Entreprises et commerces à vendre à Saint-Jean-de-Braye (45800)

Vends salon de coiffure climatisé, d'une superficie de 65 m2 , idéalement agencé avec sept postes de coiffage plus un fauteuil barbier, un accueil caisse, quatre bacs de lavage, une réserve, des sanitaires, un garage, une cour extérieure et deux places de stationnement privée devant le salon.
Fonctionnel et bien agencé, il permet d'accueillir un professionnel souhaitant poursuivre et développer l'activité ou créer un nouveau concept.
Aujourd’hui exploité avec une employée, le potentiel de croissance est énorme: recrutement d’une équipe, élargissement des services , optimisation des horaires d’ouverture. Le salon est ouvert du mardi au samedi.
Le bail commercial, renouvelable, permet également d'adapter la destination du bail à une autre activité.
Idéalement situé, sur un axe passant à Saint Jean de Braye, ce salon offre une excellente visibilité et un fort potentiel commercial.
Quartier dynamique, proche tous commerces .
Opportunité rare sur le secteur, à saisir rapidement.

Informations financières
Bail commercial: 9
Loyer mensuel HC : 995,42 €


ANNEE 2024 : 76885 €
ANNEE 2023: 73885 €
ANNEE 2022: 70363 €

La commune de Saint Jean de Braye, aux portes d'Orléans, labellisée 'territoire engagé pour la nature' met en avant ses parcs, promenades et pistes cyclables.

Prenez contact avec votre agent dédié EI (RSAC 378 832 679
- Greffe d’Orléans) au pour une première visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 8000 € TTC à la charge de l'acquéreur.



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 378832679

À LOUER – Garage / Local professionnel de 55 m² – Disponible au 1er août

Vous recherchez un espace pratique, fonctionnel et immédiatement exploitable pour votre activité ou votre stockage ?

Découvrez ce garage / local de 55 m², idéalement situé, disponible à la locationà partir du 1er août.

Les atouts du bien :

55 m² exploitables offrant un bel espace de stockage, atelier ou activité professionnelle
Accès facile pour véhicules, matériel ou marchandises
Local sécurisé et facilement accessible
Usage polyvalent : stockage, artisan, activité professionnelle, dépôt, garage…

Conditions locatives :
Loyer : 700 € HT / mois
Charges incluses : eau + électricité
Aucun surcoût lié aux consommations courantes

Un vrai avantage pour maîtriser votre budget avec une vision claire de vos charges mensuelles.

Ce local conviendra parfaitement à un artisan, entrepreneur, professionnel du bâtiment, e-commerçant ou toute activité nécessitant un espace de stockage ou de travail.

Disponible à partir du 1er août
Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite.

50 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 500 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Bureaux professionnels à louer – Centre d’affaires moderne et clé en main
Installez votre activité dans un centre d’affaires moderne et structurant, pensé pour les entrepreneurs, professions libérales et entreprises en quête d’un environnement de travail professionnel, flexible etvalorisant.

Des bureaux prêts à l’emploi
Espaces privatifs lumineux, au calme
Aménagements modernes et soignés
Connexion internet haut débit – fibre éligible
Accès aux espaces communs (salle d’attente, sanitaires, zones de convivialité)
Possibilité de domiciliation et de services complémentaires selon vos besoins

Un environnement de travail agréable et stimulant
Les bureaux bénéficient d’une belle luminosité naturelle grâce à de larges ouvertures, favorisant concentration et bien-être au quotidien. Le centre d’affaires offre une atmosphère professionnelle, propice aux échanges et au développement de votre réseau.

Une localisation stratégique
Idéalement situé, le centre d’affaires profite d’un environnement pratique et dynamique :
Restaurants à moins de 5 minutes à pied
Parc et espaces verts à quelques minutes en voiture
Commodités et services de proximité
Accès rapide aux axes routiers et transports en commun (bus et tramway à proximité)

Une solution flexible pour accompagner votre croissance
Que vous lanciez votre activité ou souhaitiez installer durablement votre entreprise, ces bureaux s’adaptent à vos besoins sans les contraintes d’un bail classique. Une alternative idéale aux bureaux traditionnels, dans un cadre professionnel valorisant.

Disponibilité immédiate – Visite sur rendez-vous
Ne manquez pas cette opportunité d’implanter votre entreprise dans un lieu qui renforce votre image et facilite votre développement.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir votre futur espace de travail.

Dépôt de garantie 390 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

à la location un local professionnel à usage de stockage, entreposage et activité d’une surface d’environ 450 m² situé à Saint-Jean-de-Braye (45).

Local situé dans un bâtiment regroupant diverses entreprises et associations. Site fermé, sécurisé et vidéo gardienné avec accès par portail automatique. Porte sectionnelle H 4,40 m x L 4,30 m et porte d’entrée indépendante. Hauteur sous plafond supérieure à 5 m. Détail de la surface : 2 bureaux communicants d’environ 57 m², locaux sociaux de 5 m², zone d’activité, atelier et stockage d’environ 390 m².

Type et durée du bail :
Bail commercial 3/6/9 ans.
Loyer annuel : 59 €/m² HT HC soit 26 550 €.
Échéance de paiement : trimestrielle à échoir.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC.
Indice de révision annuelle : indice ILC ou ILAT au choix.
Charges prévisionnelles annuelles : 1 128 € HT.
Taxe foncière annuelle : 3 600 € à la charge du preneur.
Fiscalité : assujetti à la TVA en vigueur.

Demandez une visite et le dossier de présentation !
Vous recherchez des locaux d'activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat comme à la location ? Contactez-nous ! s'engage à vous répondre dans la demi-journée, ou en cas de forte affluence en 24h maximum ! sait animer et contrôler différents acteurs en immobilier tels que des notaires, maîtres d'oeuvre, géomètres, diagnostiqueurs, publicitaires, administrations, municipalités, franchiseurs, banquiers... pour vous permettre d'obtenir un service et un accompagnement le plus complet possible, et réussir votre projet.

Honoraires à la charge du preneur : 15% du loyer annuel.

Honoraires de 3 983 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 94 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 6 638 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Le Cabinet expert en immobilier d'entreprise vous propose à la location, ce local d'activité d'une surface de 496 m². Le bien se compose de : - 100 m² de bureaux - 396 m² de stockage - Cour intérieur - Voirie adaptée aux poids lourds - Site entièrement clos et sécurisé - Portail automatique Disponible.

Le Cabinet , expert en immobilier d'entreprise vous propose à la vente, cet ensemble immobilier polyvalent composé de 6 lots indépendants avec belles hauteurs, idéal pour un investisseur ou une entreprise à la recherce d'un site fonctionnel offrant à la fois surfaces d'activité, stockage et logement. L'ensemble développe plusieurs lots répartis comme suit : - Lot 1 : Local d'activité de 516 m² avec cour fermée, accès poids lourds. - Lot 2 : Local d'activité de 209 m² avec parking - Lot 3 : Local d'activité de 206 m², vendu loué (revenu locatif immédiat) - Lot 4 : Logement de gardien de 99 m² - Lot 5 : Local d'activité de 198 m² (en construction), avec parking clos. - Lot 6 : Local de stockage de 82 m² (en construction) Cet ensemble offre une grande modularité d'usage, adaptée à de nombreuses activités professionnelles, artisanales ou industrielles. Au sein d'une zone d'activité composée principalement de PME, avec toutes les comodités (

Le Cabinet , expert en immobilier d'entreprise vous propose à la location, ce local d'activité indépendant de 208 m², idéal pour le développement de votre entreprise, alliant fonctionnalité et confort. Il se compose d'un plot de bureaux de 46 m² réparti en rez-de-chaussée et à l'étage, parfaitement adapté à l'accueil, à l'administratif ou à la direction. Un espace de stockage de 162 m² offrant de beaux volumes et une excellente exploitation. Le bien dispose de deux sanitaires, d'une porte sectionnelle de 4 m de hauteur facilitant les livraisons et le stockage, ainsi que des parkings réservés pour un accès simple et pratique.

Le cabinet vous présente à la location une cellule de stockage d'une superficie de 2800 m². Comprenant 2400 m² de stockage et 400 m² de mezzanine. Le local est équipé de 2 quais creusés accès poids-lourd et 1 accès porte plein-pied. Possibilité de louer des bureaux en surplus selon demande. Charges au réel des consommations.

Le cabinet vous propose à la location un local de stockage de 550m² sur la zone Archimède, zone d'activité dynamique principalement composée de PME. Equipé de 3 portes à quais. Ensembe d'activité en bon état, fonctionnel. Accès Poids-lourds. Le local peut-être transformé en stockage frigorifique. Possibilité de bureaux en supplément selon demande.

Nous proposons à la location à Orléans Est ce local d'activité de 680m² avec ses 2.300m² de parking.

A
- LOCALISATION: Localisation & Accessibilité
Proximité Orléans : À 6 km (10 min) du centre d'Orléans, en première couronne Est.
Accès routiers : Connexion immédiate à la Tangentielle (N60) vers les autoroutes A10/A71. Accès PL aisé.
Bus : Arrêt « Édouard Branly » (lignes 2, 12, 15) au pied du local (0 min, < 50 m).
Tramway : Ligne B, station « Léon Blum » à 10 min à pied (850 m)
Écosystème économique : Zone industrielle majeure de la 'Cosmetic Valley' (Dior, Shiseido) et parcs d'activités tertiaires.
Atouts : Localisation stratégique ultra-accessible, idéale pour les salariés, le stockage, l'artisanat ou les services.

B
- CARACTERISTIQUES:

Local de 680m² (divisible) composé d'un showroom avec espace bureau, et de 3 ateliers.

1
- Atelier numéro 1: 192 m2 (12,4 x 14,6m)
Deux portes sectionnelles 4 m large 3.5m de hauteur (manuelle)
Hauteur Sous Plafond mini 5m / maxi 6,7m
Structure charpente métallique
Mur séparatif parpaing coupe-feu
Mur périphérique bardage bac acier double peau
Couverture isolée éclairage plaque polycarbonate et néon
Possibilité ouverture porte sur l'atelier 3

2
- Petit atelier arrière :
16m² (4 x 4m)
avec porte sectionnelle 3,5m de haut

3
- Showroom:
125m² (20 x 6m)
Menuiserie alu double vitrage
Chauffage électrique radiant
Sol carrelage et PVC
Faux plafond éclairage dalle LED
Accès de double porte vitrée
Puit de lumière
Bureau 15m² (3,9 x 3,8)Sol vinyle faux plafond éclairage LED
Cloison modulaire semi-vitré avec store
Chauffage électrique radiant
Hauteur sous plafond 2,5 m


4
- Atelier 2: Hall aspect finition showroom
106m²(14,6 x 7,2) + 24m2
Grande porte sectionnelle manuel 4m largeur 3,5m hauteur
Sol béton avec résine
Mur doublage placo
Plafond dalle faux plafond
Eclairage spot halogène et néon
WC latérale douche et accès bureau
Hauteur sous plafond mini 4,6m maxi 6,4m
5
- Partie bureau:100m² de bureaux dont 70m² en R+1
30m² de locaux sociaux.

Électricité 220V
- pas de triphasé

Extérieurs:
Terrain clos goudronnée avec deux portail d'accès

C
- CONDITIONS FINANCIERES:
Loyer HT/HC: 5.667€/m ou 68.000€/an
Charges: 100€/mois
Taxe foncière: 10.200€ (approximatif (charge locataire)
Honoraires commercialisation: 15% du loyer annuel charge locataire

Pour tout complément d'information n'hésitez pas à me contacter au ou par mail: .

cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Provision sur charges 100 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 17 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735