A vendre hôtel de charme dans le Sud Ouest

À Cazères-sur-l’Adour, à l’entrée d’Aire-sur-l’Adour, opportunité de reprise d’un ensemble hôtelier bénéficiant d’une situation géographique particulièrement favorable, à proximité de la sortie n°6 de l’autoroute A65 reliant Langon/Bordeaux à Pau. Implanté à la croisée des Landes, du Gers et du Béarn, le site profite d’un accès rapide et lisible, adapté aussi bien à une clientèle d’affaires et de passage qu’aux groupes, séminaires et clientèles touristiques.

L’ensemble comprend deux bâtiments à usage d’hôtel-restaurant totalisant 61 chambres : un premier hôtel de 34 chambres avec espaces de restauration, cuisines et dépendances, et un second bâtiment de 27 chambres. La surface bâtie/couverte retenue est d’environ 1 484 m².

L’établissement dispose notamment de :

· restaurant / cafétéria et bar
avec licence IV ;

· espaces d’accueil et de
réception ;

· terrasses et parc arboré ;

· piscine avec abords aménagés ;

· terrain de tennis en l’état ;

· aires de stationnement
importantes ;

· locaux techniques, stockage,
lingerie et dépendances ;

· appartement de fonction.

Une implantation stratégique
Le complexe est situé au 483–485 route de
Bordeaux, à Cazères-sur-l’Adour, à l’entrée d’Aire-sur-l’Adour. La sortie n°6
de l’A65 est à proximité. Cette implantation place l’établissement sur un axe
structurant entre Bordeaux et Pau, à proximité immédiate du Gers et du Béarn.

· Mont-de-Marsan : environ 25 km;

· Nogaro et son circuit automobile : environ 25 km ;

· Pau : environ 45 minutes par l’A65 ;

· Bordeaux : environ 150 km ;

· Toulouse : environ 160 km.

Cette localisation constitue un véritable atout commercial pour capter les flux de passage, les déplacements professionnels, les soirées-étapes, les groupes ainsi que la clientèle liée aux événements et activités du secteur.

Conditions de cession
La cession est envisagée sous la forme d’une opération globale et indissociable portant sur les murs et le fonds de commerce.

Établissement hôtelier de catégorie économique situé sur un axe très passant. Produit rare sur le secteur, destiné à un professionnel de l'hôtellerie ou à un investisseur
Clientèle régulière majoritairement de professionnels ,ouvrier et commerciaux en déplacement ,garantissant une activité stable tout au long de l'année.
Facile à exploité ,logements de fonction pour les exploitants.
Possibilité d'achat des murs commerciaux

Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate d'une zone économique active toute l'année, cet hôtel de charme bénéficie d'un emplacement idéal entre océan et pinède, à deux pas des pistes cyclables et des nombreuses activités touristiques. Cet hôtel de cat.15/20 chambres dont certaines avec balcon, toutes équipées de grands lits de qualité, adaptées aussi bien à une clientèle de loisirs que d'affaires. L'établissement offre une ambiance relaxante avec une grande terrasse ombragée et un service de petit-déjeuner avec buffet, complété par une formule express en basse saison.

Un logement de fonction d'environ 126 m², comprenant une cuisine moderne, une salle de bain récente et 3 chambres spacieuses, assure un confort de vie optimal pour les gérants. Fort potentiel de développement avec la mise en place possible de soirées étapes en basse saison. Opportunité rare sur un secteur touristique porteur, alliant investissement professionnel et qualité de vie.

CA : 220.000 €. EBER : 75.000 €.
Prix du Fonds de Commerce : 465.000 € . Loyer 36.000 € HT/an.
Votre apport souhaité : 220.000 € .

(REF H 8240) - E.I - - Plus dur - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304246)