A vendre ensemble immo 7634m² Quimper Prat Ar Rouz

Idéalement situé sur un axe très passant offrant une excellente visibilité, cet immeuble d’environ 393 m² développe de beaux volumes et un fort potentiel d’exploitation.


Ancien centre de formation, il se compose :

• Au rez-de-chaussée : une vaste pièce d’accueil desservant une mezzanine avec WC en demi-palier, ainsi qu’une grande salle principale dans la continuité, offrant de multiples possibilités d’aménagement.

• À l’étage : un espace salle de pause ouvrant sur un agréable toit-terrasse, idéal pour créer un lieu convivial.

• Combles aménageables au-dessus de la grande salle, permettant d’optimiser encore la surface exploitable.

• Un hangar en ossature métallique prolonge le bâtiment, parfait pour du stockage, une activité artisanale ou logistique.

• En fond de parcelle : un petit jardin, apportant un extérieur appréciable.

Le bâtiment, en très bon état général, s’étend en longueur et permet une organisation des espaces particulièrement fonctionnelle.


Un bien aux multiples possibilités
Actuellement à usage commercial, ce bien peut accueillir de nombreux projets :

• restauration,

• activité de formation ou bureaux,

• salle de sport ou activité bien-être,

• commerce ou showroom…


Changement de destination envisageable (sous réserve des autorisations nécessaires), offrant un fort potentiel pour un projet d’habitation, de coliving ou de logements étudiants, notamment grâce à sa proximité avec un lycée.

Les + :

• Emplacement stratégique et très visible

• Beaux volumes exploitables

• Nombreuses possibilités d’aménagement

• Bon état général

• Extérieur + toit terrasse

Un bien rare sur le secteur, idéal pour investisseurs ou porteurs de projet ambitieux !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 220 833 € HT + 2 164,16 € TVA, soit 222 997,16 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 210 012,18 € HT + 0 € TVA, soit 210 012,18 € TTC
Honoraires d'agence : 10 820,82 € HT + 2 164,16 € TVA, soit 12 984,98 € TTC (6.18 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 990149163

Situé à seulement 150 mètres du port de cette station balnéaire du Finistère sud magnifique bâtisse du 19è siècle toute en pierre de taille sur une parcelle de 3000m2 cet ensemble immobilier de 400m2 composé actuellement de 7 logements avec un potentiel développement à 10 , un deuxième bâtiment de 150 m2 composé actuellement de deux appartements de 50 m2 un troisième possible de 50 m2 tous équipés de belles terrasse , chaque appartement est pourvu deux chambres , coin cuisine et salon , reste dans le développement futur cette parcelle de 800 m2 d’une surface constructible au sol de 250 m2 le tout donnant sur un jardin luxuriant bordé d’une magnifique piscine avec terrasse et bains de soleil beaucoup de charme beau potentiel en perspectif …..
Le potentiel de chiffre d'affaire pour cet ensemble est 250 à 450 000€ de CA/an