Reprise fonds de commerce licence 4 en Nouvelle-Aquitaine

Situé en hyper centre de Pau, notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et Commerce vous propose à la vente en cession de fonds de commerce cette affaire de Bar Restaurant avec Licence IV, sur un emplacement de premier ordre bénéficiant d'un fort passage piéton et d'une excellente visibilité. Cette affaire constitue une opportunité en Immobilier Commercial pour tout professionnel de la restauration ou investisseur souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique.

L'établissement développe une surface totale d'environ 300 m² en intérieur, complétée par une superbe terrasse d'environ 150 m², véritable atout commercial permettant d'accueillir une clientèle importante dès les beaux jours. La capacité actuelle est de 60 couverts en salle et de 120 à 150 couverts en terrasse, offrant encore un levier de développement sur le chiffre d'affaires.

Le restaurant est en parfait état, entièrement rénové et très bien équipé, avec un matériel professionnel complet et entretenu, prêt à travailler sans investissement complémentaire. L'agencement est fonctionnel et optimisé, permettant une exploitation fluide aussi bien en cuisine qu'en salle. Un studio au 1er étage pouvant faire office de bureau ou de pièce de repos pour le gérant vient compléter cette offre.

L'établissement bénéficie d'une Licence IV, pas complètement exploitée, offrant des perspectives de développement intéressantes, notamment sur la limonade ou en élargissant les amplitudes horaires.

Actuellement exploité du lundi au samedi, de 12h à 14h et de 18h30 à 22h, il fonctionne également en service continu durant les mois de juillet et août (11h à 22h30), ce qui permet de capter une clientèle touristique et locale tout au long de la journée.

Affaire saine, avec une belle réputation et une clientèle fidélisée. Ce bien conviendra parfaitement à un professionnel souhaitant reprendre une affaire clé en main avec un fort potentiel de développement, notamment en élargissant les horaires ou en développant des concepts complémentaires.

Loyer : 1 803 € / mois HT-HC

Prix de Vente : 664 480 € (FAI)
Honoraires 8,93% TTC du prix de vente (charge acquéreur), soit un montant de 54 480 € TTC

Référence n°2246

Annonce enregistrée sous le numéro de mandat n° 2246

Notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et Commerce vous propose une opportunité sécurisée avec la cession conjointe des murs et du fonds de commerce de ce Bar-Tabac-Jeux-FDJ (Licence IV) idéalement situé sur un très bon emplacement, au cœur d'un quartier dynamique et vivant de Bayonne, bénéficiant d'un flux régulier de clientèle fidèle et de passage.

L'établissement est exploité dans un local d'environ 59 m², parfaitement agencé et en excellent état général. L'outil de travail est immédiatement opérationnel, sans travaux à prévoir pour le fonds. Il dispose d'un bureau administratif indépendant, d'une vidéosurveillance conforme aux normes en vigueur, et d'une terrasse extérieure, véritable atout commercial pour développer l'activité bar et optimiser le chiffre d'affaires aux beaux jours.

Cette affaire affiche un très bon niveau de chiffre d'affaires et surtout une excellente rentabilité, offrant à son repreneur une exploitation sereine et pérenne. L'organisation actuelle permet de concilier performance économique et qualité de vie, avec une ouverture 7 jours sur 7, tout en conservant une amplitude horaire confortable. Deux salariés expérimentés sont à reprendre, garantissant la continuité de l'exploitation, la stabilité de l'équipe et une transition fluide pour le futur exploitant.

L'établissement bénéficie par ailleurs de trois semaines de fermeture annuelle, permettant de préserver l'équilibre personnel du dirigeant sans impacter la rentabilité globale, largement soutenue par la solidité financière de la structure.

Concernant l'immobilier, les murs commerciaux à vendre ont été entièrement rénovés en 2025 et sont aujourd'hui en parfait état. Cet investissement patrimonial sécurisé constitue un avantage majeur, tant pour l'exploitation que pour la valorisation à long terme. Le positionnement stratégique de l'immeuble, dans un environnement commerçant et résidentiel de qualité, renforce encore l'attractivité de l'ensemble.

Il s'agit d'une affaire clé en main, très rentable, parfaitement adaptée à un couple ou duo de repreneurs souhaitant s'installer dans un cadre dynamique, avec un outil de travail performant et un actif immobilier de qualité.

Loyer : 1 500 € / mois HT-HC (selon investissement)

Prix de Vente : 632 440 € (FAI)
Honoraires 9,04% TTC du prix de vente (charge acquéreur), soit un montant de 52 440 € TTC


Référence n°2142-2153