Reprise Restaurant en Seine-Saint-Denis

Bagnolet – Superbe restaurant avec grande terrasse, entièrement rénové

Votre consultant vous propose une véritable opportunité à Bagnolet.
Découvrez ce restaurant clé en main, entièrement rénové avec goût, prêt à être exploité immédiatement, sans aucun investissement à prévoir.

L'établissement dispose d'une agréable salle pouvant accueillir 32 couverts, complétée par une grande terrasse de 24 places, idéale pour développer le chiffre d'affaires durant la belle saison.

La cuisine ouverte sur la salle est parfaitement équipée, alimentée au gaz et dotée d'une grosse extraction avec conduit extérieur, offrant un excellent confort de travail.
Vous bénéficierez également d'une grande réserve en sous-sol, idéale pour le stockage.
Les atouts de l'affaire :
Restaurant entièrement rénové
32 places assises en salle
Grande terrasse de 24 couverts
Cuisine ouverte, entièrement équipée
Gaz et grosse extraction avec conduit extérieur
Grande réserve en sous-sol
Bail récemment renouvelé
Aucun salarié à reprendre
Loyer attractif : 2 250 € charges comprises
L'établissement est actuellement exploité uniquement le midi, du lundi au vendredi, offrant un important potentiel de développement grâce à une ouverture le soir ainsi que les week-ends.
Une affaire saine, parfaitement entretenue, idéale pour une première installation ou pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement immédiatement opérationnel.
Une très belle opportunité à saisir !
Pour plus d'informations, contactez votre consultant :

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– Spécialiste de la transaction de restaurants à Paris et en Île-de-France.

Restaurant avec 2 appartements – Métro Garibaldi (Saint-Ouen)

vous propose une belle opportunité à seulement quelques mètres du métro Garibaldi (ligne 13), dans un secteur dynamique et commerçant de Saint-Ouen.

L'établissement bénéficie d'une clientèle régulière et d'un environnement favorable à l'activité. Il dispose d'une terrasse de 10 places, d'une salle d'environ 20 couverts et d'une cuisine de plain-pied entièrement équipée avec gaz, triphasé et extraction de gros diamètre.

L'affaire est en bon état général et dispose également de deux réserves en sous-sol permettant un stockage confortable.
Atout rare : deux appartements sont inclus dans le bail :
• Un appartement d'environ 30 m²
• Un second appartement d'environ 20 m²
Loyer : 2 200 € HT/HC par mois
Chiffre d'affaires : 280 000 €
L'établissement présente encore un potentiel de développement pour un professionnel souhaitant accroître l'activité.
Affaire à visiter rapidement.
Pour plus d'informations :

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Spécialiste de la transaction de restaurants à Paris et en Île-de-France.

Montreuil 93100 : Cession de fonds de commerce de restaurant + espace culturel : Dans un quartier en devenir au coeur de constructions récentes, et à quelques minutes de Paris,
vous propose ce bien d'exception de plus de 200m2, idéal pour conjuguer à la fois un bel espace événementiel et culturel (expos, concerts ou encore privatisations... ) de 150 m2, ainsi qu'un espace de restauration de 50 m2 clé en main + une terrasse permanente de 50 places, un lieu hybride qui ne manquera pas d'accueillir à la fois famille, résidents et artistes pour manger un morceau et se divertir.

Loyer de 3450€ HT pour 200m2 dans un immeuble neuf

Pour plus d'informations contacter M. au
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Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Saint Ouen / Paris 18e : Cession de fonds de commerce de restaurant : Emplacement n°1, Dans un quartier où le passage et la fréquentation sont permanents, vous propose cette belle affaire de restauration rapide, elle se compose :
-d'une salle pouvant accueillir une vingtaine de couverts
-une cuisine ouverte bien équipée d'environ 10m2
- extraction de 350 mm
- triphasé
-une réserve + labo de 35 m2
-terrasse de 40 places
-linéaire de vitrine d'environ 15m

Bail neuf
Loyer : 1700 € C.C
Avis : Idéal pour tous les concepts de restauration rapide
- street food
- quartier à très fort flux de passage

Pour plus d'informations contacter M. au
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Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

À vendre, fonds de commerce du restaurant , situé à Noisy-le-Grand.

Établissement d’environ 200 m², bénéficiant d’un bel espace et d’une activité déjà bien établie. Le restaurant dispose d’un emplacement intéressant et d’une clientèle existante.

Le loyer est de 2 000 € par mois et l’établissement réalise un très bon chiffre d’affaires.

Le local offre également de nombreuses possibilités pour différents projets de restauration. Il peut notamment convenir pour un restaurant indien, chinois ou tout autre concept de restauration, selon le projet du futur acquéreur.

C’est une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement en activité, avec une clientèle existante et un beau potentiel de développement.

Pour plus d’informations concernant l’activité, le chiffre d’affaires et les conditions de cession, n’hésitez pas à me contacter.

Visite possible après premier échange sérieux.

Restaurant clé en main avec un bel emplacement et une clientèle fidélisée. . Surface : 120 m² en salle (56 places) + terrasse de 100 m² dans un jardin (50 places) . Cuisine : De plain-pied avec extraction en 400 . Loyer annuel : 50 000 Euros HT/HC . Licence : Restaurant . Annexe : Appartement de 30 m² utilisé en réserve, bureau et vestiaire . Chiffre d'affaires : CA 2023: 480 KEuros . Ouverture en coupure . Fermeture : Samedis, dimanches, 4 semaines en août et Noël Contactez-nous pour plus d'informations.Ref 2272

CESSION DE FOND DE COMMERCE

vous propose à la vente un fonds de RESTAURANT
Situé dans le secteur de Montreuil, l'établissement existe depuis 2020 et a été entièrement créé pour proposer à sa clientèle un lieu Zen et convivial.
le restaurant dispose d'une grande salle de 50 couverts et d'une terrasse de 20 couverts

loyer actuel de 25000 euros annuel hors taxes hors charges

chiffre d'affaires 2024 : 434000 euros réalisé uniquement lors du déjeuner
Ouverture de 10 h à 18 h

Surface totale : 123m2
Prix de vente : 498 000 Euros FAI

contact

Saint-Denis – Centre-ville / Quartier Basilique
vous propose à la vente d'un spacieux restaurant de plain-pied de 160 m², idéalement situé au cœur de Saint-Denis, dans le secteur dynamique de la Basilique.

Ce restaurant offre :
Une grande salle pouvant accueillirjusqu’à 100 couverts, parfaitement adaptée aux activités de restauration traditionnelle ou concept innovant.
Une cuisine professionnelle entièrement équipée, dotée de deux gaines d’extraction de 400 mm, conformes aux normes en vigueur.
Un loyer très attractif, avec chauffage inclus dans les charges, permettant une gestion optimisée de vos coûts d’exploitation.
Emplacement recherché, flux piéton important, visibilité optimale : une véritable opportunité pour tout entrepreneur souhaitant développer son activité dans un quartier vivant et en pleine évolution.

Renseignements complémentaires disponibles en agence.

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller (clichy) :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 794315192

A vendre fond de commerce restaurant totalement rénové et neuf au Raincy sur un axe principal.
Extraction 20/25 places assises + terrasse
- moteur et conduit d'extraction neuf
- loyer modéré

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponiblessur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 115 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 104 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 11 000 € HT + 2 200 € TVA, soit 13 200 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 341616639

*Rare sur Les Pavillons-sous-Bois, très joli restaurant en plein centre-ville avec licence IV*


- Concept de barbecue coréen
- ou tout autre concept barbecue
- avec extraction et cuisson au gaz à chaque table

- Possibilité de déployer n'importe quel concept derestauration

- Nom du restaurant d'un quartier célèbre en Corée du Sud

- Belle enseigne et façade récente épurée

- Salle moderne au design contemporain de 60 couverts

- Bar

- WC impeccables

- Vente à emporter


- Côté cuisine : Extraction, chambre froide, cuisine toute équipée

- Congélateur pour les glaces

- 2 Zones de stockage sèches


- 1 Place de parking


- Aucun travaux à prévoir

CA 2025 : 220 k
Loyer : 28128 Euros par an
Charges : 55 Euros par mois

Ce magnifique restaurant attend son repreneur et les Pavillonnais leur nouveau restaurant !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 110 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 103 950 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 6 050 € HT + 1 210 € TVA, soit 7 260 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 522304450

### Opportunité Exceptionnelle : Fonds de Commerce à Noisy-le-Grand ###

Découvrez ce fonds de commerce idéalement situé au cœur de Noisy-le-Grand, à proximité immédiate de la gare RER A Mont d'Est. Cette ville dynamique et en expansion offre un cadre attractif pour divers typesd'activités, que ce soit un commerce, un restaurant, un laboratoire médical ou autre.

*Caractéristiques du bien :*

- *Surface :* 518 m², extensible jusqu'à 700 m² sur deux niveaux.

- *Capacité d'accueil :* 250 places assises pour la restauration, facilement adaptable à d'autres usages.

- *Équipements :* Cuisine aux normes, ascenseur.

- *Parking :* 1800 places disponibles, assurant un accès aisé.

Ce local, initialement destiné à la restauration, offre une flexibilité remarquable pour s'adapter à divers types d'activités. Que vous souhaitiez ouvrir un restaurant, un laboratoire médical, ou tout autre type de commerce, ce bien s'adapte à vos ambitions.

*Pourquoi investir ici ?*

- *Emplacement premium :* Proximité des transports et d'un grand parking.

- *Dynamisme local :* Clientèle locale et de passage.

- *Espace configurable :* Modulable selon vos besoins spécifiques.

- *Potentiel de développement :* Secteur à fort potentiel de croissance GRAND PARIS...

Ne manquez pas cette occasion unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 1 399 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 1 301 070 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 97 930 € HT + 19 586 € TVA, soit 117 516 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 444448492

- ! Belle opportunité d'un fonds de commerce ou murs commerciaux à saisir ! Restaurant d'une superficie de 300 m² pouvant accueillir :
- 140 couverts en salle
- 60 couverts en terrasse Une possibilité de créer plusieurs salles pour différents évènements privé grâce à son espace. Une grande cuisine équipée et prête a l'emploi selon votre activité, ainsi qu'une extraction puissante de 500 mm. Ce fonds de commerce dispose également d'une réserve de 50 m² à exploiter à votre guise et de quatre places de parking privative. Chiffre d'affaire constant de 500 000 euros depuis plusieurs années.
- Bail 3 / 6/9
- Loyer de 4416 euros
- Le personnels restant 2 en cuisine et 1 en salle
- Fonds de commerce 179 200€
- Murs commerciaux 690 000€ Un commerce rare dans le secteur qui ne peut que se développer dans une zone à fort passage. ! Pour plus d'informations et de photos contactez moi ! La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 179200 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 19200 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 911552891, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Restaurant avec extraction – Centre-ville – Fort potentiel

Situé en plein centre-ville de Rosny-sous-Bois, sur un emplacement de qualité, ce restaurant bénéficie d’un environnement dynamique avec un flux régulier de clientèle.

Le local dispose de 44 couverts en salle, avec la possibilité d’installer une terrasse (sous réserve d’autorisation municipale), ce qui représente un réel levier de développement.

La cuisine de plain-pied, fonctionnelle et bien agencée, est équipée d’une extraction 400 mm, permettant tous types de restauration.

Le bien comprend également :
Une cave en sous-sol, idéale pour le stockage
Une vitrine linéaire d’environ 10 mètres, offrant une excellente visibilité commerciale
Ce local présente un fort potentiel d’exploitation, aussi bien pour un restaurant traditionnel que pour un concept de restauration rapide ou hybride.

Points forts :
Centre-ville de Rosny-sous-Bois
Emplacement dynamique
44 couverts
Terrasse possible (autorisation mairie)
Extraction 400 mm
Cuisine de plain-pied
Cave en sous-sol
Vitrine linéaire ~10 m
Fort potentiel tous concepts
Contact direct :








Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Rare sur le marché aux Puces de Saint Ouen, Restaurant turque de 49 couverts (salle de 102m2) qui peut accueillir n'importe quelle enseigne de restauration.

Vous bénéficierez directement :
*** Emplacement premium à l'entrée du marché aux Puces ***
+ Flux permanent de passants avec très forte affluence le week-end
*** Equipement de bonne qualité ***
+ Extraction performante
+ Cuisine équipée
+ Laboratoire au sous-sol avec extraction
+ Vitrines réfrigérées
+ Chambre froide au sous-sol + zone de stockage importante
+ Vestiaires pour le personnel
*** CA très important
- Forte rentabilité ***
+ CA comptable établi de 4700 Euros par semaine
+ Loyer CC de 3050 Euros par mois
+ Personnel formé et compétent

Reprenez au plus vite cette affaire au très gros potentiel pour n'importe quel type de restauration !
A visiter de toute urgence !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 320 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 300 800 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 19 200 € HT + 3 840 € TVA, soit 23 040 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 522304450

Fonds de commerce à céder - Restaurant idéalement situé à Montreuil
Emplacement N°1!
Situé au coeur de Montreuil, cette affaire bénéficie d'un emplacement premium avec un flux de passage exceptionnel. Montreuil, ville dynamique et en pleine effervescence aux portes de Paris, attire une population jeune, active et gourmande: un cadre idéal pour développer une belle activité de restauration.
Le gros atout: un loyer très faible de 1300 euros/mois charges comprises! Rare pour un emplacement de cette qualité, le loyer est particulièrement bas au regard du potentiel commercial. C'est LE point fort de cette opportunité: vous profitez d'une localisation premium sans la charge locative habituellement associée. Une équation gagnante difficile à trouver.
Caractéristiques :
Extraction 220mm parfaite pour de la restauration rapide, sandwicherie, traiteur et concepts variés.
Bail renouvelé
- 10 places en terrasse
- 30 couverts en salle
Cuisine entièrement équipée : 30 000 euros de matériel inclus dans la cession
Cession de fonds de commerce clé en main
Une occasion à saisir rapidement pour tout entrepreneur cherchant à démarrer ou développer son activité dans des conditions optimales.
Prix de cession : 110 000 euros, honoraires à la charge du mandant.
et , au .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de et , immatriculé au RSAC [NUM_RSAC_NEGOCIATEUR] auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 460386DBM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Opportunité de reprise d'un fonds de commerce de restauration de 279,48 m², idéalement implanté au sein d'un quartier dynamique associant une forte densité résidentielle, un tissu commercial actif et un important pôle d'entreprises et de bureaux. Cet environnement garantit une clientèle variée et un flux régulier tout au long de la journée, offrant d'excellentes perspectives de développement. L'établissement bénéficie d'un emplacement recherché, propice à la poursuite d'une activité de restauration dans un secteur en constante évolution. Une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant s'implanter dans un environnement à fort potentiel commercial.

À VENDRE – Restaurant avec Licence IV – Emplacement Premium – Centre-ville Le Raincy / Villemomble
Opportunité rare !
À seulement quelques pas de la gare, en plein cœur du centre-ville Le Raincy / Villemomble, découvrez ce restaurant bénéficiant d’un emplacement N°1, dans un quartier dynamique et en pleine expansion. Fort passage, excellente visibilité, environnement commerçant.

Caractéristiques du bien :
• Surface totale : 300 m²
• Deux terrasses : une terrasse d’été couverte et une terrasse d’hiver chauffée
• Capacité : 110 couverts
• Grande cuisine professionnelle, entièrement équipée avec matériel récent et système d’extraction
• Appartement F2 inclus, idéal pour un logement de fonction ou un bureau
• Aménagement intérieur optimisé, grande capacité d’accueil
• Cave et espace de réserve
• Bail renouvelé – Loyer mensuel : 2 500 €
• Clientèle fidèle – Bon chiffre d’affaires
Aucun travaux à prévoir, le restaurant est prêt à être exploité immédiatement. Convient parfaitement à tout concept : restauration traditionnelle, cuisine du monde, brasserie ou restaurant à thème.
Prix de vente : 215 000 €
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter

Cession d'un fonds de commerce de restauration à Tremblay-en-France, sur un axe passant, à proximité immédiate de Roissy-CDG, du Parc des Expositions de Villepinte et des zones d'activités du secteur.

L'affaire est exploitée dans un immeuble neuf : local entièrement reconstruit, aux normes, sans amiante, avec grande terrasse extérieure et vaste espace privatif (ensemble d'environ 490 m² comprenant jardin et hangar). Surface d'exploitation d'environ 147 m² (mesurage 2024).

Capacité de 140 couverts : 90 places assises en salle et 50 en terrasse — un volume rare sur le secteur, qui ouvre la porte aux groupes et aux privatisations.

Licence III (débit de boissons de 3e catégorie), cédée avec le fonds.

Trois sources de revenus complémentaires, toutes autorisées au bail :

restauration sur place, salle + terrasse ;
vente à emporter et livraison, activité déjà en place et fortement extensible ;
location de salle pour événements privés (mariages, anniversaires, réceptions familiales) — un vrai relais de marge, encore peu exploité au regard de la capacité du lieu.

Cuisine professionnelle entièrement équipée, laissée avec le fonds : puissant système d'extraction (3 extracteurs, 2 hottes de 6,50 m, 3 variateurs), 4 fours, grill à charbon, plaque lisse 80 cm, friteuse double 25 L, machine à griller et 2 couteaux électriques pour viande à la broche, ligne complète de froid (frigos 3 portes et 2 portes à plan de travail inox, saladette, armoire réfrigérée, congélateur 700 L, frigo à légumes 700 L, frigo à gâteaux), lave-vaisselle et lave-verres, bacs à graisse, plans et lave-mains inox. Côté salle : bar inox équipé, 2 frigos à boissons, 2 machines à café, mobilier complet. Repreneur opérationnel dès l'entrée en jouissance, sans investissement matériel à prévoir.

Affaire exploitée sans personnel salarié, ouverte du lundi au samedi de 12h à 21h30. Amplitude horaire volontairement contenue et fermeture le dimanche : le potentiel de développement est immédiat pour un exploitant qui souhaite ouvrir en soirée ou le week-end. Reprise idéale pour un couple ou un exploitant seul souhaitant s'installer sur un outil de travail neuf, sans travaux ni mise aux normes.

LES CHIFFRES

Chiffre d'affaires HT 2024 : 445 612 €
Résultat d'exploitation 2024 : 26 962 €
Effectif : 0 salarié
Bail commercial 9 ans, échéance septembre 2028 – destination : restaurant, vente à emporter, location de salles
Loyer : environ 2 674 € HT/mois hors charges + 250 € de provision sur charges (à actualiser)
Diagnostics vente 2024 : absence d'amiante, DPE valable jusqu'en 2034

PRIX
195 000 € — honoraires de négociation à la charge du vendeur.
Ventilation prévisionnelle : 50 000 € d'éléments corporels, 145 000 € d'éléments incorporels.

CONTACT
ORPI AT Immobilier – 106 route des Petits Ponts, 93290 Tremblay-en-France – *** –
Bilans, liste détaillée du matériel et bail communiqués après signature d'un engagement de confidentialité.

Au coeur de Saint-Ouen (93400), à deux pas de la Mairie, vous propose un restaurant avec extraction de près de 300 m² sur 2 niveau.
- Salle 160 couverts,
- Terrasse 30 places.

En RdC, 2 salles contiguës de près de 40 couverts chacune, ainsi qu'une cuisine ouverte dotée d'une extraction puissante de 400, parfaitement équipée prolongée par un espace de stockage avec chambre froide, pour répondre aux exigences d'une exploitation intensive. Présence également d'un petit bureau et vestiaire.

Au 1er, grande salle de 80 couverts pouvant être privatisée pour vos événements et réceptions. Un monte-charge assure la liaison entre les deux niveaux pour un service fluide et efficace. Possibilité d'identité culinaire différente suivant les étages
Une terrasse permanente de 30 couverts sur 8 m linéaire complète ce bien.

Niché au coeur stratégique de Saint-Ouen, derrière la Mairie et la Patinoire, proche de nombreuses entreprises, hôtels et du stade, cet établissement dispose d'un espace généreux et fonctionnel.
Aucun voisin au-dessus, ce qui vous procure une liberté totale pour développer tous concepts y compris avec ambiance musicale sans contrainte de nuisance sonore, un avantage rare et précieux en milieu urbain.

Implanté depuis 20 ans, ce restaurant a su se réinventer pour proposer une expérience gastronomique conviviale dans un cadre moderne, soigné et cosy qui attire une clientèle nombreuse et variée
CA 2024 : 1 600 000 euros

Loyer bas 2800 euros HC - Bail 3/6/9.
Prix de cession 997 000 euros honoraires charge vendeur.

au , votre spécialiste en cession de fonds de commerce, SAS .

Mandat référent: n° 454 545
SAS -

(EI) Agent Commercial - - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

- Restaurant d’une superficie de 210 m² + terrasse de 80 m² Excellente visibilité, avec un parking privé et un parking en face gratuit d'une grande surface de distribution. Loyer : 3 500€ HT Bail neuf : 3/6 / 9 Aucun personnel à reprendre. Actuellement exploité en restauration Italienne (ouvert 5j / 7), avec une capacité de 250 places assises. Équipements complets et récents inclus (cuisine pro, four à pizza bois rotatif, hotte aux normes, frigos, mobilier, etc.) Façade sécurisée avec volets métalliques Ambiance chaleureuse et déco moderne, clé en main POTENTIEL D'EXPLOITATION : Activité à développer par un pro Livraison à domicile à développer (Uber Eats, Deliveroo…) Plages horaires élargissables, 7j / 7 midi et soir Réseaux sociaux à exploiter pour notoriété et acquisition locale Possibilité d'intégrer une franchise, d'élargir l'offre food, ou de créer un nouveau concept. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 895358141, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

EXCLUSIVITÉ - A SAISIR - Fonds de Commerce RESTAURANT LICENCE III avec APPARTEMENT de fonction à Montreuil Centre Ville 93100 - Emplacement No 1 très fréquenté à forte densité en commerces bureaux habitations, proche Métro Mairie de Montreuil L9.

UN FONDS DE COMMERCE FINANCIÈREMENT SAIN ET EN CROISSANCE :
. Excellent Chiffre d'Affaires en croissance constante, 336 500 € en moyenne sur les trois dernières années, dont 374 000 € en 2025 avec seulement 230 jours d'ouverture par an.
. Excellente réputation et clientèle fidèle (Tripadvisor 4,6 / 5 - Google 4,7 / 5)

UN RESTAURANT DE GRANDE CAPACITÉ, ENTIEREMENT AUX NORMES ET ÉQUIPÉ À NEUF, AVEC LOGEMENT 3 PIECES AU DESSUS :
. LE RESTAURANT est exploité sur deux niveaux (RdC et 1er étage) avec une SURFACE D'EXPLOITATION de 115 m2 au sol dont 24 m2 de terrasses avec une cave en dessous.
. UN LOGEMENT DE FONCTION de 50 m2 environ au 2ème étage inclut 3 pièces et une salle d'eau avec WC.
. Capacité du restaurant 62 couverts, dont 26 en terrasse permanente jouissant d'un store.
. Local entièrement aux normes, statut ERP avec accès PMR.
. Cuisine récente avec matériel professionnel neuf (moins de 2 ans) et EXTRACTION diamètre 315 mm.
. Eau Chaude Sanitaire et Chauffage par chaudière individuelle gaz à condensation, fenêtres à double vitrage.

BAIL COMMERCIAL 3-6-9 DE 9 ANS
. Bail Restauration sera renouvelé aux mêmes conditions à son échéance dans 3 ans (31/03/2029)
. Loyer HT HC 36 000 € par an = 3000 € / mois soit 18 € / M2 / mois sur la SURFACE TOTALE (165 m2 avec logement de fonction 3 pièces) et 26 € / M2 / mois sur la SURFACE D'EXPLOITATION (115 m2).
. Charges locatives : zéro actuellement (le bailleur des murs n'en facture pas)
. Garantie 3 mois de loyer 9000 € ; Caution bancaire 3 mois de loyer.

Pour tout renseignement et visite avec dossier complet contacter au +33 (RSAC de Paris 532280005)

- OPPORTUNITÉ RARE – RESTAURANT CLÉ EN MAIN – EMPLACEMENT N°1 À vendre fonds de commerce de restauration exploité avec succès depuis plus de 15 ans, bénéficiant d’une clientèle fidèle et régulière. Idéalement situé sur un grand boulevard très passant, très bien desservi et connu (Nationale 3), au cOEur d’un environnement commerçant dynamique, cet établissement profite d’une excellente visibilité et d’un flux de clientèle constant, avec une activité soutenue le midi comme le soir. Établissement reconnu, avec un très beau volume d’activité et un fonctionnement déjà bien structuré. Le local est en excellent état général, sans travaux à prévoir, les derniers aménagements ayant été réalisés en 2025. L’établissement comprend :
- une grande salle de restauration
- un grand bar
- un four à pizza visible par la clientèle
- une très grande cuisine professionnelle avec réserve
- une salle complémentaire entièrement privatisable
- une terrasse semi-couverte aménagée avec stores motorisés, exploitable toute l’année Capacité totale d’environ 200 couverts. Activité déjà en place :
- restauration sur place
- vente à emporter
- livraison déjà bien développée via Uber Eats et Deliveroo
- soirées à thème régulières
- privatisations pour anniversaires et événements Équipements et prestations :
- 2 chambres froides
- 3 systèmes d’extraction
- 8 climatisations réversibles
- sanitaires aux normes PMR Licence IV en place, avec possibilité d’achat ou de location selon le projet. Loyer mensuel : 2 016 € HT / HC / mois Charges : 350 € / mois TVA en sus Bail commercial 3 / 6/9 renouvelé en avril 2026. Très belle affaire clé en main, idéale pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement immédiatement exploitable, dans un secteur à fort passage. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 939978813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

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- BAR RESTAURANT OPPORTUNITÉ RARE – À FORT POTENTIEL – * Emplacement stratégique à proximité immédiate du Stade de France ! * Saisissez une opportunité exceptionnelle d'acquérir un établissement bénéficiant d'un emplacement premium, d'une forte visibilité et d'un flux de clientèle permanent. Les atouts de cette affaire : * 300 m² * d'exploitation * 120 places assises en salle * * 80 places en terrasse * * Capacité totale : 200 couverts * * Bail commercial neuf signé lors de la cession * * Loyer annuel : 110 000 € HT HC * * Chiffre d'affaires : 1 200 000 € * Établissement idéal pour restauration traditionnelle, brasserie, concept premium ou enseigne nationale. Avec la proximité immédiate du Stade de France et d'un secteur en pleine dynamique, cette affaire offre un potentiel de développement exceptionnel grâce à une clientèle de bureaux, de riverains et aux nombreux événements sportifs et culturels. * Prix de vente : 910 000 € TTC – Honoraires inclus. * Dossier complet et informations complémentaires sur demande. * Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'investir dans un établissement à très fort potentiel ! * La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 910000 euros. Prix hors honoraires : 850000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,06% du prix du bien hors honoraires) : 60000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 925370249, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Restaurant Grec – Emplacement Stratégique à Fort Potentiel Belle opportunité de reprise d’un restaurant grec bénéficiant d’un emplacement privilégié au cOEur d’un important pôle éducatif regroupant écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que de nombreuses structures et activités environnantes. La concurrence directe est quasiment inexistante sur le secteur. Caractéristiques principales : Loyer : 1 250 € TTC / mois Bail commercial neuf 3 / 6/9 Aucun salarié à reprendre Activité actuellement exploitée en Restaurant grec Possibilité de développer une activité de pizzeria, avec un fort potentiel compte tenu de l'absence d'offre similaire à proximité Matériel complet, récent et parfaitement entretenu (factures disponibles) L'établissement est prêt à être exploité immédiatement, sans investissement majeur à prévoir. Motif de la vente : Le propriétaire souhaite se consacrer pleinement à un autre projet professionnel et ne peut assurer simultanément la gestion des deux activités. Une affaire idéale pour un professionnel de la restauration ou un entrepreneur souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique avec une clientèle régulière et captive. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 895358141, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- * MUR COMMERCIAL + FOND DE COMMERCE * Tres Beau restaurant avec 2 terrasses (70 m² environ) pouvant etre divisé en 2 restaurant ! emplacement de 1er choix. surface 358 m² environ soit 200 couvert MAX. 3 places de parking completent ce restaurant. rentabilité 8% ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 823359641, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.