IMMEUBLE DE BUREAUX CONDEZAYGUES

Prix de vente449 400 €
Surface500 m²Montant au m²898,8 €/m²
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spécialiste en immobilier d'entreprise propose à la vente :
Un ensemble immobilier à usage de bureaux d'une superficie d'environ 500 m², édifié sur une parcelle de terrain de 4 412 m².
Les points forts du bien :
Localisation stratégique : Emplacement de premier ordre situé sur Rond-Point
Construction datant d'une vingtaine d'années, en bon état général.
Belle parcelle : Grand terrain de plus de 4 400 m² offrant de nombreuses possibilités de stationnement ou d'aménagements extérieurs.
Idéal pour siège d'entreprise, professions libérales ou investissement locatif.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr.

Données financières

Prix de vente : 449 400 € (898,8 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 500 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Condezaygues, Lot-et-Garonne (47), Aquitaine

Prix de vente : 449 400 € (898,8 €/m²)

Surface : 500 m²

Contact

Référence CessionPME: 5979_47_ALV

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Prix médian en immobilier professionnel en Lot-et-Garonne 47, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

636€/m²
Prix bas
1 096€/m²
Prix médian
1 855€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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L'intérieur, en bon état, se compose de 5 pièces spacieuses et lumineuses, parfaites pour accueillir votre activité professionnelle. La surface commerciale de 200 m² est complétée par 200 m² de réserves, idéales pour le stockage de vos marchandises.
L'extérieur, avec ses 1437 m², offre un espace extérieur privatif, parfait pour des événements ou des pauses en plein air. Le parking privé garantit la commodité pour vos clients et employés.

Ce local est conforme aux normes ERP et PMR, assurant ainsi l'accessibilité à tous.
L'affichage est possible, offrant une visibilité supplémentaire pour votre enseigne. Les sanitaires sont présents, garantissant le confort de vos visiteurs.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. À seulement 5 minutes à pied, vous avez accès à un arrêt de bus, une crèche, une maternelle, ainsi que deux restaurants pour des pauses gourmandes. À 15 minutes à pied, plusieurs écoles élémentaires, un collège, des commerces d'alimentation générale et des médecins généralistes sont à votre disposition. Plusieurs parcs et jardins sont accessibles en 10 minutes en voiture, offrant des espaces de détente et de loisirs.

Loué jusqu'au 01 septembre 2026 par bail dérogatoire, il est loué 2/000 euros par mois jusqu'au terme du Bail au 31 août 2026 qui assure une rentabilité de 8%.

Autre atout, le classement de la zone du PLUI de l'agglomération d'AGEN en zone UB permet d'envisager la réalisation d'une construction mixte commerce et habitation sur une hauteur de R+3
Ne manquez pas cette opportunité unique de développer votre activité dans un cadre exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce local commercial qui saura répondre à toutes vos attentes.

Honoraires inclus de 5.82% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 292 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

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