METZ Hôtel 3 étoiles loué à 100% sur 365 jours

Prix de vente6 100 000 €
Nous présentons à la cession un ensemble immobilier hôtelier complet (murs et fonds de
commerce) constitué d’un établissement 3 étoiles de 72 chambres, situé en zone commerciale dans le Grand Est (Metz Sud).
L’hôtel opère dans le cadre d’un contrat de prestations d’hébergement à long terme adossé à un organisme public, renouvelable, garantissant un taux d’occupation de 100 % sur l’ensemble des 72 chambres, 365 jours par an.
Ce modèle d’exploitation confère à l’actif un profil de foncière à revenus récurrents et
prévisibles, sans dépendance aux aléas touristiques, aux OTA ou à la saisonnalité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Mandat exclusif

Prix de vente : 6 100 000 €

Loyer mensuel : 24 999 €

Précision sur le prix de vente : MURS ET FONDS

Prix de vente des murs : 5 300 000 €

Honoraires des murs à charge de l'acquéreur : 5 %

Surfaces et longueurs

Surface : 360 m² de parking, terrain de 2 915 m²

Surface de 2915 m²

Surface commerciale de 838 m²

Equipements

Commerces à proximité

Informations sur l'entreprise

CA année N1 016 851 €
CA année N-11 011 398 €
CA année N-21 011 082 €
Capital605 000 €
RBE481 000 €

Effectif de : 9 salariés

Régime juridique : Société à Responsabilité Limitée (SARL)

Conditions : CHIFFRES CLÉS EBIDA annuel ~500 000 € Taux d’occupation 100 % Contrat public Renouvelable — reconduit en octobre 2026 PGE 1er soldé / 2ème échéance jan. 2027 Prix de cession (murs + fonds) 6 100 000 € FAI Multiple EBIDA ~13x Rendement net estimé

Motif de cession : Retraite

Informations complémentaires : Contrat renouvelable Reconduction négociée en octobre 2026 — pérennité du flux car contrat renouvelé par tacite reconduction Murs + fonds réunis Acquisition patrimoniale complète — pas de bail à renégocier Gestion opérationnelle allégée Pas de yield management, pas d’OTA, équipe stable en place

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Hôtel - Hôtel restaurant

METZ, Moselle (57), Lorraine

Prix de vente : 6 100 000 € - Loyer mensuel : 24 999 €

Surface : 2 915 m²

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Référence CessionPME: 231208

METZ Hôtel 3 étoiles loué à 100% sur 365 jours

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Cet hôtel-restaurant 3 étoiles de 1 700 m² est une opportunité rare sur le marché.

Véritable institution familiale, il se compose de 30 chambres équipées avec ascenseur, 2 logements de fonction de plus de 100 m², ainsi qu'un restaurant de 700 m² pouvant accueillir jusqu'à 240 convives, avec une terrasse de 24 places. Le parking privé offre 50 places pour les clients.

Situé dans un secteur dynamique et touristique, à proximité immédiate des frontières luxembourgeoise et belge, cet établissement bénéficie d'un fort potentiel de développement. Une rénovation complète pourrait lui permettre de monter en gamme et d'obtenir une classification 4 étoiles.

Vente des murs et du fonds avec licence IV pour départ à la retraite des exploitants.

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Prix de vente2 000 000 €

Ce complexe hôtelier se situe dans une région touristique prisée, offrant un cadre agréable et propice à l'accueil de clients. Actuellement, cet hôtel-restaurant 3* comprend 18 chambres, un restaurant de 200 couverts avec une terrasse de 20 couverts, ainsi que des installations dédiées auxloisirs.

Situé dans une zone de montagne, à proximité des pistes de ski et des sentiers de randonnée, attirant ainsi une clientèle variée, notamment des amateurs de nature et de sports de plein air.


L'établissement peut être optimisé et rénové pour répondre aux attentes des nouveaux clients, tout en exploitant son héritage et son charme.


L'hôtel est équipé de plusieurs installations modernes, ce qui permet une reprise rapide de l'activité.

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Prix de vente2 650 000 €

La Résidence propose 24 logements neufs de type T1 d'une surface de 34 m², entièrement réaménageables en hébergement touristique de grande capacité (hôtel, gîte de groupe, résidence de tourisme) :
  • spacieux, lumineux et fonctionnels : chambre indépendante, kitchenette, salled'eau et salon / cuisine avec accès terrasse privative et jardinet
  • entièrement équipés PMR
  • des espaces communs éclairés par de larges baies vitrées, entièrement modulables : buanderie, salle à manger, deux salons, grande terrasse extérieure et cuisine commune et équipée (100 couverts), adaptés pour la création d'un espace bien-être et de restauration
  • parking sur l'avant de l'établissement.
Le bâtiment est entièrement réaménageable et est parfaitement adapté pour accueillir un gîte de groupe / d'étape, une résidence de tourisme, des meublés de tourisme à destination des couples et des familles, un espace bien-être et une salle de restauration, voire une base d'activités de pleine nature (VTT, trail, randonnée, escalade, etc.). Il est construit de plain-pied pour une meilleure accessibilité.

De plus, la résidence est idéalement située, dans un écrin de verdure, avec vue sur la forêt, elle s'intègre harmonieusement à cet environnement, notamment via un éclairage naturel grâce aux grandes baies vitrées. Au coeur d'un réseau de 400 km de sentiers de randonnée et de 150 km de circuits VTT, l'établissement peut offrir aux amateurs de sports de nature la possibilité de se ressourcer.

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