AV local commercial en partie loué à Givors

Idéalement situés en plein cœur de ville, ces murs commerciaux en rez-de-chaussée représentent une opportunité rare sur le marché. Les locaux commerciaux libres à la vente étant particulièrement recherchés, ce bien constitue une occasion idéale pour un investisseur ou un exploitant souhaitant s'implanter durablement en centre-ville.

Le local développe une surface totale d'environ 57 m², dont 31 m² de surface commerciale principale, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond supérieure à 2,70 m, offrant un volume agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Il se compose :

D'une pièce commerciale principale avec vitrine, offrant une excellente visibilité sur un emplacement passant,
D'une arrière-pièce pouvant servir de stockage, réserve ou espace de préparation / fabrication selon l'activité.

Situé en hyper-centre, le local profite d'un environnement dynamique avec de nombreux commerces et enseignes à proximité immédiate. Un parking public se trouve à moins de 50 mètres, facilitant l'accès pour la clientèle.

Le bien nécessite quelques travaux, mais offre un fort potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les lieux à votre activité. Plusieurs types d'activités peuvent y être envisagés, y compris de la restauration (aménagements à prévoir selon le projet).

Autre atout majeur : la gare est accessible en moins de 7 minutes à pied, renforçant l'attractivité de l'emplacement.

Les points forts :
Emplacement en hyper-centre
Vitrine offrant une bonne visibilité
Belle hauteur sous plafond
Surface facilement aménageable
Parking public à proximité immédiate
Gare à quelques minutes à pied

Une belle opportunité d'acquérir des murs commerciaux en centre-ville, à un prix accessible, et de créer un espace à l'image de votre enseigne ou de votre concept.

Dossier et informations complémentaires sur demande.
Nombre de lots de la copropriété : 29, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(480) : 500€ soit 41€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°420 944 019 - Greffe de LABASTIDE VILLEFRANCHE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.945749

UN DES MEILLEURS EMPLACEMENTS DE LA RUE ST JEAN!!! EXCLU LOCAL COMMERCIAL avec un grand linéaire sur la rue St Jean offrant une visibilité EXCEPTIONNELLE! grande terrasse devant l'établissment. Possibilité de petite restauration. très grande cave aménagée en prépa. COUP DE COEUR ASSURE. Affaire tenue depuis des dizaines d'années! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.