borne de recharge pour véhicules électriques...

6 places de stationnement privatives ;
Possibilité d'évolution vers un usage tertiaire grâce à la réouverture potentielle des fenêtres existantes en rez-de-chaussée.
Antenne relais générant un revenu locatif de 9 000 € HT/an.

Un actif rare sur le secteur du Brézet, offrant à la fois fonctionnalité, confort d'exploitation et potentiel de valorisation.

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Conditions

Disponibilité: Immédiate

Voie Express : l'implantation à la zone d'activités le Brézet lui confère un accès direct aux grands axes autoroutiers (A71, A75)
- Nombreuses lignes de bus.
Gare SNCF de Clermont-Ferrand.
Aéroport d'Aulnat Clermont Auvergne.

Données Financières

Prix de vente : 535000 € (1273.81 €/m²)

Honoraires : 35 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 500 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 420 m²

Equipements

Accès plain-pied, Brut de béton, Câblage RJ45, Carrelages, Climatisation, Installation électrique existante, Interphone, Local social, Nbre Parkings extérieurs :6 places, Nombre de bureaux :Nombreux, Peinture, Rez-de-chaussée, Sanitaires privés, Vitrine

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

Clermont-Ferrand, Puy-de-Dôme (63), Auvergne

Prix de vente : 535000 € (1273.81 €/m²)

Surface de 420 m²

Réactualisé le 23/06/2026

Référence CessionPME : 63_2808

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Puy-de-Dôme 63, rubrique Bureaux

1643 €/m² Prix bas

2254 €/m² Prix médian

2713 €/m² Prix haut

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Au cœur d’un quartier en pleine rénovation et transformation, à proximité des grands axes de communication, des enseignes de bricolage Bricoman, Gedimat, Leroy Merlin, et de la nouvelle ligne de transport en commun à haut niveau de service partant du centre ville.
Issue d’un programme comprenant plusieurs lots de bureau encore disponibles , je vous propose ce lot de bureau d’une surface de 216m² dont 67m² en Mezzanine.

Acquisition en lots ou en plateau possibles avec d'autres surfaces disponibles, dossier complet sur demande.

Localisation :Zone d'activité du Brezet

Bus :
Ligne 10 à 150 mètres
Ligne 21 à 450 mètres
Lignes 9, 35 et 36 à 500 mètres
Future ligne B du BHNS à 50 mètres
Train
Gare SNCF à 6 minutes en voiture

Grands axes communication
En voiture 5 min

L’immeuble :

Il adopte la silhouette si typique des 'hangars', les bâtiments de La Manufacture prennent des allures de fabrique, faisant le lien entre le passé industriel du lieu et sa vocation commerciale. Béton brut, enduit blanc et menuiseries métalliques grises renforcent cette identité affirmée.
L’omniprésence des surfaces vitrées, entre vitrines de commerces, hall double hauteur pour les bureaux, fera de la lumière la première résidente.

Les bureaux se décomposent de la façon suivante :
Open Space
une Mezzanine
Hauteur sous rampant 4,04 m
Hauteur sous faux plafond Mezzanine 2,50 m

Caractéristiques techniques :

Les bâtiments répondront à la réglementation thermique RT 2012.
4 places de parking couvertes

PARTIES COMMUNES Couloirs et paliers : moquette
Hall / Espace d’accueil du rez-de-chaussée : carrelage, habillage par un bardage en bois
Locaux techniques rez-de-chaussée : sol en béton brut
Sanitaires/vestiaires : carrelage
Ascenseur du type 630 kg 8 personnes
PARTIES PRIVATIVES
Zones bureaux : moquette
Plafonds suspendus en dalles minérales, à performance acoustique améliorée
Ventilation mécanique double flux pour l’ensemble des plateaux bureaux
Bureaux chauffés et rafraîchis par climatisation électrique réversible
Éclairage bureaux de type pavé LED 60 x 60 cm encastré dans les faux plafonds
Conditions financières :
Prix de vente FAI:639 282€
Honoraire 5% HT du montant du Prix de vente charge acquéreur
Frais notaires base 3% charge Acquéreur
Livraison prévu 2er trimestre 2027
Ce bien vous est présenté par , consultant au sein du cabinet .

Votre temps est précieux.
Je vous propose un accompagnement personnalisé au

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:
(Entreprise individuelle)
RSAC 832.196.380
RCP 163007993 Y 001

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Conditions financières :
Prix de vente FAI: 833 133€
Honoraire 5% HT du montant du Prix de vente charge acquéreur
Frais notaires base 3% charge Acquéreur
Livraison prévu 2er trimestre 2027
Ce bien vous est présenté par , consultant au sein du cabinet .

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Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 793 460 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 832.196.380
RCP 163007993 Y 001

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Hauteur sous faux plafond Mezzanine 2,50 m

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Hall / Espace d’accueil du rez-de-chaussée : carrelage, habillage par un bardage en bois
Locaux techniques rez-de-chaussée : sol en béton brut
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Conditions financières :
Prix de vente FAI: 818 942€
Honoraire 5% HT du montant du Prix de vente charge acquéreur
Frais notaires base 3% charge Acquéreur
Livraison prévu 2er trimestre 2027
Ce bien vous est présenté par , consultant au sein du cabinet .

Votre temps est précieux.
Je vous propose un accompagnement personnalisé au

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 779 945 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 832.196.380
RCP 163007993 Y 001