Commerces à vendre à Saint-Aignan (41110)

41
- SAINT AIGNAN – FDC RESTAURANT

Situé au bord du Cher, au cœur de Saint-Aignan, à proximité immédiate des axes touristiques majeurs du ZooParc de Beauval, ce restaurant traditionnel bénéficie d'un flux régulier de clientèle locale et touristique. D'une capacité d'accueilde 24 places assises en véranda et 40 places en salle, cet établissement dispose en rez-de-chaussée d'une cuisine équipée en très bon état et parfaitement entretenu, d'une chambre froide et en sous-sol, d'une cave. A l'étage, vous disposez d'une salle de bain et de 4 pièces spacieuses servant de bureaux, vestiaires et salle de repos, pouvant être rénovés en appartement avec chambres et salle à manger. Ouvert du Dimanche au Vendredi la carte est adaptée à une clientèle d'ouvrier le midi et touristique/local le soir. 6 semaines de congés annuel, 2 salariés et 1 saisonnier en période estival. Le loyer annuel HT/HC est de 8 408 €.

Moyenne de CA HT /an sur 3 ans : 298 K€. Moyenne EBE Reconstitué sur 3 ans : 70 K€. PV FAI : 204 980 €TTC dont honoraires charges acquéreur : 16 680 € HT soit 19 980 € TTC. Cette affaire s'adresse à un couple de primo-accédants ou professionnels avec apports de 88 K€.

Restaurant idéalement situé sur route de passage Zoo de Beauval.

Nous vous proposons à la vente ce restaurant traditionnel très bien situé face au Cher sur la route qui dessert le zoo de Beauval.

Nombreuses possibilités de stationnement à la fois devant le restaurant enplus d'un parking à proximité.
Le restaurant comprend une veranda de 30 mètres carrés, une salle de 33 mètres carrés ainsi qu'un espace bar de 34 mètres carrés le tout accueillant 55 places assises.
120 couverts/jour en saison.
Clientèle touristique en plus de la clientèle locale toute l'année.
Equipement cuisine, plonge, chambre froide remplacé entre 2017 et 2022.
Aucuns travaux à prévoir

Bail commercial à 728.33€/mois

Si vous souhaitez reprendre une affaire rentable avec un fort potentiel de développement, n'hésitez pas à me contacter pour plus d'information. 230 627,31 € honoraires exclus
- Honoraires de 8.4%TTC à charge acquéreur
-
- Agent commercial
- EI
- RSAC 438272841 BLOIS
- SAS JCM
- Caisse de garantie QBE 500000 EUR
- SIRET GRENOBLE 4 127
- CPI CPI38 29731
- Mediateur
- Bât A CS 25222
- 44505 LA BAULE CEDEX

Implanté en plein coeur historique de Saint-Aignan-sur-Cher, dans un secteur à forte attractivité locale et touristique, fonds de commerce de restauration bénéficiant d'une exploitation saine et pérenne. Exploitation : Chiffre d'affaires stable et cohérent au regard de la capacité et du positionnement de l'établissement Résultat d'exploitation positif, permettant une reprise sécurisée Clientèle fidélisée à l'année, complétée par une fréquentation touristique saisonnière Description des locaux : Salle de restauration avec bar d'environ 60 m² Terrasse Belle cave voûtée d'environ 60 m², très saine, offrant des espaces de stockage appréciables et un cachet remarquable Partie habitation : À l'étage, appartement Type 2 Entrée indépendante Grenier, avec potentiel complémentaire selon projet Atouts majeurs : Emplacement central, au coeur du centre ancien Environnement qualitatif et dynamique Outil de travail fonctionnel et bien entretenu Logement inclus, facilitant l'exploitation au quotidien Profil repreneur : Affaire adaptée à un restaurateur en recherche d'un établissement à taille humaine, ou à une première installation, avec un modèle économique équilibré et maîtrisé. Dossier et informations complémentaires disponibles sur demande. Pour tout complément d'informations contactez au