AV boutique occupée de 42m² centre-ville Vincennes

- Vincennes
- Murs Commerciaux
- Proche Centre ville
- RERCe local commercial de 35 m² environ, idéalement situé rue de Montreuil, environnement commerçant et dynamique.Caractéristiques :Belle vitrine lumineuseEnvironnement commerçantÀ 4 minutes du centre-ville et du RER ARue avec un flux de passage constantSitué au niveau des feux tricoloresEspace aménagé : zone d’exposition, plan de travail, caisseÉquipements : chambre froide, lavabo, WC, ballon d’eau chaude, climatisationAccès secondaire par la cour des parties communesImmeuble récemment ravaléPossibilité tous commerces sauf alimentation et produits d’entretienTaxe Foncière 2025: 1056€Charges copro annuel: 1290€Investissement rentable :Loyer potentiel : 1800€
- 2000€/mois HC Idéal pour investisseurs ou commerçants souhaitant s’implanter dans un secteur recherché.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. (ID 86260), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de Créteil sous le numéro 832438824

, vous présente les murs libres de cet espace professionnel de près de 360 m2 en ERP 5 , accès PMR .
Ce local offre un bel espace de travail confortable, doté d'une grande clarté naturelle grâce à de larges façades vitrées donnant sur plusieurs rues et dispose d'une hauteur sous plafond généreuse .
Entièrement rénové en 2023, ce local bénéficiant d'un système de ventilation récent, est spécifiquement adapté aux activités médicales, paramédicales, de bien-être ou tout établissement accueillant du public. 1 entrée et 2 sorties de sécurité.
Dans un quartier résidentiel recherché et très bien situé à 100 m de la ligne 1, ( station St Mandé).
Proche de la porte de Vincennes et du périphérique.
- cabinets médicaux ou pluridisciplinaires,
- crèches,
- activités de bien être,
- centre sportif...
, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC NANTERRE 853 920 130 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, Relle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440195 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 3 lots.

Charges annuelles : 1500 euros.
(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 853 920 130 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr