AV immeuble sur 3 niveaux Centre-bourg d'Elliant

Emplacement visible - Ancien restaurant - Chaumière 1853 - Axe Quimper / Littoral

Entre Quimper et les plages du Pays Fouesnantais et de Concarneau, cette longère de 1853 au toit de chaume offre une opportunité rare pour implanter une activité de restauration ou un concept commercial à fort potentiel.

Implantée sur un axe fréquenté, la visibilité est directe et constante, un atout clé pour capter une clientèle locale et de passage tout au long de l'année.

Déjà exploitée en restaurant, la configuration du lieu est particulièrement adaptée à une activité professionnelle :

- salle principale de plus de 50 m² avec cheminée, idéale pour accueillir du public dans une ambiance authentique
- cuisine aménagée / espace technique existant
- Wc aux normes PMR
- buanderie / espace technique
- deux entrées indépendantes permettant de dissocier les flux ou de créer un espace privé

À l'étage, plusieurs pièces permettent d'envisager différentes stratégies d'exploitation :
- logement de fonction sur place
- bureaux / stockage
- extension de l'activité

L'ensemble développe environ 121 m² exploitables avec une vraie modularité selon votre projet.

À l'extérieur, le terrain de plus de 2500 m² constitue un levier fort de développement :
- stationnements faciles pour la clientèle
- terrasse de plus de 40 m², bien exposée, sans vis-à-vis, idéale en saison
- jardin paysagé et arboré, valorisable dans un concept (guinguette, restauration nature, etc.)
- dépendances et abris

Des travaux sont à prévoir pour adapter le bien à votre concept, mais la base est existante et immédiatement exploitable dans sa structure.

Emplacement stratégique :
- 10 min de Quimper
- 12 min des plages (Fouesnant, Concarneau)
- axe passant avec accès rapide

Idéal pour : crêperie, restaurant à thème, concept food, guinguette, activité touristique, ou projet hybride habitation + commerce.

Taxe foncière : 1280€

- - - Visite uniquement sur rendez-vous - - -

Contact : -

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VENTE IMMOBILIÈRE - QUIMPER & Alentours
Échangeons sur votre projet, sans engagement, pour définir la meilleure stratégie de vente.

APPORTEURS D'AFFAIRES
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COLLABORATION INTERCABINET
Discutons volontiers d'un partage de mandat ou d'un acheteur en recherche.

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Honoraires charge vendeur : aucun frais d'agence pour vous.
Le prix affiché est votre prix final hors frais de notaire.

Cette annonce référence 325904 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de QUIMPER (29000) sous le numéro 925 0.

Prix du bien : 273 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2024
Score DPE : 375 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 € et 3180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

A VENDRE Proche Chateaulin Immeuble mixte avec Bar-Tabac-Restaurant en activité Opportunité rare ! Immeuble de caractère idéalement situé, comprenant un local commercial exploité en Bar ? Tabac ? Restaurant avec logement de fonction et espaces supplémentaires. Au rez-de-chaussée : Local commercial actuellement exploité en Bar Tabac Restaurant Salle de bar et restauration Accès direct à un grand jardin permettant l'aménagement d'une terrasse pour la clientèle, très apprécié en saison Au 1er étage : Appartement de fonction T4 comprenant : Une cuisine Trois chambres Un grand salon lumineux Toilettes Au 2? étage : Grenier avec une chambre, offrant un espace supplémentaire de stockage ou d'aménagement Prestations : Pompe à chaleur récente Immeuble en bon état Aucun travaux à prévoir Informations économiques : Activité actuelle saine Loyer annuel : 13 800 Euro HT HC Taxe foncière : 908 Euro Cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour un investisseur ou un professionnel souhaitant disposer d'un commerce avec logement sur place. Rendement investisseur : 7,1 à 7,9 % brut Pour tout renseignement complémentaire ou organisation d'une visite, merci de prendre contact avec l'agence. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et concrétiser votre projet professionnel. au ou Agent d'Affaires inscrit au RSAC de Quimper sous le numéro : 487 518 433 (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC : 487 518 433
- QUIMPER.