Commerces à vendre à Frontenay-Rohan-Rohan (79270)

Boulangerie-Pâtisserie
- Campagne Niortaise
- 381 800 € FAI.

Saisissez cette opportunité rare : une boulangerie-pâtisserie sans concurrence directe, idéalement située à seulement 30 minutes de La Rochelle.

Établissement bénéficiant d'un emplacement privilégiéen campagne Niortaise, offrant une excellente qualité de vie avec une fermeture deux jours par semaine et cinq semaines de congés annuels.

Boutique récemment rénovée, affichant un chiffre d’affaires solide de 752 000 €.

Bail tous commerces renouvelé en 2020, avec un loyer de 1 800 € HT mensuel.

Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus de détails.

, l’agence 100% biens touristiques vous présente :

Ensemble immobilier composé d’une habitation principale de 400m² environ avec partie privative indépendante et 5 chambres d'hôtes ainsi que deux gîtes de 77 et 40 m2.

Présentation du bien :
Cette villa de charme propose :

- au rez-de-chaussée salon, salle à manger, cuisine, bureau, wc et Deux chambres d'hôtes ainsi qu'une veranda avec cuisine d'été attenante. Une buanderie et une lingerie complètent la partie professionnelle du bien. A l'étage, la partie privée comporte trois chambres dont une suite parentale, une salle de bain et un wc. L'étage accueille également trois chambres d'hôtes avec un espace cuisine / détente commun.

La capacité d'accueil de ce bien est amplifiée par la présence de deux gites indépendants sur le terrain. Le premier pouvant accueillir 4 à 6 personnes et le second de 2 à 4 hôtes pour une capacité totale de 25 couchages.

Une belle piscine sécurisée de 5m x 11m avec pool house ainsi qu'un joli parc arboré agrémentent cette propriété reposant sur un terrain de 7372m2.

Situation touristique et activité :
Cette maison d'hôte est installée au cœur de la campagne, à proximité immédiate du marais poitevin et de nombreux itinéraires vélos.
En prime du CA annuel de 60 000 €, cette propriété offre un beau potentiel de développement notamment pour de l'événementiel.

Mon avis :
Cette propriété, offrant un cadre de vie idéal pour une famille à recherche de calme et de nature, est également une véritable opportunité commerciale.


Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes Sous le numéro 504 532 474

AGENCE
SAS au capital de 5000€, 41230 Soings-en-Sologne
•RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds)
CPI41 00007 CCI Loir-et-Cher • RCP 510633L Galian • Médiateur de la
consommation : Medimmoconso



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 6629.00 et 8970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504 532 474
RCP Galian

Opportunité unique d'acquérir une boulangerie idéalement située dans une commune dynamique proche d'une grande ville de Nouvelle-Aquitaine. Cette boulangerie bénéficie d'une qualité de vie rare pour le secteur avec 2 jours de fermeture hebdomadaire, incluant le dimanche, et 5 semaines de congés annuels. Les locaux sont spacieux, lumineux, et équipés de matériel récent, offrant un environnement de travail agréable et performant. L'équipe est composée de 6 personnes expérimentées (3 en production, 3 en vente), assurant un fonctionnement fluide et de qualité. Une très belle affaire, idéale pour ceux qui souhaitent combiner vie professionnelle et personnelle. À voir sans tarder !