AV cellule neuve 356m² empl N°1 à Ancenis 504630 € ( N° 2442548,A)

AV cellule neuve 356m² empl N°1 à Ancenis

Prix de vente

504 630€

Surface

356 m²

Montant au m²

1 418€/m²

Saisissez une opportunité unique d'acquérir une cellule commerciale neuve de 356 m², idéalement située à Ancenis, dans un ensemble de locaux commerciaux dynamiques. Bénéficiez d'une visibilité exceptionnelle avec un passage quotidien de 25 000 véhicules. Cet emplacement stratégique, au pied de l'autoroute et de l'aérodrome, à seulement 5 minutes du centre-ville, offre un potentiel commercial incomparable.

Caractéristiques principales :

Surface totale : 356 m² (Rez-de-chaussée : 188 m² ; Étage : 168m²)
Emplacement : Ancenis, au sein d'un ensemble de locaux commerciaux
Type de bien : Cellule commerciale neuve
État : Livrée brute, prête à être aménagée selon vos besoins
Visibilité : Exceptionnelle, avec un passage de 25 000 véhicules/jour
Exposition : Double exposition, latérale sud
Accès : Au pied de l'autoroute et de l'aérodrome, à 5 minutes du centre-ville
Sécurité : Portail sécurisé, vidéosurveillance
Parking : Parking extérieur disponible
Autres : Isolation, double exposition, indépendant
Points forts :

Emplacement de premier choix avec une visibilité maximale.
Cellule neuve, offrant une flexibilité d'aménagement totale. Grandes surfaces vitrées. Sanitaires; WC PMR et WC
Accessibilité optimale grâce à la proximité des axes routiers et de l'aérodrome.
Environnement commercial dynamique et en plein essor.
forte visibilité.
Informations financières :

Prix de vente : 504630,00 ¤ HT FAI (Frais d'Agence Inclus)
Contact :

Pour plus d'informations, organiser une visite ou discuter de votre projet, veuillez contacter :
Agence HESTIA
JF VERGER

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 504630 € (1 417,5 €/m²)

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 356 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Ancenis-Saint-Géréon, Loire-Atlantique (44), Pays de la Loire

Prix de vente : 504630 € (1 417,5 €/m²)

Surface de 356 m²

Réactualisé le 30/12/2025

Référence CessionPME : 11582

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Prix médian en immobilier professionnel dans la Loire-Atlantique 44, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

1573 €/m² Prix bas

2416 €/m² Prix médian

3252 €/m² Prix haut

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Environ 10 mètres de vitrine linéaire sur rue ? excellente visibilité commerciale.

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Prix du local commercial : 118 000 euros, honoraires charge vendeur.
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