[VIVAL] Belle et importante reprise dept Creuse

170 000 € | 200 m²

SUPERETTE 200 m² + MURS - Proche Guéret - Axe très passant - ZRR+

À vendre supérette de 200 m² de surface de vente (300 m²au total) située dans un bourg dynamique et de caractère, à quelques kilomètres de Guéret, sur un axe à fort passage :
Excellent emplacement
Grand parking
Clientèle fidèle et plutôt aisée
Saisonnalité estivale favorable

Activité & Services
Magasin actuellement exploité avec de nombreux services générateurs de trafic :
? Tabac
? FDJ
? PMU
? Pain cuit sur place
? Laverie
? Gaz
Potentiel de développement : relais colis, livraisons à domicile...
Possibilité de passage sous enseigne CASINO.

Chiffres clés (Bilan 2025)
o CA HT : 647 315 €
o 15% commissions tabac & articles fumeurs
o 82% épicerie
o Loyer annuel HT : 18 750 €

Conditions de cession
o Vente Fonds de commerce + murs
o Prix global : 390 000 € (dont 170 000 € pour le FDC)
o Apport minimum conseillé : 80 000 €

Atout majeur : Zone ZRR+
La commune est classée ZRR+, permettant :
o Exonération d'impôt sur les bénéfices (5 ans + 3 ans dégressifs)
o Exonérations possibles de CFE et Taxe Foncière
o Exonérations patronales possibles
Un avantage fiscal significatif pour un repreneur.

Organisation
Affaire idéale pour un couple ou deux associés, avec l'appui d'un salarié temps plein (configuration actuelle avec apprenti).
Petit + : possibilité de logement provisoire en mobil-home sur terrain attenant.

Dossier complet sur demande.
Mise en relation possible avec les commerçants sous réserve d'un profil sérieux.

*photos non contractuelles
référence annonce 207417-24122025