Entreprises et commerces à vendre dans le Var - Proche de l A8

- MURS COMMERCIAUX ENTREPOT NEUF – 544 m² – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – A8 À vendre à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83), entrepôt neuf, d’une surface de 543,64 m², situé au sein d’un ensemble immobilier neuf (bureaux, activités, stockage). Localisation idéale : À proximité immédiate de l’A8 20 min de Brignoles 30 min d’Aix-en-Provence (Les Milles) Caractéristiques : Livraison hors d’eau / hors d’air (aménagement libre) 2 portes sectionnelles Hauteur sous plafond : 6 mètres possibilité de créer une mezzanine de 155 m² possibilité de diviser en 2 lots : de 157 m² et 387 m² et d'acquérir l'un des deux Site sécurisé avec portail électrique Fibre optique Triphasé (2 compteurs) 41 places de stationnement sur le site dont 4 vendues avec le lot Accessibilité PMR Bornes de recharge véhicules électriques Idéal pour activité de stockage ou artisanale. Ce programme attire déjà de nombreux professionnels : d'autres lots ont d'ores et déjà été réservés par un menuisier (showroom), une sage-femme et un bureau d'études, illustrant le dynamisme et l'attractivité du site. Prix : 1 085 000€ HT, TVA applicable (20%) frais de notaire réduits (2,5%) Plans et visite sur demande. Autres lots disponibles : Local de 145 m² en rez-de-chaussée Local de 155 m² en rez-de-chaussée Local de 65 m² en R + 1 avec terrasse privative de 63 m² La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 100196062, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

vous propose à la vente un immeuble indépendant à destination de professions de santé ou d’activités commerciales, idéalement situé dans la Zone de Bonneval à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume.

Bénéficiant d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de la sortie autoroute A8, ce programme offre une excellente accessibilité et une belle visibilité, idéal pour accueillir une activité médicale, paramédicale, tertiaire ou commerciale.

Immeuble indépendant d’une surface totale de 510 m² utiles, disponible à la vente en totalité ou à la découpe. Livraison prévue en juin 2026.

Composition :

Lot 1 – RDC – 257 m² utiles
Locaux livrés bruts – excellente visibilité commerciale
Prix : 850 000 € HT HD

Lot 2 – R+1 – 126 m² utiles
Locaux livrés entièrement aménagés, prêts à l’exploitation
4 espaces, salle d’attente / accueil, sanitaires
Accès PMR avec ascenseur
Prix : 450 000 € HT HD

Lot 3 – R+2 – 127 m² utiles
Locaux livrés entièrement aménagés, prêts à l’exploitation
3 espaces, salle d’attente / accueil, sanitaires
Accès PMR avec ascenseur
Prix : 450 000 € HT HD

Le bien convient aussi bien à une activité de santé qu’à une activité commerciale ou tertiaire, selon votre projet.

Honoraires d’agence : 4 % HT du prix de vente HT HD, à la charge de l’acquéreur.

DPE non réalisé (immeuble non livré à ce jour)
Réf. mandat : 27

Dossier complet sur demande.

- MURS COMMERCIAUX NEUFS – 65 m² environ + terrasse de 63 m² environ – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – A8 À vendre à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83), murs commerciaux neufs en R + 1, d’une surface de 65 m² environ et disposant d'une terrasse de 63 m² environ, situés au sein d’un ensemble immobilier neuf (bureaux, activités, stockage). Localisation idéale : À proximité immédiate de l’A8 20 min de Brignoles 30 min d’Aix-en-Provence (Les Milles) Caractéristiques : Livraison hors d’eau / hors d’air (aménagement libre) Volets roulants électriques Ascenseur Accessibilité PMR Fibre optique Site sécurisé avec portail électrique 41 places de stationnement Bornes de recharge véhicules électriques Idéal pour activités tertiaires, médicales, paramédicales. Ce programme attire déjà de nombreux professionnels : d'autres lots ont d'ores et déjà été réservés par un menuisier (showroom), une sage-femme et un bureau d'études, illustrant le dynamisme et l'attractivité du site. Prix : 215 960 € HT (TVA applicable) frais de notaire réduits Visite et plans sur demande. Autres lots disponibles : Local de 155 m² environ en rez-de-chaussée Local de 145 m² environ en rez-de-chaussée Entrepôt de 544 m² environ Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 90791), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de AIX EN PROVENCE sous le numéro 100196062 .

- MURS COMMERCIAUX NEUFS – 145 m² environ – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – A8 À vendre à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83), murs commerciaux neufs en rez-de-chaussée, d’une surface de 145 m² environ, situés au sein d’un ensemble immobilier neuf (bureaux, activités, stockage). Localisation idéale : À proximité immédiate de l’A8 20 min de Brignoles 30 min d’Aix-en-Provence (Les Milles) Caractéristiques : Livraison hors d’eau / hors d’air (aménagement libre) Site sécurisé avec portail électrique Volets roulants électriques Possibilité de réunir avec un second lot de 155 m² environ Fibre optique 41 places de stationnement Accessibilité PMR Bornes de recharge véhicules électriques Idéal pour activités tertiaires, médicales, paramédicales. Ce programme attire déjà de nombreux professionnels : d'autres lots ont d'ores et déjà été réservés par un menuisier (showroom), une sage-femme et un bureau d'études, illustrant le dynamisme et l'attractivité du site. Prix : 342 490 € HT (TVA applicable) frais de notaire réduits. Visite et plans sur demande. Autres lots disponibles : Local de 155 m² environ en rez-de-chaussée Local de 65 m² environ en R + 1 avec terrasse privative de 63 m² environ Entrepôt de 544 m² environ Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 90791), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de AIX EN PROVENCE sous le numéro 100196062 .

- MURS COMMERCIAUX NEUFS – 155 m² environ – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – A8 À vendre à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83), murs commerciaux neufs en rez-de-chaussée, d’une surface de 155 m² environ, situés au sein d’un ensemble immobilier neuf (bureaux, activités, stockage). Localisation idéale : À proximité immédiate de l’A8 20 min de Brignoles 30 min d’Aix-en-Provence (Les Milles) Caractéristiques : Livraison hors d’eau / hors d’air (aménagement libre) Volets roulants électriques Possibilité de réunir avec un second lot de 145 m² environ Site sécurisé avec portail électrique Fibre optique 41 places de stationnement Accessibilité PMR Bornes de recharge véhicules électriques Idéal pour activités tertiaires, médicales, paramédicales. Ce programme attire déjà de nombreux professionnels : d'autres lots ont d'ores et déjà été réservés par un menuisier (showroom), une sage-femme et un bureau d'études, illustrant le dynamisme et l'attractivité du site. Prix : 366 110 € HT (TVA applicable) frais de notaire réduits Visite et plans sur demande. Autres lots disponibles : Local de 145 m² environ en rez-de-chaussée Local de 65 m² environ en R + 1 avec terrasse privative de 63 m² environ Entrepôt de 544 m² environ Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 90791), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de AIX EN PROVENCE sous le numéro 100196062 .

Située à l’entrée de la Provence Verte, dans un écrin de verdure à seulement 10 minutes de l’autoroute A8 (axe stratégique Nice – Aix-en-Provence – Marseille), cette superbe bastide provençale de 700 m² habitables prend place à la sortie d’un charmant village, nichée dans un parc paysager de 5 000 m².

Vente Murs ET Fonds .

Cet établissement propose aujourd’hui une activité hôtelière largement sous-exploitée, offrant à un repreneur motivé un challenge passionnant et de nombreuses pistes de développement (amplitude d’ouverture, optimisation de l’offre, commercialisation ciblée) ou à contrario, une possibilité d’activité annexe facilement gérable pour qui cherche un équilibre pro/perso agréable ...

- Superbe outil de travail, avec un bâti de caractère, des espaces généreux et un environnement d’exception.

- Marge de progression importante grâce à sa localisation, son cadre rare et sa configuration qui permet un investissement mixte personnel & professionnel.

- Possibilité de créer une activité de restauration, un levier complémentaire stratégique pour booster le chiffre d’affaires et la rentabilité globale.

Un véritable havre de paix à 5 minutes de Brignoles, 20 minutes des villages prisés de Cotignac, Carcès ou Barjols, et à seulement 45 minutes des plages de la Côte d’Azur (Fréjus, Hyères, Saint-Tropez…).

La Propriété:

Surface totale habitable : 700 m²
Parc arboré : 5 000 m²

Piscine : 11m x 6m, entièrement rénovée (printemps 2025, carrelage type "Bali", filtre verre/sable neuf, rideau Abrisud avec banc en ipé)

Terrasse plein sud, terrain de pétanque, grand parking privé

Deux entités indépendantes :

Maison d’habitation privée – 195 m²

4 chambres (dont une suite indépendante avec entrée privative et salle de bain)

Salon, séjour, dressing, cuisine équipée, véranda, buanderie

Aile hôtelière – 495 m²

12 chambres d’invités

Salle de restauration/petit déjeuner

Cuisine , Buanderie , Réception, Salle de séminaire de 50 m²

Actuellement exploitée en Hôtel de charme, cette propriété offre de multiples possibilités :
Chambres d’hôtes, gîte, auberge, séminaires, mariages, évènementiel ou grande résidence familiale.

Exploitation souple : parfait pour un équilibre vie pro/perso

Vendu entièrement meublé pour la partie hôtelière (mobilier de qualité, matériel professionnel récent )

A convenir pour la partie privée .


- Fort potentiel de développement : élargissement de la période d’ouverture ( demande toute l'année ), hausse du taux d’occupation facile ( demande forte car seul établissement d'accueil hors chaîne sur le secteur ), création d’un service de restauration, etc...

Fonds de commerce en pleine croissance. Petite restauration/Lounge bar/évènementiel. Terrasse extérieure. A 5min sortie Autoroute A8. Parking clientèle gratuit.

NOUVEAU ! Local commercial sur 2 niveaux. Situé en zone commerciale et d'activité. Parking clientèle . A 5 min de la sortie A8.

NOUVEAU ! Local commercial et d'activité sur 2 niveaux. 1500m² de superficie totale. Parking clientèle privée. Au sein d'une zone commerciale. Double visibilité sur RN7 et autoroute A8
Autoroute A 5 min sortie A8

Opportunité à saisir ! Local d'activité à Montauroux, offrant 165 m² divisibles en rez de chaussée et une mezzanine de 60 m², idéalement situés au coeur d'une zone d'activité et commerciale dynamique. Déjà aménagé en laboratoire pour métier de bouche, cet espace répondra parfaitement à vos besoins professionnels.
A proximité immédiate de la RD562 - A 10 min de la sortie autoroute A8

Superbe opportunité de location de bureaux à Fréjus ! Bureaux lumineux de 80m² et 90m² disponibles dès maintenant. Situés dans une zone d'activité dynamique, en sortie immédiate autoroute A8, ces espaces modernes offrent un environnement de travail idéal pour votre entreprise. Contactez-nous pour une visite dès aujourd'hui.
Sortie immédiate A8 Fréjus.

Bonjour,

Souhaitez vous avoir accès à ce dossier investisseur rare de mise en vente en viager libre
d'un Domaine Viticole et locatifs dans le Sud Est de la France, région Paca Var ?

Proximité immédiate de l'autoroute A8, région Aix - Toulon - Saint Tropez

Opportunité d'investissement avec un faible apport de fonds propres, et sans besoins de financement bancaire,
pour un Domaine d'une quinzaine d’hectares en AOC avec Exploitation viticole de production et de négoce exploité depuis plusieurs générations avec une production de Blanc, rouge et rosé distribués en direct aux restaurants et hôtels de prestige du Sud Est, sans passer par des négociants.

Souhaitez vous étudier ce dossier d'acquisition de cette propriété mixte exploitation viticoles et résidences locatives,
qui peut intéresser des professionnels du vin en recherche de terres de qualités, avec bâtis et résidences de belles finitions.

15 hectares de parcelles planes produisant une AOC reconnue et choisie par de nombreux sommeliers en recherche d'un cote de Provence savoureux.

Production 120 000 bouteilles annuelles.
600 000 € de C.A / an en vente direct B to B et B to C

1000 m² de bâtis professionnels avec tous les matériels de production neufs.
Caveau Chai Entrepot Magasin Usine de mise en bouteille.
2 personnes employées mais pas de reprise de personnel possible.

+ 1000 m² de bâtis résidentiels loués : 7 appartements locatifs
6000 € de loyers mensuels perçus .
72 000 € de revenus locatifs /an

Villa privative - Garages - piscines

Valorisation de l'ensemble 7 000 000 €

Possibilité d'acquisition avec 2 500 000 € d'apport et versement d'une rente viagère.

Viager libre : vous occupez le domaine des l'acquisition.

Possibilité de variantes des montants Bouquet / rente selon vos fonds propres disponibles.
( Plus le bouquet sera important, plus la rente viagère sera faible et couverte par les revenus du domaine.)

Vous prenez en main une société d'exploitation stable et pérenne et sa clientèle,
vous en percevez les bénéfices et résultats, la SAS en place possède un bon ebe.
Possibilité de développement et dynamisation des ventes.

Vous percevez des revenus locatifs des biens loués sur le domaine,
pour aider au paiement de la rente.

Il ne vous est pas nécessaire de faire intervenir une banque dans cette opération.

Le propriétaire assure la transmission de l'exploitation et de sa clientèle aux repreneurs pendant la durée de votre choix.

Un notaire spécialisé accompagnera cette vente et son suivi,
avec possibilité d'aménagement de toutes les clauses souhaitées dans votre audit du projet.

Nous transmettons toutes les propositions négociées avec possibilités d'obtenir le meilleur accord.

A votre disposition pour transmission du dossier sur Lettre d’intérêt documentée.


Bien à vous,


PROPERTIES
17 BOULEVARD DE LA CROISETTE 06400 CANNES
LE GRAY D’ALBION

Conseil en création et développement de patrimoine immobilier
Les solutions pour l’entreprise.

Hôtels – Commerces – Locaux – Entrepôts – Bureaux
Biens en publicité & Biens en Off Market - Clientèle Française & internationale
Maitrise du processus de vente et d’acquisition - Évaluation - Ingénierie juridique et fiscale.
Négociation – Audits d’acquisition – Financement – Accompagnement pour acheteurs et vendeurs.
Real estate law – Funding assistance – Business Auditing

📍 Bureaux à louer – 130 m² – Zone Nicopolis, Brignoles (83170)

Disponibilité : Immédiate

Actisud vous propose à la location un espace de bureaux moderne et lumineux de 130 m², situé au 1er étage d’un immeuble récent, au cœur de la zone d’activités Nicopolis à Brignoles. Idéal pour toute entreprise souhaitant s’implanter dans un environnement professionnel, dynamique et accessible.

📑 Conditions locatives :
Loyer annuel : 25.000 € HT HC
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Paiement : Trimestriel
Bail commercial : 3/6/9 ans
Loyer soumis à TVA
Taxe foncière : à la charge du preneur
Assurance Bailleur : à la charge du preneur
Honoraires d’agence : 15 % du loyer annuel HT à la charge du preneur

⚙️ Prestations :
Plateau principal de 97,86 m² modulable selon vos besoins
Cuisine aménagée de 8,82 m²
Baie de brassage dédiée pour une connectivité optimale
Sanitaires partagés de 12,72 m², bien entretenus
Dégagement de 8,86 m² pour une circulation fluide
Immeuble récent aux prestations soignées
Contrôle d’accès sécurisé et système d’alarme
Système d’autoconsommation énergétique (démarche éco-responsable)
6 places de stationnement privatives, dont 1 équipée d’une borne de recharge électrique

📌 Emplacement :
Situés à l’entrée de la zone d’activités Nicopolis, les bureaux bénéficient d’une excellente visibilité depuis la RN7, avec possibilité d’enseigne en façade. Accès rapide à l’autoroute A8 (Sortie 35 – Brignoles) et desserte directe via la RN7, axe stratégique entre Nice et Aix-en-Provence.

📌 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
👉 www.georisques.gouv.fr