Immeuble à vendre SENS (89)

Immeuble à fort rendement locatif entièrement rénovée au centre ville de Sens

En plein cœur de Sens, à 50 minutes de Paris, immeuble de rapport entièrement rénové, déjà loué et rentable dès le premier jour
Composition :
o 1 F4
o 5 F2
o 1 F1
o Bureaux
o 1 local professionnel

Immeuble 100 % loué

Les chiffres :
o Revenus locatifs : 82 920 € / an
o Prix : 975 000 € FAI

Cash-flow (projection réaliste) :

Sur une base de financement sur 20 ans, avec des conditions de marché classiques :
o Mensualité estimée : ~ 5 800 à 6 300 € / mois
o Loyers mensuels : ~ 6 900 € / mois

Cash-flow positif dès l'acquisition (avant même optimisation fiscale)

Et encore améliorable selon montage (SCI, amortissement, etc.)

Ce qui sécurise l'investissement :
o Immeuble entièrement refait à neuf
o Aucun travaux à prévoir
o DPE entre C et D
o Locataires en place -> pas de vacance
o Forte demande locative sur le secteur

Le vrai plus :
Sens attire de plus en plus de locataires venant de Paris ->
logements qui se louent vite
loyers stables
risque maîtrisé
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°932 198 898 - Greffe de SENS) Cassandra COUCHARD Entrepreneur Individuel - Réf.964058