Local 406m² à vendre axe entrant majeur à Cognac 442800 € ( N° 2442315,A)

Local 406m² à vendre axe entrant majeur à Cognac

Prix de vente

442 800€

Surface

406 m²

Montant au m²

1 091€/m²

vous présente ce local commercial de 406 m² environ, idéalement situé sur un axe entrant majeur de la ville de Cognac (16100).

Ce bien immobilier offre une opportunité rare d'investissement pour les professionnels souhaitant acquérir un espace à fort potentiel.

Local à réhabiliter, offrant une grande flexibilité d'aménagement avec un emplacement stratégique sur axe passant garantissant une visibilité optimale.

Nombreuses vitrines, maximisant l'exposition commerciale, de configuration monovalente : atelier, dépôt, bureaux, sanitaires, douches, coin réfectoire

Idéal pour divers types d'activités : commerce, artisanat, services, etc.

Prix de vente : 442 800 € (honoraires agence de 8% TTC inclus)

Référence : 1638 ()

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez au ou par email à

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

Données Financières

Prix de vente : 442800 € (1090.64 €/m²)

Honoraires : 32 800 €

Prix de vente Hors Honoraires : 410 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 406 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Cognac, Charente (16), Poitou-Charentes

Prix de vente : 442800 € (1090.64 €/m²)

Surface de 406 m²

Réactualisé le 19/03/2026

Référence CessionPME : 1638

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Prix médian en immobilier professionnel dans la Charente 16, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

735 €/m² Prix bas

833 €/m² Prix médian

1189 €/m² Prix haut

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Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Angoulême

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 340 000 € HT + 5 440 € TVA, soit 345 440 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 312 800 € HT + 0 € TVA, soit 312 800 € TTC
Honoraires d'agence : 27 200 € HT + 5 440 € TVA, soit 32 640 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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L'ensemble est actuellement loué 4300 € HT / mois.
Taxe foncière : 5690 €

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 749 000 € HT + 5 992 € TVA, soit 754 992 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 719 040 € HT + 0 € TVA, soit 719 040 € TTC
Honoraires d'agence : 29 960 € HT + 5 992 € TVA, soit 35 952 € TTC (5 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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- Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 532282126

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Mandat réf : 439.564
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , au capital de 44 920 euros, - 44 ALLÉE DES CINQ CONTI040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

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GEORISQUES :Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
* Honoraires
139.750 euros honoraires inclus,
130.000 euros honoraires exclus.
Honoraires : 6% TTC à la charge de l'acquéreur.

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