trappe  

Parc animalier en Ardèche du Sud + grande maison

Parc Animalier créé et ouvert en 2009 avec 300 animaux de ferme comprenant :
- 1 maison d'habitation avec accès privé de 236 m² habitable avec piscine chauffée et caves, 8000 m² autour de la maison, toiture neuve et de multiples rénovation (170 000€ de factures à l'appui). Ancien moulin du 19 ème. Énormes sources en souterrain accessibles par un tunnel (cascade d'eau donnant toute l'année).
- Parc Animalier ombragé sur 3,5 hectares à côté de la maison d'habitation et 4 parkings (125 places) pour accueillir les visiteurs ainsi qu'une clairière avec eau et WC pour l'accueil des scolaires et des centres de loisirs.
- De nombreux bâtiments : 1 grange neuve, un snack, une réserve, une boutique souvenirs neuve, un stockage de foin et de paille etc ...

Situation:
Le Parc est situé en Sud Ardèche à 1 Km du centre de Lussas, à 4 Kms de la nationale 102, à 15 minutes de Balazuc, à 20 minutes de Ruoms; des villages très touristiques du Sud Ardèche; à 30 minutes de Vallon Pont d'Arc (la commune sur laquelle est implantée la Caverne du Pont d'Arc qui fait actuellement 600 000 visiteurs par an).

Détails :
- Grange neuve : 40 m²
- Boutique neuve : 50 m²
- Snack et réserve : 40 m²
- Aire de jeux (Grand château, train en bois de 20 m de long, tourniquet, cabane, 4 jeux à ressort et 2 animaux en résine)
- Aire de pique nique avec 30 grandes tables
- Fontaine de village intégrée avec une mare aux canards au centre des aires de pique nique et de jeux
- Un ranch de 5 stalles
- Une tente militaire servant d'abri supplémentaire de 40 m²
- Abri foin et paille : 30 m²
- Surface terrain d'exploitation du Parc : 4,1 hectares
- Terrains de pâtures, à 15 minutes du Parc, acquis dernièrement : 29 hectares avec 2 sources, en partie clôturés, soit en totalité 33,1 hectares.
- 1 véhicule pick up 4X4
- 1 véhicule Jumpy utilitaire décoré à l'image du Parc
- 1 van 2 places chevaux neuf
- 1 tracteur
- Les animaux du Parc (300)

Atouts du site :
- Progression de 22% en 2016, + 34 % en 2017.
- Chiffre d'affaire TTC 2016 : 255 000 €
Chiffre d'affaire TTC 2017 : 343 000 €
- Chiffres réalisés sur 7 mois d'ouverture par an, d'avril à fin octobre.
- La fréquentation de notre site est en progression chaque année, nous sommes passés de 21 000 visiteurs en 2015 à 25 000 visiteurs en 2016 puis à 33 000 visiteurs en 2017.

- Possibilité de développement (visibilité à développer) : une demande de signalisation touristique auprès du département de l'Ardèche pour 4 panneaux type H31 sur la Nationale 102 (2) et la départementale 104 (2) est en cours d'acceptation.

- Il y a beaucoup de centres d'intérêts touristiques à proximité, comme la Caverne du Pont d'Arc située dans les Gorges de l'Ardèche, le site attirant plus d'1,5 millions de visiteurs d'avril à septembre ou encore des villages classés "Plus beaux villages de France" (Balazuc et Vogüé à 15 minutes), nous sommes entre 35 et 50 minutes de toutes les grottes touristiques à visiter
(L' Aven d'Orgnac, la Cocalière et bien d'autres encore), nous sommes à 35 minutes de l'Arche du Pont d'Arc, symbole emblématique de l'Ardèche, sous lequel passe la rivière Ardèche qui accueille chaque année plus de 180 000 canoës kayak.
- Nous sommes devenus au fil des années un site incontournable des vacances en famille, ayant acquis une notoriété auprès des professionnels du tourisme.
- Excellents retours des visiteurs

Condition : Un gérant en CDI.


Données Financières

Prix de vente : 1 290 000 €


Surfaces et longueurs

Surface : 4,1 sur le site touristique+29 hectares de pâtures

Surface de 330 000 m²


Equipements

Année de construction : 2 009


Informations sur l'entreprise

CA année N 343 000 TTC €

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Loisirs - Tourisme

07 Ardèche , Rhône Alpes

Prix de vente : 1 290 000 €

Réactualisé le 07/02/2018

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