Murs commerciaux 300m² toute activité Pierrelatte

Guy / "coté Pro", je à Pierrelatte, en Drome provençale ce local commercial et habitation idéalement situé sur un axe très fréquenté proche du centre ville.

Ces murs commerciaux sont composés d'un local commercial de 392 m2 très bien agencé disposant d'un espace d'accueil, d'un vaste et lumineux hall d'exposition, de trois bureaux, d'un salle d'attente fermée avec toilettes, d'une surface de stockage en mezzanine, et d'un atelier.

A l'étage un logement de type 5 de 135 m2, avec salle à manger/salon, trois chambres, une cuisine semi ouverte, une salle de bain, 1 pièce de rangement et une grande terrasse.

De part sa polyvalence et ses surfaces généreuses ce bien offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour l'implantation et le développement d'une activité commerciale ou artisannale comme pour la création de bureaux à l'étage ou réfection d'un confortable logement.

N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 486 000 € HT + 7 776 € TVA, soit 493 776 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 447 120 € HT + 0 € TVA, soit 447 120 € TTC
Honoraires d'agence : 38 880 € HT + 7 776 € TVA, soit 46 656 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 431427137

- Cyril Allaire A VENDRE
- PIERRELATTE
- BATIMENT COMMERCIAL 700 M² environ (opportunité d’investissement avec locataires en place) – TERRAIN 5211 M² environLOCALISATION PRIVILEGIEE :Situé à Pierrelatte, au cœur d’une zone d’activité touristique bénéficiant d’une excellente visibilité, ce bâtiment indépendant de 700 m² environ en très bon état général est implanté sur un terrain clos et arboré de 5 211 m² environ. Il constitue une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d’un placement rentable et sécurisé.CARACTERISTIQUES PRINCIPALES :•Surface bâtie : 700 m² environ sans aucun travaux à prévoir•Terrain : 5 211 m² environ clos et paysagé•Extérieurs :Terrasse couverte de 65 m² environGrande terrasse extérieure de 225 m² environImmense parking privé pouvant accueillir environ 70 véhicules, incluant des places réservées aux personnes à mobilité réduite•Accessibilité : Emplacement stratégique avec très bonne visibilité dans un secteur dynamique et touristiqueRENTABILITE et SITUATION LOCATIVE :•Locataires en place depuis 2019 avec un bail commercial 3/6/9 en cours (jusqu'en Février 2028)•Loyer annuel HT : 47 400 € (soit 3 950 € HT/mois)•Rentabilité nette : Environ 9 %Ce bien est vendu occupé, garantissant une rentabilité immédiate grâce à un loyer stable et des occupants fiables depuis plusieurs années.Un bien fonctionnel, visible et stratégique pour tout investisseur averti.Profitez de cette opportunité rare d’acquérir un actif immobilier de qualité, dans une zone attractive, sans travaux à prévoir et avec une rentabilité solide. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite !

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Cyril Allaire (ID 77433), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de AVIGNON sous le numéro 953249489