Reprise Chambres d'hôtes - Gîtes dans la Charente-Maritime

Ensemble immobilier multi-hébergements en pleine propriété, idéalement situé à proximité immédiate du littoral et d'un environnement boisé, sur l'une des destinations touristiques les plus recherchées de la côte atlantique.

Le foncier bâti regroupe plusieurs unités d'hébergement indépendantes (chambres, gîtes de capacités variées de 2 à 6 couchages, chalet, mobile-home) complétées par un espace café-snacking équipé. L'ensemble comprend également un grand logement de fonction avec cuisine spacieuse, séjour / salle à manger, deux chambres, ainsi qu'un jardin et une terrasse privatifs. Le bien dispose par ailleurs d'un jardin commun, de terrasses aménagées, d'un parking privatif et de locaux annexes (laverie, local vélos). L'ensemble est en bon état général et immédiatement exploitable.

Le site est actuellement exploité en résidence de tourisme saisonnière et bénéficie d'une clientèle fidélisée ainsi que d'une e-réputation établie sur les principales plateformes de réservation.

La population de l'île est multipliée par dix à la belle saison, générant un afflux de clientèle exceptionnel pour tous les acteurs du tourisme.

Le bien peut convenir à un investisseur patrimonial recherchant un actif de rapport en bord de mer, à un couple ou à un exploitant seul souhaitant reprendre l'activité en place, ou à un professionnel du secteur en quête de diversification.

Murs et Fonds de commerce INDISSOCIABLES :
Murs : 858 200€ FAI
FDC : 87 680 FAI
Soit au total, prix de l'affaire : 945 880 € FAI

Dans le respect de la confidentialité qui s'impose pour ce type de transaction, nous restons à votre entière disposition pour un échange téléphonique préalable, avant d'envisager ensemble l'organisation d'une visite.



Votre conseiller (saintes) :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 512 746 512
RCP GAN Royan

, l’agence 100% biens touristiques vous présente

Au cœur d'un village tranquille avec commerces et écoles, à seulement 15 minutes de FOURAS, et 5km de Rochefort, cette belle maison et ses deux gîtes INDEPENDANTS.

Présentation du bien

La maison principale de 179m2 s'ouvre sur espace d'accueil fermé garantissant l'intimité des propriétaires. Le rez-de-chaussée offre ensuite une magnifique pièce de vie avec salon de 29m2 avec un majestueux plafond cathédrale apportant clarté et luminosité ainsi qu'une cuisine ouverte de 20m2 et une salle à manger de 13m2. Deux chambres, une salle de bain et un WC complètent ce niveau.
A l'étage, une coursive en bois dessert un confortable espace mezzanine de 30m2 ainsi qu'une suite parentale de 21m2.

Un premier gîte de 38m2, pouvant accueillir jusqu'à quatre hôtes et un second de 51m2 recevant jusqu'à 6 personnes, présentent une belle opportunité commerciale.

En extérieur, un joli jardin arboré avec deux puits vous accueille.

Situation touristique et activité

A proximité de la station balnéaire de Fouras et des thermes de Rochefort, pays à forte activité touristique, cet hébergement au calme présente une belle attractivité pour les hôtes de passage et les curistes. La clientèle thermale déjà, en partie fidélisée, sera un joli coup de pouce au démarrage professionnel.

Mon avis

Une maison d'habitation indépendante avec un emplacement idéal pour une activité touristique rentable et un vie familiale sereine.

Contact: Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes Sous le numéro 504 532 474

SAS au capital de 5000€, 41230Soings-en-Sologne•RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T(sans détention de fonds)CPI41 00007 CCI Loir-et-Cher •RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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RSAC 504 532 474
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Sur un terrain de 833 m2, cet immeuble de 4 appartements de tourisme à La Rochelle entièrement rénovés en 2019 dans l'esprit écologique : décoration avec des meubles chinés, retapés, détournés et matériaux plus respectueux de l'environnement (isolant en fibre de bois et liège…).

Présentation du bien
Ancienne maison d'habitation entièrement repensée proposant quatre logements locatifs.
Ce bien propose :
Au premier étage, deux appartements T2 comprenant un espace de vie, une chambre, une mezzanine et une salle d'eau.
En rez-de-jardin, un studio et un T2 avec terrasse.
Un espace buanderie est également disponible pour la gestion des location.
En extérieur, le jardin arboré accueille une dépendance et trois chalets en bois dont un actuellement aménagé en bibliothèque. Les deux autres offre la possibilité d'y créer des hébergements insolites.

Situation touristique et activité
Ce bien est situé au coeur du quartier de Tasdon à La Rochelle, destination touristique prisée pour ses plages, son port, son centre ville et son aquarium. Avec un CA supérieur à 80 000€, cet immeuble offre une belle opportunité d'investissement. Classé clé verte 2025, un point fort à l'heure du tourisme durable.

Mon avis
Un beau logement dans un écrin de verdure au coeur d'un quartier résidentiel calme et apprécié, une activité rentable dans une zone touristique riche font de ce bien une opportunité à ne pas manquer.

Contact: Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes Sous le numéro 504 532 474

SAS au capital de 5000€, 41230Soings-en-Sologne•RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T(sans détention de fonds)CPI41 00007 CCI Loir-et-Cher •RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504 532 474
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Une belle Charentaise avec ses dépendances aménagées à seulement 15 minutes de la mer et de La Rochelle. Gare TGV de Surgères à 15 minutes également.

Présentation du bien

Cette maison de famille du 19ème siècle d'environ 250 m2 habitables se compose de 5 chambres avec salles d'eau et wc privatifs dont une accessible PMR au rez de chaussée. Un espace salon de 46 m2 et une salle à manger avec cuisine ouverte de 29 m2 offrent une surface confortable pour accueillir 12 à 15 personnes.

Indépendamment de la maison principale, une longère accueille un studio de 50 m2 loué à l'année et un logement de 200m2 avec un salon séjour/cuisine de 29 m2, wc et salle d'eau. A l'étage, on trouve deux chambres, une salle de bain et une salle d'eau ainsi qu'une pièce de plus de 50 m2 aménageable.

Cet ensemble repose sur terrain arboré et fleuri de 2000 m2. Un espace repas couvert avec four à bois et une piscine couverte fermée et chauffée de 11 x 5m complètent ce bien pour profiter en toute quiétude toute l'année de ses extérieurs

Situation touristique et activité

A seulement 1km de la gare TER Le Thou qui vous amènera en mois de 15 minutes au centre de La Rochelle et à moins de 20 km de la gare TGV de Surgères, Cette propriété sont idéalement placée pour recevoir des hôtes.

Actuellement exploité en gîte de groupe uniquement 2 mois par an pour un CA d'environ 30 000 euros, la maison est également adaptée pour une activité de chambres et table d'hôtes. Ce bien présente un potentiel de développement important avec l'aménagement d'une salle de réception, séminaire ou autre activité.

Le studio actuellement loué 450 euros par mois offre un revenu fixe de 5400 euros par an.

Travaux d'aménagement à prévoir dans la partie privative (longère).

Mon avis

Une très belle maison de famille avec fort potentiel de développement pour une activité rentable.


Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes Sous le numéro 504 532 474

AGENCE
SAS au capital de 5000€, 41230 Soings-en-Sologne
•RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds)
CPI41 00007 CCI Loir-et-Cher • RCP 510633L Galian • Médiateur de la
consommation : Medimmoconso




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2375.00 et 3215.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504 532 474
RCP Galian

Emplacement No 1

Sur le Vieux Port de la Rochelle.

Immense appartement de 170 M2

Activité Chambre d hôtes actuellement.

Possibilité de création hostel/auberge de 24 lits

Possibilité investissement pour collocation haut de gamme

Idéal famille nombreuse avec ses 5 suites parentales avec wc

Ou logement et activité grâce à sa double entree

Idéal investisseur , divisible ou investissement locatif
très rentable

A 5 minutes a pied de la gare

Chiffre d affaire de plus 100 000 euros possible

Affaire a saisir cause départ
Pas d agence svp

IMMEUBLE DE 7 APPARTEMENTS sur ROCHEFORT 17300

Propriétaire cède un ensemble de 7 logements de Tourisme Curistes, 1 T3 - 4 T2 et 2 Studios classés 3 Etoiles de 256 M² de surface sur une parcelle de 321 M² à 300 M des Thermes, entièrement équipés, matériels de fonctionnement, ustensiles de cuisine, literie comme neufs, avec un état irréprochable des appartements et une décoration moderne.
Très bonne rentabilité BRUT 8% 6,5 % NET sur 10 mois d’activité pour personne qui veut s’investir dans une activité de location de meublés curistes toutes les 3 semaines (séjour de 21 jours) ce qui laisse du temps libre entre les locations.
Activité garantie à 100 % par une assurance annulation.
Diagnostic 2023 : C
Taux d’occupation pour 2025 : 95 %

Magnifique gîte en Charente-Maritime idéalement placé.
Vente murs et fonds
Entièrement rénové avec goût.
Ensemble de 14 appartements prêts à être loués. Jardin. Piscine
Coup de cœur assuré.
Gros potentiel. Vendu Cause santé



Carte pro. CPI 1701 20 3
AC ADC 1701 20 2

Un ensemble de gites en pierre ayant beaucoup de charme et de charactère, dans un environnement naturel et calme. Particulièrement très bien localisé à proximité de l'océan ,gare aéroport ce qui en fait un atout majeur pour tout type d''évènements, baptême mariage séminaire d'entreprise, cousinade et aussi répondre à l'affût saisonnier.
En prime aucun travaux à réaliser ,une maison de 250 m2 pour les propriétaires tout confort. Un produit clé en main, qui permet de se focaliser sur le développement uniquement de l'entreprise.

Idéalement située, à moins de 800m des PLUS BELLES PLAGES de l'île, découvrez cette affaire où cadre de vie et projet professionnel se mêlent à merveille.
Cet établissement propose un bel équilibre entre gîtes et chambres d'hôtes avec un espace snack / bar avec terrasse et licence IV.
3 pistes cyclables passent devant l'établissement permettant de faire le tour de l'île en vélo.
L'espace privatif offre un grand espace de vie, deux chambres, un JARDIN à l'abri des regards ainsi qu'un sous-sol permettant de faire le lien entre la partie personnelle et la partie professionnelle.

CA moyen : 65.000 €
Prix Murs et Fonds : 975.000 € - Apport : 500.000 €.

(REF G 8224) - Méla- - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304772)

Dans un écrin de verdure de 1ha, ce domaine en pierre se compose de 6 gîtes indépendants, une salle de réception / jeux avec une grande cuisine idéal pour les groupes ou les traiteurs, une PISCINE, une aire de jeux avec trampoline.
Cet ensemble de gîtes de GRANDE CAPACITÉ de + 35 personnes permet également de développer une activité évènementielle (mariages, réunions de famille / amis, séminaires...).
Un grand logement de fonction entièrement INDÉPENDANT de +200m² avec 4 chambres permet aux propriétaires d'exploiter l'activité commerciale tout en conservant leur intimité familiale.

CA 2024 : 112.175€ (ouvert à l'année).
Prix Murs et Fonds : 1.266.000 € - votre apport selon profil / revenus.
(REF G 8084) - d'informations sur - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304651)

Sur une parcelle arborée d'env. 4000m², cet ensemble de GITES et de LOGEMENTS INSOLITES peut accueillir jusqu' à 26 personnes. Il est composé de 3 ROULOTTES pouvant accueillir 2 à 4 personnes, un mobil-home de 2 chambres, 2 GITES de 4 à 6 personnes.
Une salle de 70m² permet de se regrouper lorsque le domaine est privatisé.
Le domaine possède également une piscine (8x4), sécurisée, rénovée en 2023.
Assainissement autonome.
Un grand LOGEMENT de FONCTION d'env. 180m², avec 3 chambres dont une suite parentale.
CA 2023 : 45.000 €.
Prix Murs et Fonds : 800.000 € - Apport conseillé : 400.000 €.

(REF G 7751) ...encore une EXCLUSIVITÉ ! - Mélan - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304343)