Local activité neuf 3136m² à vendre à Fos-sur-Mer
Situé à Fos-sur-Mer, ce programme neuf s'inscrit dans un environnement économique en forte croissance, au cœur du pôle industrialo-portuaire parmi les plus dynamiques du sud de la France.
Bénéficiant d'un positionnement stratégique, le site offre une accessibilité optimale et une attractivité renforcée par les nombreux projets de développement en cours sur le secteur.
UN ACTIF IMMOBILIER PERFORMANT ET SÉCURISÉ
- Ensemble immobilier neuf de 3136 M2
- Divisé en 20 cellules d'activités indépendantes
- Surfaces à partir de 149 m²
- Activité en rez-de-chaussée + bureaux en mezzanine
- 54 places de stationnement privatives
- Hauteur libre : 6,5 m minimum
Un produit conçu pour répondre parfaitement à la demande locale des TPE/PME, avec une forte tension locative sur les petites surfaces.
UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN pour plusieurs cellules ou hors d'eau hors d'air pour cellule seule.
- Livraison prêt à louer
- Aménagements réalisés (bureaux, sanitaires, accès)
- Normes RE2020
- Portes sectionnelles motorisées
- Dallage industriel haute résistance
Un actif immédiatement exploitable, sans travaux complémentaires.
UNE RENTABILITÉ ATTRACTIVE
- Rendement cible : 7,5 % / an
- Prix moyen : 1 466 € / m² HT
- Loyer cible : 110 € / m²/an HT HC
UN SECTEUR À FORT POTENTIEL
Fos-sur-Mer bénéficie d'une dynamique économique portée par :
- Le développement du pôle industrialo-portuaire
- Une croissance continue des activités logistiques et industrielles
- Un tissu dense de TPE / PME
- Un manque d'offre locative sur les petites surfaces
CALENDRIER DE L'OPÉRATION
Réservation : T2 2026
Démarrage travaux : T2 2027
Livraison : T1 2028
- POURQUOI INVESTIR €
- Actif immobilier résilient
- Rendement sécurisé et attractif
- Produit neuf, conforme aux dernières normes
- Demande locative forte et durable
- Positionnement stratégique dans une zone en développement
- Investissement valorisable à moyen et long terme
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Données financières
Prix de vente à partir de : 4 747 496 € (1 513,87 €/m²)
Honoraires : 237 374 €
Prix de vente Hors Honoraires : 4 510 122 €
Honoraires à charge de l'acquéreur
Surfaces et longueurs
Surface de 3136 m²
Surface divisible
Surface divisible 149 m² minimum
Equipements
Informations sur le bien
Conditions : Disponibilité: 2028
Bilan énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
NCCatégorie N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.
Synthèse
Réactualisé leA vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts
Fos-sur-Mer, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix de vente à partir de : 4 747 496 € (1 513,87 €/m²)
Surface : 3 136 m²
Contact
Référence CessionPME: 13_1403
Prix médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Locaux d'activités - Entrepôts
Source: Indicateur CessionPME