CLERMONT-FERRAND - Local d'activité à vendre 1417500 € ( N° 2678354,A)

AV local 1100m² à Clermont-Ferrand ZA La Pardieu

Prix de vente

1 417 500€

Surface

1 100 m²

Montant au m²

1 289€/m²

Notre agence spécialisée en immobilier d'entreprise vous propose à l'acquisition un ensemble immobilier d'environ 1100 m2, situés à l'entrée d'Aubière et de la ZAC de LA PARDIEU de Clermont-Ferrand.

Situé sur un axe passant majeur de l'agglomération clermontoise, ce local d'activité avec bureaux bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès rapide aux principaux axes routiers.

Implanté sur une parcelle cadastrale d'environ 2 432 m2, l'ensemble immobilier développe une surface bâtie d'environ 1 100 m² , à usage mixte d'activité, stockage et bureaux.

Le bâtiment, à vocation artisanale et industrielle, se compose :

d'un atelier principal avec belle hauteur sous plafond, adapté aux activités de production ou de transformation,
de zones de stockage et de circulation intérieure optimisées,
d'espaces bureaux intégrés avec visibilité directe sur l'atelier,
de portes sectionnelles facilitant les livraisons et les flux logistiques.

À l'extérieur, le site dispose de surfaces de stationnement et de zones de manœuvre permettant l'accès aux véhicules utilitaires et poids lourds. Une cour privative complète l'ensemble, offrant des possibilités de stockage extérieur.

Le bâtiment présente une structure fonctionnelle et évolutive, adaptée à de nombreuses activités artisanales, industrielles ou de négoce.

POINTS FORTS :

Emplacement stratégique sur axe très fréquenté.
Bonne visibilité commerciale.
Surface rare sur le secteur.
Accès livraison et stationnement.
Site indépendant.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

D212,
Proche de l'A75, A71, A89
- Lignes de bus,
Gare Clermont La Pardieu à 2.5 km
Gare SNCF à 3.2 km

Données Financières

Prix de vente : 1417500 € (1 288,64 €/m²)

Honoraires : 67 500 €

Prix de vente Hors Honoraires : 1 350 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 1 100 m²

Equipements

Accès gros porteur, Baie de Brassage, Douche(s), Kitchenette, Local social, Mezzanine, Parking Extérieur, Porte sectionnelle motorisée, Sanitaires privés, Site clos, Type de chauffage :épingle gaz

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

Clermont-Ferrand, Puy-de-Dôme (63), Auvergne

Prix de vente : 1417500 € (1 288,64 €/m²)

Surface de 1 100 m²

Réactualisé le 19/03/2026

Référence CessionPME : 63_2663

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Puy-de-Dôme 63, rubrique Locaux d'activités - Entrepôts

400 €/m² Prix bas

673 €/m² Prix médian

1245 €/m² Prix haut

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Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Clermont-Ferrand

Votre agence vous propose à la vente des locaux d'activité d'environ 1 146 m², avec la possibilité d'aménager des mezzanines en bureaux, situés dans un immeuble neuf indépendant d'environ 4 294 m², au cœur d'un nouveau centre d'affaires d'environ 17 800 m², dans la ZAC LE BREZET, à Clermont-Ferrand.

Cette opportunité exceptionnelle vous offre également la possibilité d'acquérir des bureaux et des locaux commerciaux.

15 places de parking complètent ce bien.

Proche de A75/A71/boulevard Jacques Bingen, des bus ainsi que ce nombreux commerces et centres commerciaux (Leclerc, Intermarché et Galerie Saint-Jean....)

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L'ensemble en bon état structurel, développe une surface totale d'environ 590 m2, répartie sur 2 étages :

- ATELIER / LOCAL D'ACTIVITE : environ 300 m2, avec accès de plain-pied, ht sous plafond de 4,90 m et une porte sectionnelle (3,80 m x 4 m).

- ESPACE SHOWROOM / BUREAUX : environ 50 m2. En façade, bénéficie d'une belle luminosité et d'une bonne visibilité commerciale.

- MEZZANINE aménageable : environ 110 m2, pouvant être transformée en bureaux ou en espace de stockage.

- VESTIAIRES, SANITAIRES, LOCAUX TECHNIQUES environ 130 m2.

- PLATEAU DE BUREAUX d'environ 110m2.

- LOCAUX COMPLEMENTAIRES loués :

Entrepôt / local d'activité d'environ 91 m2, bientôt disponible.
Plateau de bureaux d'environ 115 m2.
.
NOMBREUX ATOUTS :

- Climatisation réversible dans les bureaux.

- 3 points de livraison distincts, facilitant les flux logistiques.

- Idéalement situé sur un axe passant et très visible de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate des grands axes de circulation et des autres zones d'activités.

- Excellente opportunité d'investissement ou d'installation pour une société artisanale ou industrielle.

La présence de plusieurs lots et locataires offre une souplesse d'exploitation (occupation partielle, location ou division).

Une fois les travaux d'étanchéité de toiture (en cours de réalisation), lebâtiment constituera un produit patrimonial de qualité, avec un rendement attractif potentiel !

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Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Clermont-Ferrand

A vendre

Au centre de la France (Auvergne), lieu de fête( dancing ) de 1800 m² de plain-pied !

grand parking, accès autoroute à quelques kilomètres,

possibilité de faire une cuisine et découper le site en 3 ou 4 espaces pour réceptions privées ou dancing multi salles.

local PMR, plusieurs sanitaires, plusieurs bars...

toiture bac acier, licence IV

début 2026 le parking sera équipé d'ombrieres photovoltaïques d'un rapport de 600€/mois environ

photo d illustration

Plus d'infos auprès de PRO MONTLUCON

- Prix de vente : 330000 € F.A.I

- Taxe foncière : 8000 €

- Honoraires : 15000 € TTC à la charge de l'acquéreur

mandat exclusif