2 298 000 €

Lot de 5 appartements, Rentabilité 8,5% brut


A l’entrée de la station de Valberg, à quelques dizaines de mètres des remontées mécaniques et face aux pistes de ski, 5 appartements de standing, à l’état neuf, avec piscine privative intérieure pour chacun d’entre eux. l’accès au centre ville, à ses commerces et commodités se fait à pieds, sans que la voiture soit utile.

Cette commune connaît un développement touristique familial important depuis quelques années. Au regard de sa proximité géographique, elle très prisée par une clientèle monégasque à la recherche d’évasion (1 heure en voiture).
Son environnement frais et verdoyant au cours de la période estivale ou ses immenses espaces enneigés au cours de la période hivernale, se prêtent aux nombreuses activités sportives proposées.
La station vient notamment de se doter de canons à neige dernière génération afin de répondre aux exigences de ses clients.

Ces 5 duplex de 73 m2 chacun, sont loués via « Booking », avec un taux de croissance de 20% par an depuis 10 ans.
La dernière recette annuelle : 196 000 euros.

Le caractère qualitatif mais surtout atypique, de ces appartements, en fait un bien exclusif au sein de cette station. Un certain nombre de célébrités, nationales et internationales, font d’ailleurs partie du listing de 500 clients de cette résidence.

Différents axes de développement permettraient d’atteindre aisément un CA entre 250 et 300 K€.

Ce bien s’adresse à la fois à des investisseurs actifs et passifs.

Pour les investisseurs actifs, une formation ou un accompagnement sera proposé à l’acquéreur. Essentiellement sur la gestion des réservations à distance, par le biais d’un smartphone.

Pour les investisseurs passifs, l’équipe de conciergerie privée, en charge actuellement de l’accueil des clients et de l’entretien des appartements, est favorable à la gestion complète de cette activité, mais est aussi, force de proposition de développement.
Actuellement, les frais de conciergerie s’élève à 30 000 euros à l’année.

Dans les deux cas, une structure d’investissement mise en place par avocat fiscaliste, sera proposée.

Honoraires à la charge du vendeur.

Immobilier de rapport avec locataire(s) Provence Alpes Côte d'Azur 06 Alpes Maritimes ValbergLoyer annuel de 196000 €Autre bailRéactualisé le 23-06-2019

Investissement Locatif, location meublée non professionnelle, investissement locatif clé en main, lot d'appartements, immeuble de rapport


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