immeuble de rapport-166 m2-Appartement+Local

A découvrir au sein d'une petite copropriété bénévole, un ensemble immobilier complet composé d'un appartement T4 en excellent état et d'un local commercial en rez-de-chaussée, tous les deux actuellement loués.
Un bien rare offrant un rapport locatif immédiat et sécurisé.

- L'APPARTEMENT T4 de 83.42 m2 se situé au 1 er étage, il est accéssible par son jardin privatif d'environ 40 m2, ainsi qu'un parking privé de 10 m2 ( 2 Places)
Il vous offre: une entrée, un séjour lumineux avec vue sur la campagne environnante, une cuisine, une salle de bains, un wc ainsi que 3 chambres.(Loyer actuel :850 Euros/Mois

- LE LOCAL COMMERCIAL de 83.58 m2, se situe au Rez-de-chaussée, il est entièrement aménagé, en excellent état et dispose de sanitaires, il est exploitable pour tout type d'activité artisanale ou commerciale, avec parking privatif de 10 m2 (2 places) Loyer actuel :650 euros /Mois.
Un investissement Locatif mensuel de 1500 Euros / Mois soit 18000 Euros / An.
La taxe foncière est de 1770 Euros.
Les deux lots sont occupés, garantissant un rendement locatif stable, idéal pour un investisseur cherchant un placement solide.
L'ensemble comprend également plusieurs lots annexes:

- Parkings Privés.

- Jardin privatif.

- Quotités de parties communes adaptées à chaque lot.

Une opportunité rare à saisir pour un investisseur ou une personne souhaitant acquérir un appartement à la campagne, tout en profitant de la rentabilité du local commercial situé en rez-de-chaussée.(l'appartement ainsi que le local commercial seront libre à partir de Juillet 2026).

Contactez votre conseiller : Cécile PELLETIER
- EI
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- Agent commercial indépendant Ville du greffe : DRAGUIGNAN RSAC N° 434 861 738
- Le barème de nos honoraires est disponible sur (réf. 830325075) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ) Contactez votre conseiller : Cécile PELLETIER
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- Le barème de nos honoraires est disponible sur (réf. 830325075) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : )

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 09-06-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ENDIE IMMOBILIER : Cécile PELLETIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 434 861 738