Reprise Commerces dans le Val-de-Marne

Belle opportunité de cession d'une boulangerie idéalement située dans le Val-de-Marne, à proximité immédiate d'une station de RER. Située sur un emplacement d'angle bénéficiant d'une très belle visibilité, cette boulangerie dispose d'un fort potentiel de développement. Les points forts Chiffre d'affaires 2025 : 460 000 Emplacement stratégique proche d'une station de RER Local d'angle avec excellente visibilité Bail commercial 3/6/9 Loyer mensuel : 2 600 Logement de type F3 compris dans le bail Possibilité de mettre en place une terrasse Activité de boulangerie avec potentiel de développement et de diversification Le logement F3 constitue un véritable atout, que ce soit pour un exploitant souhaitant résider sur place ou pour optimiser l'usage de l'ensemble immobilier. La possibilité d'installer une terrasse offre également une perspective intéressante pour développer une activité complémentaire de snacking, petite restauration ou consommation sur place. Affaire idéale pour un professionnel souhaitant reprendre une boulangerie bénéficiant d'un emplacement de qualité, d'une belle visibilité et d'un chiffre d'affaires solide. Motif de la vente départ en retraite. Logement inclus

Quartier résidentiel de centre ville 
Marché 2 jours par semaine sur axe
Disposant d’un logement
Loyer annuel HT : 24 000 €
Chiffre d’affaires HT : 480 000 €  
PRIX DE VENTE : 460 000

94 – BOUCHERIE CHARCUTERIE – Ville du Val-de-Marne Située au cœur d’une commune dynamique du Val-de-Marne , cette Boucherie Charcuterie traditionnelle bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’un environnement commerçant très fréquenté. Une Affaire reconnue et performante Exploitée avec succès depuis de nombreuses années, cette Boucherie jouit d’une Excellente réputation et d’une clientèle fidèle et régulière , séduite par la qualité des produits et le professionnalisme de l’équipe. Des locaux fonctionnels et parfaitement équipés Surface de vente : 40 m², magasin en excellent état Vitrine : plus de 8 mètres linéaires (forte visibilité) Laboratoire de production : 70 m² de plain-pied comprenant : grande chambre froide neuve cuisine équipée atelier de préparation réserve sèche À l’étage : bureau + vestiaire ️ Matériel récent et outil de travail clé en main L’ensemble du matériel professionnel est récent et régulièrement renouvelé : hachoir, balances, machine sous vide, mélangeur, etc. Le laboratoire et la chambre froide ont été entièrement rénovés avec groupe froid neuf . Rentabilité Exceptionnelle Activité en constante progression EBE retraité supérieur à 500.000 € Très bonne qualité de vie avec 2,5 jours de repos par semaine Options complémentaires Possibilité de louer en supplément : un appartement type T3 un box de stationnement Profil idéal Affaire idéale pour un Boucher-Charcutier expérimenté souhaitant reprendre une entreprise saine, rentable et clé en main. Dossier complet sur demande.

AFFAIRE RARE EN ÎLE-DE-FRANCE Opportunité idéale pour professionnel du métier ou investisseur recherchant une exploitation performante et sécurisée. Nous vous proposons cette affaire d’exception, rare sur le marché. Implantée dans le Val-de-Marne, au cœur d’un emplacement premium situé en rue piétonne très fréquentée, cette boucherie bénéficie d’un environnement commercial dynamique, à forte visibilité, avec un flux constant de clientèle locale et de passage. Activité : Boucherie traditionnelle avec activité traiteur Affaire saine, clé en main, exploitée dans des conditions optimales Locaux spacieux et en parfait état. Superficie totale : 136 m² Au RDC : Boutique : 44 m², très belle visibilité sur rue laboratoires, cuisine, chambres froides, réserve, WC Accès direct pour les livraisons. À l’étage (1er) : Vestiaire avec bureau et salle d’eau d'une surface de 23 m² Conditions d’exploitation Bail commercial en cours, échéance décembre 2029 Loyer annuel : 36.660 € HT HC, cohérent avec l’emplacement et la surface Équipe fonctionnelle et autonome en place, garantissant une reprise sereine Performances financières Chiffre d’affaires 2024 : 1.720.000 € HT Résultat : très confortable, supérieur à 300.000 € Rentabilité solide et récurrente Points forts Emplacement premium en IDF avec clientèle aisée Outil de travail irréprochable Forte notoriété locale Rentabilité élevée Reprise immédiate possible Prix de vente : 1.500.000 € net vendeur + 3% HT d'honoraires charge acquéreur Notre cabinet ne se contente pas de réaliser la transaction : nous vous accompagnons de A à Z, avec un suivi post-cession, des mises en relation avec nos partenaires (avocat, expert comptable, banques, agenceur de magasins, assureur), et un conseil personnalisé à chaque étape de votre projet. Dossier et informations complémentaires sur demande après validation d'un mandat de recherche. N'hésitez pas à nous contacter pour toutes visites. Nous organiserons préalablement un RDV afin de faire le point sur votre projet.

À vendre fonds de commerce d’une boucherie artisanale située à Choisy-le-Roi (94). Commerce bénéficiant d’une clientèle fidèle et d’une excellente réputation. Chiffre d’affaires d’environ 600 000 €. Local entièrement équipé permettant une reprise immédiate. Fort potentiel de développement en boucherie, charcuterie, traiteur et rôtisserie. Vente motivée uniquement par un projet d’ouverture d’une boucherie plus grande. Dossier complet et bilans disponibles après premier échange

À céder Maison de la Presse idéalement située en centre ville au milieu de tous les commerces dont des enseignes nationales telles que Monoprix, NICOLAS, LEONIDAS dans un secteur dynamique et très fréquenté avec une clientèle fidèle. Surface commerciale 140 m² environ + réserve Appartement de fonction de 3 chambres, surface totale 116 m² environ. FERME DIMANCHE

Salon de coiffure situé dans une rue commerçante. 6 postes de coiffage et 3 postes de lavage. Potentiel de développement.

Cette boulangerie est située dans un centre commercial ouvert avec des commerces actifs autour.
Le quartier est plutôt populaire. Grand parking juste devant les commerces.
Les locaux sont de plain pied et entretenus. Le four à soles électrique de marque Zuccheli est agé de 13 ans.
La boutique est exploitable en l'état mais doit être relooké pour relancer l'affaire.
Le fermeture hebdomadaire est le mardi et 4 semaines de congés annuels.
La quintalisation mensuelle est de 50 quintaux.
Cette affaire réalise un CAHT de 659.000€ dont 25000€ en livraisons.
La spécificité de cette boulangerie est la fabrication de tiramisu livrés aux restaurants , activité qui peut être poursuivie ou abandonnée. Elle représente 110k€ par an et est compris dans le CA de 659000€. Un local de 110m2 est attenant à la boulangerie pour cette fabrication.
L'effectif est composé de 9 personnes dont le dirigeant.
Le bail commercial vient à échéance en 2032 avec un loyer de 2300€ HT mensuel.
Pas de logement
Un véhicule Peugeot Expert est prévu dans la cession.
Boulangerie dans un secteur actif avec possibilité de stationnement dans le grand parking devant les boutiques
Des travaux sont en cours . vente mise en suspens.

La boutique est située sur un axe routier important; boutique de vente de poulets proche de la boulangerie non comprise dans la vente. Cette boulangerie bénéficie du passage de milliers de véhicules chaque jour.
La boutique est très grande avec des places assises : superficie de 200 m2 et 100 m2 de fournil et labo. Terrasse de 150 m2.
Parking pouvant accueillir 40 véhicules et camions qui empruntent régulièrement cet axe.
Le premier étage comprend 4 logements pour 200 m2 : un F3, deux F2 et un studio loués et un potager de
600 m2.
L'affaire est exploitée depuis 2018 puis a été mise en location gérance en 2020 car le propriétaire a une autre boulangerie en province. Il vient de récupérer son affaire en urgence en Mars 2024.
Le four à soles Bongard électrique de 6 bouches et 3 longueurs a été acquis d'occasion en 2020.
La boutique est ouverte 7 jours sur 7 et 2 semaines de congés annuels.
La quintalisation mensuelle est de 80 quintaux.
Le CAHT de 2024 depuis la reprise d'actvité en 03/2024 par le propriétaire est de 866.000€.
Le CA de 2025 sera bien supérieure soit environ 1.200.000€.
L'effectif est composé de 10 personnes et un apprenti.
Le loyer mensuel est de 3900€ TTC et charges comprises et le bail commercial vient à échéance le 31/07/2033
Le loyer annuel représente 5.40% du CAHT de 2024 sur 10 mois.
Belle et grande boulangerie à développer car le propriétaire est souvent en province.
L'activité est repartie depuis qu'il est présent pour relancer l'affaire.
Boutique de type grande enseigne.
Prix de vente intéressant compte tenu des chiffres dégagés en 2025 avec possibilité de louer les appartements.

À céder – Agence immobilière CENTURY 21 à forte notoriété aux portes de Paris

Implantée dans le Val-de-Marne, à proximité immédiate de Paris, cette agence immobilière bénéficie d’un emplacement d’angle exceptionnel, au cœur d’un secteur vivant et commerçant, entouré de nombreux services et administrations.

Les locaux, d’une surface totale de 180 m² répartie sur trois niveaux, offrent un environnement de travail moderne, spacieux et fonctionnel, parfaitement adaptéà l’exercice et au développement d’une activité de transaction immobilière.

L’agence profite d’une visibilité remarquable grâce à deux grandes vitrines et à un dispositif d’affichage composé de 36 panneaux rétroéclairés, véritable atout pour capter une clientèle locale comme de passage.

Le loyer annuel de 45 000 € est en adéquation avec la qualité de l’emplacement, la surface des locaux et les prestations proposées.

L’activité de transaction s’appuie sur une équipe expérimentée de quatre conseillers et bénéficie d’une dynamique commerciale favorable, marquée par une progression significative du chiffre d’affaires en 2025.

Membre du réseau CENTURY 21, l’agence bénéficie de la puissance d’une enseigneà forte notoriété, d’une visibilité nationale, de méthodes commerciales éprouvées ainsi que d’outils performants dédiés au développement de l’activité. Le repreneur pourra également s’appuyer sur l’accompagnement du réseau, ses dispositifs de formation, ses actions de communication et la coopération entre les agences de l’enseigne.

Sous réserve de l’agrément du réseau, cette affiliation constitue un avantage majeur pour sécuriser la reprise, accélérer le développement commercial et bénéficier immédiatement de la reconnaissanced’une marque connue du grand public.

Le fonds de commerce portant sur l’activité de transaction immobilière est proposé au prix de  90 000 € FAI.

Cette agence représente une opportunité particulièrement attractive pour un professionnel souhaitant s’implanter ou renforcer sa présence dans un secteur dynamique du Val-de-Marne, aux portes de Paris, en reprenant une structure reconnue, visible et disposant d’un réel potentiel de développement.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.

À saisir - emplacement stratégique avec fort potentiel commercial

Situé sur une avenue très passante au Kremlin-Bicêtre, ce local commercial d'environ 195 m² bénéficie d'une excellente visibilité et d'un flux constant.

Le bien se compose :
d'une surface de vente
d'une réserve
d'une cave idéale pour le stockage

Le bail commercial autorise un large éventail d'activités : restauration, alimentaire, traiteur, boucherie, épicerie et activités assimilées.

Atout majeur : un loyer exceptionnel de 3 000 € / mois, nettement inférieur aux valeurs du secteur.

Voici les 3 derniers CA :
CA 2020 : 1 280 029
CA 2021 : 1 187 656
CA 2022 : 1 112 583
CA 2023 : 1 010 530
CA 2024 : 963 333

Ce local représente une véritable opportunité pour un professionnel souhaitant développer ou relancer une activité dans un secteur dynamique.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Cette annonce référence 319095 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95300) sous le numéro 99387171400016.

Prix du bien : 499 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

94 – Civette à vendre | Emplacement stratégique face a une Gare

Nous vous proposons une civette idéalement située en Val de marne, bénéficiant d’un emplacement dynamique et d’une activité soutenue tout au long de l’année.

Très belle rentabilité
Chiffres clés
Commissions Tabac : 278 279 €
Commissions FDJ : 116 214 €

➡️ Commissions totales : 449 744 €

Activité complémentaire
Chiffre d’affaires Tabletterie : 92 000 €
Conditions d’exploitation
Loyer attractif : 3175 €/mois
Établissement exploité sans fermeture
Aucun congé annuel

Affaire performante avec une clientèle fidèle et un flux régulier, idéale pour un professionnel recherchant un commerce à forte rentabilité dans un secteur à fort passage.

AFFAIRE de CIVETTE TABAC LOTO FDJ PMU, de grande surface située dans rue commerçante - TOTAL COMMISSIONS 184.000 €, dont 119.000 € de commissions TABAC, dont 25.000 € de commissions LOTO, dont 31.000 € de commissions FDJ, dont 7.500 € de commissions PMU dont 2.500 € remises "divers" - CA hors commissions 80.000 €

Située au coeur du centre-ville d'une commune dynamique du Val-de-Marne (94), cette boulangerie-pâtisserie bénéficie d'un emplacement de premier ordre offrant une excellente visibilité et un flux de clientèle régulier. L'établissement dispose d'un outil de travail performant, parfaitement entretenu, permettant une exploitation dans d'excellentes conditions. Les atouts de l'affaire :
- Chiffre d'affaires.
- Four neuf installé en 2025.
- Bail commercial 3/6/9 neuf.
- Loyer attractif : 3 800 HT/HC par mois.
- Laboratoire de pâtisserie et fournil de plain-pied.
- Locaux fonctionnels et bien agencés.
- Excellentes conditions de travail.
- Clientèle fidèle et environnement commercial dynamique. Cette affaire conviendra aussi bien à un professionnel souhaitant développer son activité qu'à une première installation avec un outil de production immédiatement opérationnel.

🌿 Devenez Partenaire Yves Rocher en Location-Gérance – Arceuil

Et si vous deveniez chef d’entreprise tout en étant accompagné par une marque iconique ?
Rejoindre Yves Rocher, c’est entreprendre aux côtés de la marque préférée des Français, engagée pour la beauté et la biodiversité, et intégrer un réseau de partenaires passionnés.

💼 Le concept : la location-gérance, qu’est-ce que c’est ?
La location-gérance est un mode d’exploitation qui vous permet de gérer un point de vente en toute autonomie, sans avoir à acquérir le fonds de commerce.
Concrètement :
• Vous créez votre société et exploitez le magasin en tant qu’indépendant(e)
• Le fonds de commerce reste la propriété d’Yves Rocher
• Vous pilotez l’activité, le management, la performance économique
• Vous bénéficiez d’un magasin clé en main
• Le loyer est pris en charge par Yves Rocher France
👉 C’est l’opportunité idéale pour entreprendre avec un risque maîtrisé, tout en étant accompagné par une marque forte.

📍 Votre future entreprise
Nous recherchons un(e) Partenaire pour exploiter :
• Localisation : Arceuil La Vache Noire - centre commercial
• Activité : Boutique + Institut de beauté
• Surface commerciale : 138.21 m²
• Nombre de cabine : 73.41

📊 Données clés
• 💰 Chiffre d’affaires N-1 : entre 1 000 000€ et 1 100 000€
• 💡 Apport personnel nécessaire : 30k€ hors emprunt
• Stock : vous êtes propriétaire de votre stock
• Délai de paiement : 1ère commande à régler à 60jours / Autres commandes : entre 4 et 7 semaines
• Disposer d’une garantie bancaire
• Redevance produits : entre 7 à 15%
• Redevance soins institut : entre 9 à 20%
• Redevance moyens commerciaux : taux fixe à 4%

🚀 Vos missions
En tant que locataire-gérant(e), vous êtes un(e) véritable entrepreneur(se) :
• Piloter la performance économique de votre centre de profit
• Manager, animer et faire grandir votre équipe
• Développer le chiffre d’affaires et la satisfaction client
• Gérer l’activité institut et boutique
• Mettre en œuvre la stratégie commerciale de la marque

💰 Conditions commerciales
• 🤝 Contrat de location-gérance : engagement minimum de 3 ans
• 💵 Apport personnel requis : 30 000 € (sans emprunt)
• 🏢 Loyer : pris en charge par Yves Rocher France
• 📦 Magasin clé en main : pas d’investissement initial lourd
• 🎓 Accompagnement & formation assurés par la marque

👤 Profil recherché
• Expérience confirmée dans le retail
• Minimum 5 ans d’expérience en management d’équipe (indispensable)
• Fibre entrepreneuriale et sens du commerce
• Appétence pour la gestion et le pilotage d’un centre de profit
• Adhésion aux valeurs de la marque
👉 Une formation en esthétique n’est pas requise.

🌟 Pourquoi rejoindre Yves Rocher ?
• Une marque reconnue et engagée
• Un modèle entrepreneurial sécurisé
• Un accompagnement solide
• Une activité combinant commerce et bien-être

- Librairie, papeterie, presse, Trading Card Games (TCG), FDJ, cadeaux / Villejuif
- Vente Fonds de commerce avec appartement de fonction
- Magasin avec une vitrine d'angle d'environ 9m + 4m situé dans la rue principale du centre ville, à proximité immédiate des commerces (monoprix, boulangerie, opticiens. ) / Emplacement 1 bis
- Surface de vente de 120 m² environ + réserve de 140 m² environ en sous-sol
- Appartement de fonction de 117 m² environ (F4)
- Pas de personnel à la reprise
- Ouverture tous les jours de 8h à 19h30 sauf le dimanche
- Bail 3 / 6 / 9 avec une échéance au 30.09. 32
- Loyer annuel : 35.646 € HT / Charges annuelles (chauffage inclus) 1.650 €
- CA HT : 384.259 € / EBE retraité : 108.137 € Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 235000 euros. Prix hors honoraires : 215596 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,00% du prix du bien hors honoraires) : 19404 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 821641776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- 94-BOULANGERIE PATISSERIE SNACKING NOUVEAUTÉ – BOULANGERIE PÂTISSERIE D’EXCEPTION – VAL-DE-MARNE (94) EMPLACEMENT N°1 EN ANGLE – VISIBILITÉ MAXIMALE – PARKING À PROXIMITÉ Vous recherchez une boulangerie performante bénéficiant d’un emplacement stratégique ? Cette affaire coche toutes les cases ! Située sur un magnifique emplacement en angle, profitant d’un important flux de clientèle et d’une excellente visibilité, cette boulangerie-pâtisserie dispose d’un fournil de plain-pied, offrant un confort de travail optimal et une organisation idéale de l’exploitation. Chiffre d’affaires HT : 770 000 € annuel Faible loyer : seulement 2 300 € HT / mois Bail commercial très récent Parking à proximité immédiate Fermeture 1 jour et demi par semaine. Une opportunité rare dans le Val-de-Marne, idéale pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire saine, rentable et parfaitement implantée. Dossier complet sur demande. Une visite s’impose ! CONTACTEZ MOI ! La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 692000 euros. Prix hors honoraires : 650000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,46% du prix du bien hors honoraires) : 42000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 925370249, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- FONDS DE COMMERCE À VENDRE – SUCY-EN-BRIE – CENTRE-VILLE Une belle opportunité au cOEur d'un secteur commerçant dynamique ! Idéalement situé en plein centre-ville de Sucy-en-Brie, ce fonds de commerce de 50 m² environ bénéficie d'un emplacement recherché offrant une excellente visibilité et un flux régulier de clientèle. Parfaitement adapté à une activité d'épicerie fine, restauration rapide ou toute autre activité compatible avec le bail, ce commerce est exploité sous Licence III et présente un fort potentiel de développement. Les atouts du bien : Salle de restauration avec 20 places assises. Terrasse de 14 places. Réserve offrant un espace de stockage fonctionnel. Local climatisé, parfaitement entretenu. Clientèle fidèle et commerce bénéficiant d'une excellente réputation. Possibilité de conclure un nouveau bail commercial (3 / 6/9). Conditions locatives : Loyer mensuel : 950 € TTC. La reprise des salariés pourra être étudiée selon le projet du repreneur. Une affaire clé en main, idéale pour un professionnel souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique avec un loyer particulièrement attractif. À découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 135200 euros. Prix hors honoraires : 122000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,82% du prix du bien hors honoraires) : 13200 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 823316732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- FONDS DE COMMERCE À VENDRE – SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS – ADAMVILLE Emplacement recherché au cOEur d'un quartier commerçant ! Saisissez l'opportunité de reprendre un fonds de commerce bénéficiant d'une excellente visibilité, idéalement situé dans le secteur prisé d'Adamville à Saint-Maur-des-Fossés. Ce local commercial se compose d'une boutique d'environ 40 m², d'une arrière-cuisine ainsi que d'une réserve de 13 m², offrant un espace de stockage particulièrement appréciable pour l'exploitation de l'activité. Les atouts du bien : Boutique d'environ 40 m². Réserve de 13 m². Façade linéaire d'environ 4 mètres, assurant une excellente visibilité. Local entièrement climatisé. Commerce parfaitement entretenu. Clientèle fidèle et régulière. Emplacement de qualité au sein d'un quartier commerçant dynamique. Fort potentiel de développement. Ce fonds est idéal pour une activité de : Épicerie fine, Plats à emporter, Restauration rapide, Ou toute autre activité compatible avec le bail. Conditions locatives : Loyer mensuel : 1 350 € HT Charges : 100 € / mois Loyer TTC : 1 450 € HT charges comprises. NOUVEAU BAIL. Une belle affaire clé en main, prête à être exploitée, offrant un fort potentiel dans l'un des quartiers les plus recherchés de Saint-Maur-des-Fossés. À visiter sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 149400 euros. Prix hors honoraires : 135000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,67% du prix du bien hors honoraires) : 14400 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 823316732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- À VENDRE – TABAC • FDJ • PMU
- Faible loyer
- Bon emplacement
- Proche Paris Dans le 94, Vitry sur seine
- Villejuif
- Ivry sur seine Commissions annuelles nettes Tabac : 65 000 € FDJ : 61 000 € PMU : 15 000 € Tabletterie : 37 000 € Emplacement stratégique à fort potentiel commercial Clientèle régulière et fidèle Activité immédiatement exploitable Logement de fonction inclus, idéal pour une exploitation en couple Loyer : 2 250 € / mois Six semaines de fermeture annuelle Apport personnel conseillé : 200 000 € Pour tout renseignement complémentaire (chiffre d'affaires, EBE, dossier complet) ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 910036359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Situé sur la rue Lénine, artère commerciale principale d'Ivry-sur-Seine, à deux pas de la gare RER C, ce commerce bénéficie d'un flux piéton important et d'une visibilité maximale grâce à sa position stratégique en angle de rue. La clientèle est diversifiée, composée de résidents, d'actifs et de touristes, dans une zone de chalandise à fort potentiel de développement. Activité : Réparation smartphones & ordinateurs toutes marques, vente d'accessoires, dépannage à domicile. Le local : Local de plain-pied, en angle, avec espace de stockage en sous-sol actuellement en cours de rénovation complète. Bail commercial sécurisé jusqu'en avril 2033. Loyer charges comprises (HT) : 1 723 € / mois Loyer charges comprises (TTC) : 2 069 € / mois (TVA 20 % récupérable pour tout repreneur assujetti) Taux d'effort réel : 20,82 % du CA HT (TVA déduite) Indicateurs 2024 : CA HT : 99 267 € Marge brute : 52 461 € (52,8 %) Rentabilité (EBE) : 18 348 € Résultat net : 13 083 € Note Google : 4,5 / 5 Ancienneté : + 7 ans Potentiel de développement estimé à + 20 % sur 3 ans, grâce à des plages d'ouverture extensibles et une zone de chalandise en pleine croissance. Aucun diplôme requis / Pas de salarié / Reprise immédiate Affaire saine, idéale pour un primo-accédant ou un professionnel du secteur Contact et visites sur rendez-vous uniquement La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 61600 euros. Prix hors honoraires : 55000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 6600 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 823211222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Institut de Beauté / Emplacement 1 bis / Centre-ville Villejuif
- A céder : Fonds de commerce d'un institut de beauté, idéalement situé en centre-ville de Villejuif, bénéficiant d'une belle visibilité grâce à une vitrine d'environ 5m linéaires et d'un environnement commerçant dynamique (monoprix, boulangerie, opticiens. )
- L'établissement a une surface d'environ 110 m² :
- En rez-de-chaussée : 48 m² environ avec espace d'accueil et vente, 2 cabines de soins et 1 espace dédié aux soins des mains et des pieds
- En sous-sol : 62 m² environ avec 4 cabines de soins (dont une équipée d'une douche), 1 wc et 1 salle de repos et stockage
- Etablissement clé en mains, sans travaux à prévoir. Il bénéficie d'une clientèle fidèle et récurrente et d'une excellente réputation locale
- L'institut est dépositaire de marques reconnues : Guinot, LPG et Yumi
- Equipe en place : 2 salariées en CDI à reprendre, contrats de 28h et 35h hebdomadaires
- Ouverture du mardi au vendredi de 10h à 19h et le samedi de 9h à 18h
- Loyer annuel : 12.210 € HT / Charges annuelles : 384 €
- CA HT 2025 : 186.148 € / EBE retraité 2025 : 64.116 €
- Une opportunité idéale pour un (e) professionnel (le) souhaitant reprendre une affaire saine d'une trentaine d'années d'existence, immédiatement exploitable, avec une équipe en place depuis plus de 5 ans et un potentiel de développement La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 183000 euros. Prix hors honoraires : 165162 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,80% du prix du bien hors honoraires) : 17838 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 821641776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- À VENDRE – Fonds de commerce / Droit au bail – Saint-Maur-des-Fossés (94) Opportunité rare ! Situé au cOEur d’un quartier recherché de Saint-Maur-des-Fossés, ce commerce bénéficie d’une excellente visibilité grâce à son emplacement stratégique, au sein d’un environnement dynamique composé de commerces, écoles et d’une clientèle fidèle depuis de nombreuses années. Les atouts du local : • Local commercial parfaitement entretenu avec façade attractive • Boutique spacieuse avec vitrines réfrigérées • Laboratoire entièrement équipé et conforme aux normes en vigueur • Matériel professionnel en très bon état (liste détaillée sur demande) • Clientèle régulière et fort passage quotidien • Aucun travaux majeurs à prévoir – exploitation immédiate • Faible concurrence directe sur le secteur Emplacement premium : Situé dans un secteur commerçant et résidentiel dynamique de Saint-Maur-des-Fossés, offrant un fort potentiel de développement et de chiffre d’affaires Possibilité de cession du bail avec changement d’activité dans le cadre d’un départ à la retraite, sous réserve d’acceptation selon les dispositions légales en vigueur. Une belle opportunité pour développer un nouveau concept ou implanter une activité complémentaire. Idéal pour : • Commerces de bouche • Épicerie fine • Traiteur • Activité artisanale ou commerciale compatible avec le local et son environnement Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 159600 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,40% du prix du bien hors honoraires) : 9600 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 985248152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- À VENDRE – Fonds de commerce Centre de bien-être clé en main – Nogent-sur-Marne Opportunité rare : centre de beauté & bien-être premium avec concept hybride unique (prestations automatisées + soins esthétiques). Surface : 71 m² – 5 cabines + espaces techniques Clientèle fidèle : +5 200 clients Loyer : 2 400 € TTC CA potentiel : jusqu’à 33 000 € / mois + 60% du chiffre d’affaires réalisable sans personnel Équipements haut de gamme : Spa privatif (jacuzzi, sauna), douche sensorielle, fauteuils massant, cabines esthétiques entièrement équipées. Atout majeur : fonctionnement digitalisé (réservations & paiements en ligne) permettant une exploitation flexible et optimisée. Fort potentiel de développement : augmentation du remplissage, extension des horaires, abonnements, événements, vente de produits. Emplacement stratégique : centre-ville dynamique, fort passage, proximité transports et parking. Vente incluant : fonds de commerce, matériel (50K€), fichier clients, site web, réseaux sociaux. Idéal investisseur ou professionnel souhaitant un concept rentable, moderne et évolutif. Dossier complet sur demande La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 97500 euros. Prix hors honoraires : 90000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,33% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 823059258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

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- VAL DE MARNE
- SUPERMARCHE d'environ 975 m², idéalement implanté. Amplitude horaire Lundi au vendredi : 8h30 – 21h30 Samedi : 8h00 – 21h30 Dimanche : 8h00 – 18h00 Loyer mensuel : 7455 € Bail renouvelable en Mars 2027 Chiffre d'affaires HORS TAXES 2025 : 6.400.000 € 2024 :6.880.000 € 2023 : 7.950.000 € Équipe expérimentée en place PERTE DE CHIFFRES DU A L ABSENCE DU PROPRIETAIRE QUI EST PARTI DANS LE SUD Outil de travail performant et exploitation immédiatement opérationnelle. EBE RETARITE 240.000 € Prix de cession : 1 650 000 €