Entreprises et commerces à vendre en Haute-Savoie (74)

Située sur un axe à fort passage et de la piste cyclable très fréquentée, avec grand parking privé. Structure de 250m² : magasin refait en 2024, fournil et laboratoire entretenus, conformité OK. Bien équipé en matériel entretenu, y compris pour chocolat. Fermé le mardi d'octobre à mars

LA CLUSAZ A VENDRE FONDS DE COMMERCE FROMAGERIE / PRODUITS DU TERROIR

Ce charmant fonds de commerce spécialisé dans les produits du terroir, offre un cadre authentique et une atmosphère chaleureuse particulièrement appréciée par une clientèle fidèle et de passage.

Ce commerce séduit immédiatement par son identité forte, tournée vers la qualité et la tradition. Il constitue une belle opportunité pour toute personne souhaitant s’investir dans une activité conviviale, au contact direct des clients, dans un environnement vivant et attractif toute l’année.

ce point de vente offre une véritable expérience à sa clientèle, mêlant tradition, convivialité et savoir-faire. Il attire aussi bien les habitués que les visiteurs de passage, séduits par une sélection soignée de produits et une ambiance chaleureuse.

L’espace de vente, accueillant et bien pensé, invite à la découverte et à la dégustation, tandis que les surfaces annexes permettent une organisation efficace de l’activité. L’ensemble forme un outil de travail cohérent, prêt à être repris dans les meilleures conditions.

Cette affaire constitue une belle opportunité pour un repreneur souhaitant s’inscrire dans une activité humaine, valorisante et porteuse de sens, avec un potentiel d’évolution intéressant selon les projets.

Plus d'informations sur demande



Votre conseiller : Agent et Expert immobilier
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Carte T CPI74 00006
RCP MMA IARD 160 RUE Henri Champion 72030 LE MANS CEDEX 9

À VENDRE – FONDS DE COMMERCE FLEURISTE

Belle opportunité pour un professionnel souhaitant développer ou reprendre une activité de fleuriste dans un emplacement particulièrement recherché.

Situé au cœur d’un centre commercial très fréquenté, avec l’enseigne Hyper U, ce commerce bénéficie d’une excellente visibilité et d’un flux régulier de clientèle. L’emplacement premium constitue un véritable atout pour développer et pérenniser l’activité.

Le local offre environ 94 m² d’espace de vente, parfaitement aménagé et dans un état impeccable. Il dispose d’une belle vitrine de 6 mètres linéaires permettant une excellente présentation des produits et une visibilité optimale depuis les espaces de circulation.

Une terrasse extérieure donnant directement sur le parking complète agréablement le commerce et offre des possibilités supplémentaires pour la présentation des fleurs, plantes et compositions selon les besoins de l’activité.

Un emplacement de qualité, un local prêt à travailler et un environnement commercial dynamique : une belle opportunité pour un fleuriste souhaitant s’installer dans un secteur à fort potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 215 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 200 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 394927677

A vendre, fonds de commerce d'un restaurant proche du centre d'Annecy. Établissement en très bon état, ayant bénéficier de travaux de rénovation récemment et permettant de débuter son activité immédiatement. Cuisine professionnelle entièrement équipée. Capacité de 20 couverts en salle et 26 places en terrasse. Idéal pour restaurant traditionnel, bistronomique ou avec un concept fort et innovant. Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Vente d'un fonds de commerce d'un bar festif, licence 4, situé au coeur du centre ville d'Annecy. Il dispose de 85 places en salle et de 16 places en terrasse. Cet établissement est situé dans une zone à forte flux de passage piéton pour une clientèle touristique et locale.

Fonds de commerce d'une pizzéria, dans un quartier à la fois résidentiel et de bureaux, surface de 140m², 36 places en salle, 12 places en terrasse, sans d'extraction. Le chiffre d'affaires est à la fois réalisé avec de la vente sur place, à emporter ou en livraison. Bail commercial 3.6.9. Possibilité de reprendre le contrat de franchise.

- T3 esprit loft – Dernier étage – Vue Léman – 70 m² – Sciez Vous recherchez un appartement qui ne ressemble à aucun autre ? Au 3e et dernier étage d’une bâtisse de caractère entièrement réhabilitée à Sciez, découvrez ce superbe T3 d’environ 70 m², qui conjugue le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation contemporaine. Dès l’entrée, le caractère du lieu séduit avec ses beaux volumes sous toiture et sa magnifique charpente apparente, véritable signature de cet appartement. La pièce de vie d’environ 36 m² offre un bel espace pour imaginer salon, salle à manger et cuisine ouverte. Cette dernière est laissée volontairement à aménager, afin que les futurs propriétaires puissent la concevoir entièrement selon leurs goûts et leurs besoins. Côté nuit, l’appartement dispose de deux chambres, d’environ 12 et 15 m², ainsi que d’une salle d’eau entièrement rénovée et de WC séparés. Situé au dernier étage, ce T3 bénéficie d’une atmosphère particulièrement agréable, sans voisin au-dessus, et de belles ouvertures laissant entrer la lumière. Depuis l’appartement, le regard s’échappe sur un environnement dégagé avec une vue sur le Lac Léman et les reliefs environnants. L’appartement sera vendu entièrement rénové à neuf, hors cuisine : l’occasion de profiter immédiatement d’un intérieur neuf tout en conservant tout le cachet de cette ancienne bâtisse. Un bien atypique et plein de charme, idéal pour celles et ceux qui recherchent le cachet d’un loft, le confort d’un T3 et une vue privilégiée sur le Léman. Parking compris ( à voir pour un garage ! ) Les visuels d’aménagement sont des projections non contractuelles permettant d’illustrer le potentiel du bien une fois aménagé. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- À LOUER
- local professionnel de 135 m² environ
- Parc ALTAIS Situé au 1er étage d'un batiment recent avec ascenseur, le local se compose notamment d' un bureau fermé, 2 espaces coworking différents dont un avec 4 postes de travail équipés, une salle de réunion et un coin cuisine. Sanitaires en commun pour le batiment 4 places de parking extérieures et 1 place de parking souterrain completent le bien pour plus de confort. Disponible à partir de maintenant
- bail neuf 3 / 6/9 ? Loyer : 24975 € HT ?/ an Charges : 6 000 € / an climatisation, chauffage inclus ? Taxe foncière : 1 100 € / an Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme (ID 39398), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce .

En emplacement prémium. Venez découvrir une opportunité rare, un fonds de commerce, situé sur la commune d'Anthy sur Léman en plein c?ur des activités commerciales et industrielles et à 5 minutes de Thonon-les-Bains Belle surface commerciale de 300 m² environ avec parking. De multiples possibilités d'agencements s'offrent à vous. Possibilité de franchise. Le prix comprend l'intégralité du matériel professionnel N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Honoraires charge Vendeurs

RARE – Bar / Restaurant clés en main · Licence IV · Grande terrasse · Sans voisinage – Secteur Grand Annecy
À saisir : fonds de commerce de bar et/ou restaurant entièrement équipé et aménagé (clés en main), idéalement implanté sur une zone passante du bassin annécien, avecparking.

Atout rare et différenciant : licence IV incluse et absence totale de voisinage immédiat — une configuration idéale pour une exploitation en soirée sans contrainte : ambiance, DJ, concerts et événementiel.

L'établissement se développe sur environ 206 m² en duplex (salle, cuisine professionnelle, mezzanine) et offre une grande terrasse équipée d'une pergola bioclimatique et d'un bar d'été. Décoration soignée et matériel récent et complet (cuisine pro, bar intérieur et extérieur, climatisation, système de sonorisation, vidéosurveillance) : aucun investissement de travaux à prévoir, exploitation immédiate.

Le lieu profite d'une double clientèle — actifs et bureaux le midi, clientèle de proximité et soirées en soir — et d'un fort potentiel de repositionnement en bar d'ambiance / musical, parfaitement servi par la licence IV, l'isolement acoustique et les aménagements déjà en place.

Bail commercial neuf de 9 ans, sécurisé. Idéal pour un exploitant ou un groupe recherchant un concept bar et/ou restauration, sans contrainte de remise à niveau.



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

REF 504  Exclusivité VAL IMMOPRO  Immobilier Commerces et Entreprises   Une pépite à exploiter Prenez les clés et démarrez ......   Cession de Fonds de Commerce Emplacement N°1 bord du Lac Léman Côté France  Restaurant bénéficiant d'une situation exceptionnelle pieds dans l'eau    Capacité totale : 100 couverts Terrasse + salle (forte attractivité saison estivale)        Points forts : Emplacement unique sur le secteur Vue panoramique à forte valeur commerciale  Cuisine entièrement équipée à neuf  Outil d'exploitation opérationnel immédiatement  Potentiel de développement (événementiel, privatisations, extension amplitude horaire)  Inclus : Logement T4 avec terrasse et vue sur le Lac Léman avantage stratégique pour exploitant.  Opportunité idéale pour professionnel ou investisseur recherchant un actif rare, à forte attractivité et potentiel de performance.   

🏔️🇨🇭 Annecy ou Genevois–Chablais : deux façons très différentes d’entreprendre avec PASSTIME® en Haute-Savoie.

Le département 74 offre actuellement deux territoires contractuellement exclusifs, chacun destiné à un exploitant différent :

🔵 ANNECY
📍 Arrondissement d’Annecy

🟢 GENEVOIS–CHABLAIS
📍 Arrondissements de Bonneville, Saint-Julien-en-Genevois et Thonon-les-Bains

D’un côté, un marché concentré autour d’Annecy, associant population permanente, économie, restauration, loisirs et forte attractivité touristique.

De l’autre, un territoire multipolaire tourné vers Genève, la vallée de l’Arve et le Léman, combinant flux transfrontaliers, économie, industrie, population résidentielle et tourisme.

➡️ Deux territoires. Deux exploitants. Deux exclusivités PASSTIME®.

Dans les deux cas : moins de 20 000 € d’investissement initial, aucune boutique obligatoire, aucun stock et une marge brute supérieure à 70 %.

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🗺️ Deux territoires clairement définis

La Haute-Savoie est organisée en deux secteurs permettant à chaque entrepreneur de disposer de son propre marché.

🔵 TERRITOIRE 1 — ANNECY

📍 Intégralité de l’arrondissement d’Annecy

Un territoire organisé autour d’un bassin particulièrement attractif et concentré.

🟢 TERRITOIRE 2 — GENEVOIS–CHABLAIS

📍 Intégralité des arrondissements de Bonneville, Saint-Julien-en-Genevois et Thonon-les-Bains

Un territoire plus étendu et multipolaire associant plusieurs bassins économiques complémentaires.

➡️ Chaque exploitant bénéficie d’une exclusivité contractuelle sur son propre périmètre, sans concurrence interne PASSTIME®.

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🔵 ANNECY — Un marché concentré autour d’une destination majeure

Le premier territoire s’articule autour d’Annecy et de son bassin de vie.

Sa force réside dans la concentration de plusieurs marchés sur un même secteur :

🏠 population résidente ;
🏢 entreprises ;
🍴 restauration ;
🎯 loisirs et sorties ;
🛍️ commerces et services ;
🌊 activités autour du lac ;
🏔️ montagne ;
☀️ fréquentation touristique.

➡️ Un même territoire permet ainsi de travailler à la fois le marché quotidien des habitants et l’attractivité d’une destination connue bien au-delà de la Haute-Savoie.

Cette concentration constitue un véritable avantage pour construire progressivement une offre PASSTIME® dense.

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🌊 Annecy : un marché permanent renforcé par le tourisme

L’intérêt commercial d’Annecy ne repose pas uniquement sur ses visiteurs.

C’est essentiel.

🏠 TOUTE L’ANNÉE

Habitants, salariés, entreprises et consommation locale constituent le socle permanent.

☀️ AUX PÉRIODES TOURISTIQUES

Le lac, la montagne, les activités de loisirs et l’attractivité de la destination génèrent des flux supplémentaires.

➡️ Le tourisme amplifie donc un marché qui existe déjà toute l’année.

Cette complémentarité permet de rechercher aussi bien des partenaires du quotidien que des établissements davantage liés aux loisirs et aux séjours.

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🟢 GENEVOIS–CHABLAIS — Trois bassins pour une seule exclusivité

Le second territoire présente une configuration très différente.

Il rassemble :

🇨🇭 le Genevois français et la proximité immédiate de Genève ;
🏭 Bonneville et la vallée de l’Arve ;
🌊 Thonon-les-Bains, le Chablais et le bassin lémanique.

➡️ Trois univers économiques complémentaires réunis dans une seule exclusivité PASSTIME®.

Le futur exploitant ne dépend donc pas d’un unique pôle central : il dispose de plusieurs moteurs sur lesquels organiser progressivement son développement.

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🇨🇭 Genevois : la particularité d’un marché frontalier

Autour de Saint-Julien-en-Genevois, la proximité de Genève constitue une caractéristique majeure.

Le secteur bénéficie de flux quotidiens importants et d’une population dont les habitudes de consommation dépassent largement les limites communales.

Pour PASSTIME®, cette situation permet de travailler notamment :

🍴 la restauration ;
🎯 les loisirs ;
🛍️ les commerces et services ;
🏠 la clientèle résidentielle ;
🏢 le marché professionnel.

➡️ La frontière n’isole pas le territoire : elle participe au contraire à son fonctionnement économique quotidien.

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🏭 Vallée de l’Arve : une dimension économique supplémentaire

Autour de Bonneville et de la vallée de l’Arve, le territoire prend encore un autre visage.

L’activité économique et industrielle offre notamment des perspectives pour le développement BtoB.

Entreprises, salariés et structures collectives peuvent constituer une clientèle complémentaire aux particuliers.

➡️ Le Genevois–Chablais n’est donc pas uniquement un marché résidentiel ou touristique : il possède également une importante dimension professionnelle.

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🌊 Thonon et le Chablais : Léman, population et tourisme

Thonon-les-Bains et le Chablais apportent le troisième grand pilier.

Le secteur associe :

🏠 population permanente ;
🌊 attractivité du Léman ;
🍴 restauration ;
🎯 loisirs ;
🛍️ commerces ;
🏔️ proximité de la montagne ;
☀️ tourisme.

➡️ Après le Genevois et la vallée de l’Arve, le bassin lémanique permet d’enrichir encore la diversité du territoire.

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⚖️ Annecy ou Genevois–Chablais : deux logiques différentes

Les deux opportunités ne doivent pas être opposées en termes de qualité.

Elles correspondent simplement à deux stratégies entrepreneuriales différentes.

🔵 ANNECY

Un marché plus concentré

Annecy + bassin résidentiel + entreprises + lac + montagne + tourisme.

➡️ Une logique de densification autour d’un pôle central particulièrement identifié.

🟢 GENEVOIS–CHABLAIS

Un marché plus multipolaire

Genevois + vallée de l’Arve + Léman + frontière suisse + industrie + tourisme.

➡️ Une logique de développement progressif autour de plusieurs bassins complémentaires.

À chaque entrepreneur de choisir la géographie qui correspond le mieux à sa manière de travailler.

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🚀 Deux marchés à construire commercialement

Dans les deux cas, l’entrepreneur construit sa propre implantation PASSTIME®.

Il développe :

🤝 son portefeuille de partenaires ;
👥 sa clientèle d’abonnés ;
🏢 ses comptes professionnels ;
🔄 ses renouvellements ;
📍 sa présence commerciale locale.

➡️ Vous créez votre propre entreprise sur le territoire qui vous est contractuellement réservé.

Vous bénéficiez cependant dès le départ d’une marque, d’outils et d’une méthode développés depuis plus de vingt ans.

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🍴 Votre première mission : construire une offre locale attractive

Le franchisé prospecte principalement quatre grandes catégories :

🍴 RESTAURANTS
🎯 LOISIRS ET SORTIES
🛍️ COMMERCES
🤝 SERVICES

La Haute-Savoie permet également d’enrichir cette sélection avec de nombreux professionnels liés :

🏔️ aux activités de montagne ;
🌊 aux loisirs autour des lacs ;
🚴 au sport ;
🧖 au bien-être ;
☀️ au tourisme.

➡️ Chaque nouveau partenaire vient renforcer l’attractivité de l’offre proposée aux utilisateurs.

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📲 Plus de partenaires, plus d’attractivité

La mécanique PASSTIME® repose sur deux portefeuilles qui se développent conjointement.

Plus de partenaires
⬇️
une offre locale plus attractive

une meilleure offre
⬇️
davantage d’abonnés potentiels

plus d’utilisateurs
⬇️
davantage d’intérêt pour les partenaires

➡️ L’objectif consiste à créer progressivement un véritable écosystème PASSTIME® local sur le territoire choisi.

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🏢 Un marché BtoB particulièrement pertinent

La Haute-Savoie ne se résume pas à son attractivité touristique.

Les deux territoires disposent également d’un véritable potentiel professionnel.

Les abonnements PASSTIME® peuvent être commercialisés auprès :

🏢 des entreprises ;
👥 des CSE ;
🏛️ des collectivités ;
🤝 d’autres structures collectives.

➡️ Un seul compte professionnel peut permettre de commercialiser simultanément un nombre important d’abonnements.

Sur Annecy, ce marché complète la population locale et touristique.

Sur Genevois–Chablais, il prend une dimension supplémentaire avec les bassins économiques du Genevois et de la vallée de l’Arve.

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💳 Plusieurs canaux pour construire votre chiffre d’affaires

Le franchisé peut commercialiser PASSTIME® auprès :

👤 des particuliers ;
🏢 des entreprises ;
👥 des CSE ;
🏛️ des collectivités et autres organisations.

Son activité peut ainsi progressivement associer :

ventes individuelles
➕
ventes groupées
➕
renouvellements

➡️ Cette diversification permet de ne pas dépendre d’un seul canal commercial.

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🔄 L’abonnement permet de construire progressivement de la récurrence

PASSTIME® fonctionne sur un modèle d’abonnement.

Les clients peuvent renouveler leur formule.

Au fil du développement, votre chiffre d’affaires peut donc progressivement associer :

nouveaux abonnements
➕
nouveaux comptes professionnels
➕
renouvellements

➡️ Le portefeuille constitué année après année peut apporter une composante récurrente au chiffre d’affaires.

L’objectif est de construire une activité durable plutôt qu’une succession de ventes ponctuelles.

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🌐 Un département où la mobilité renforce l’intérêt du réseau

Annecy, Genève, vallée de l’Arve, Léman, stations de montagne…

La Haute-Savoie est marquée par d’importants déplacements professionnels, résidentiels et touristiques.

Or l’abonnement PASSTIME® n’est pas limité aux seuls partenaires du territoire exploité par le franchisé.

Les utilisateurs peuvent également bénéficier des avantages proposés sur d’autres territoires du réseau.

Inversement, une offre haut-savoyarde attractive peut intéresser des abonnés PASSTIME® amenés à séjourner ou se déplacer dans le département.

➡️ Vous construisez localement une offre intégrée à un réseau beaucoup plus large.

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🚗 Un marché important sans infrastructure commerciale lourde

Quel que soit le territoire choisi, PASSTIME® permet d’entreprendre :

❌ sans boutique obligatoire ;
❌ sans pas-de-porte ;
❌ sans stock ;
❌ sans entrepôt ;
❌ sans marchandises à financer ;
❌ sans logistique de livraison ;
❌ sans salarié obligatoire.

La gestion administrative peut être réalisée depuis votre domicile.

Un ordinateur, un smartphone et un véhicule permettent d’assurer l’essentiel de l’activité.

➡️ Vos moyens peuvent ainsi être consacrés prioritairement au développement commercial.

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💰 Moins de 20 000 € d’investissement initial

La structure légère du modèle permet de maintenir un investissement contenu :

➡️ Investissement initial inférieur à 20 000 €
➡️ Marge brute supérieure à 70 %
➡️ Charges structurelles limitées
➡️ Revenus possibles dès les premières ventes

Cette configuration permet d’accéder à un marché haut-savoyard attractif sans supporter les investissements d’un commerce traditionnel.

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🎯 Quel profil pour la Haute-Savoie ?

Ces opportunités conviendront particulièrement à un entrepreneur :

• implanté en Haute-Savoie ou connaissant bien son économie ;
• appréciant la prospection de terrain ;
• à l’aise avec restaurateurs, commerçants et professionnels des loisirs ;
• intéressé par le développement BtoB ;
• autonome et organisé ;
• capable de construire méthodiquement son territoire.

Le choix dépendra ensuite du projet :

🔵 Annecy pour celui qui privilégie un marché concentré autour d’un pôle majeur.

🟢 Genevois–Chablais pour celui qui préfère développer plusieurs bassins économiques complémentaires.

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🎓 Votre territoire, avec toute l’expérience du réseau

Le franchisé reste entrepreneur indépendant tout en bénéficiant notamment :

• d’une formation initiale complète ;
• d’une méthode commerciale éprouvée ;
• des outils digitaux PASSTIME® ;
• de supports commerciaux et marketing ;
• de l’application PASSTIME® ;
• d’outils de gestion et de pilotage ;
• d’un accompagnement régulier par l’équipe du siège ;
• des échanges et retours d’expérience du réseau.

➡️ Vous construisez votre propre entreprise sans devoir inventer seul le concept, les outils ou la méthode.

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🏆 PASSTIME® : plus de 20 ans d’expérience

Créé en 2005 et développé en réseau depuis 2007, PASSTIME® rassemble aujourd’hui :

👥 environ 70 exploitants ;
🗺️ près de 75 territoires développés ;
🤝 près de 20 000 partenaires référencés ;
⏳ plusieurs franchisés présents depuis plus de quinze ans.

📺 PASSTIME® a également été présenté sur M6 en avril 2025.

La société franchiseur SARL HPCR ENTREPRISE bénéficie de la cotation G1+ attribuée par la Banque de France, correspondant à l’appréciation « Excellente ++ » de sa capacité de crédit.

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💎 Construisez votre propre actif en Haute-Savoie

Au fil du développement, chaque exploitant constitue :

• son portefeuille de partenaires ;
• sa clientèle d’abonnés ;
• ses comptes professionnels ;
• ses renouvellements ;
• son implantation territoriale.

Cet ensemble peut progressivement constituer un actif entrepreneurial susceptible d’être valorisé et transmis.

Plusieurs exploitants PASSTIME® ont déjà cédé leur entreprise pour des montants supérieurs à 300 000 €, certaines transactions ayant dépassé 400 000 €.

Ces exemples ne constituent naturellement aucune garantie concernant la valorisation future d’une activité en Haute-Savoie. Ils illustrent néanmoins ce qu’un territoire PASSTIME® durablement développé peut représenter.

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🎁 2026 : des conditions privilégiées pour créer votre territoire

Pour accompagner les nouveaux exploitants :

1ʳᵉ année : 0 € de redevance
2ᵉ année : -50 %
3ᵉ année : -25 %

🎉 OFFRE SPÉCIALE 20 ANS PASSTIME®

➡️ TVA OFFERTE sur les frais d’entrée et de démarrage

📅 Offre valable jusqu’au 31 décembre 2026.

Ces conditions permettent de limiter les prélèvements du réseau pendant les premières années, précisément lorsque vous construisez votre implantation.

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📩 Annecy ou Genevois–Chablais : deux exclusivités, deux stratégies

🔵 ANNECY

Un marché concentré associant population, entreprises, lac, montagne, restauration, loisirs et tourisme.

🟢 GENEVOIS–CHABLAIS

Trois grands bassins complémentaires : frontière genevoise, vallée de l’Arve et Léman.

Dans les deux cas :

🛡️ un territoire contractuellement exclusif ;
💰 moins de 20 000 € d’investissement initial ;
📲 un modèle par abonnement ;
🏢 un marché BtoB à développer ;
🎓 plus de 20 ans d’expérience PASSTIME® à vos côtés.

➡️ Recevez gratuitement la documentation complète et comparez les deux opportunités PASSTIME® actuellement disponibles en Haute-Savoie.

Demande d’information gratuite et sans engagement.

À VENDRE - APPART'HÔTEL MODULABLE À FORT POTENTIEL MURS et FONDS INDISSOCIABLE Rare sur le marché, cet appart'hôtel offre une opportunité exceptionnelle pour un investisseur ou un exploitant souhaitant développer une activité d'hébergement. Avec une surface totale d'environ 1 100 m², l'établissement est actuellement composé de 8 hébergements entièrement modulables, permettant d'accueillir aussi bien une personne qu'une famille ou un groupe jusqu'à 8 personnes. Les logements proposent des surfaces variant de 33 m² à 108 m², offrant une grande souplesse d'exploitation et une adaptation parfaite aux différentes clientèles (tourisme, affaires, groupes, séjours longue durée...). Le rez-de-chaussée dispose encore d'un important potentiel de développement, avec la possibilité de créer des chambres supplémentaires si l'activité restauration n'est pas conservée. L'ensemble comprend également un agréable logement de fonction d'environ 87 m² avec jardin, idéal pour un exploitant ou un gardien sur place. Les atouts : * Surface totale d'environ 1 100 m² * 8 appartements actuellement exploités * Hébergements modulables de 33 à 108 m² * Capacité d'accueil de 1 à 8 personnes * Fort potentiel d'augmentation de la capacité * Possibilité d'aménager le rez-de-chaussée en nouvelles chambres * Logement de fonction d'environ 87 m² avec jardin * Produit rare offrant de nombreuses possibilités d'exploitation Dossier complet sur demande.

Vente d'un FDC de restaurant au coeur d'un village prisé, à proximité du Lac d'Annecy. Établissement d'environ 35 couverts répartis entre la salle et la véranda, ouvert à l'année avec seulement 2 jours de fermeture hebdomadaire. Le restaurant bénéficie d'une clientèle fidèle de locaux, complétée par une clientèle touristique en période estivale. Établissement de bonne renommée, proposant une cuisine soignée à base de produits locaux et de saison. Loyer modéré au regard de l'emplacement et du potentiel de l'affaire. Une belle opportunité avec un prix de cession inférieur au chiffre d'affaires réalisé.

À vendre : murs et fonds de commerce d'un hôtel-restaurant 3? au coeur du massif des Aravis Situé dans une station prisée, cet établissement de charme bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à seulement quelques pas du front de neige et à 10 minutes à pied des pistes. Son panorama ouvert sur les montagnes en fait une adresse recherchée en hiver comme en été. L'hôtel propose 14 chambres confortables (48 couchages) et le restaurant accueille jusqu'à 48 convives en salle et 30 en terrasse, dans un cadre authentique et chaleureux. Licence IV en place. Affaire saisonnière parfaitement tenue, clé en main, offrant une belle notoriété et un fort potentiel de développement.

À vendre : Fonds de commerce Bar-Restaurant - Licence IV Établissement reconnu, bénéficiant d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle. Il comprend une salle intérieure, une terrasse couverte, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée avec réserves et chambre froide. Exploité du mardi au samedi, midi et soir, le commerce réalise un CA 2024 d'environ 850 000 Euros. Idéalement situé dans un secteur mixte, il attire aussi bien résidents, professionnels que visiteurs étrangers. Bail neuf, loyer modéré, charges faibles : une affaire stable, rentable et prête à travailler immédiatement. Une opportunité rare pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement sain et performant. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez notre agence.

CHAMONIX CENTRE
- Le droit au bail d’un local commercial d’une surface de 40 m² env. en RDC avec la jouissance d’une cour en façade du magasin. Selon un bail spécialisé jusqu’en septembre 2033, au loyer actuel de 1929€HT-HC/mois
PRIX : 280 800€ FAI

Vous cherchez un commerce sûr, rentable et prêt à travailler ? Et si votre futur projet professionnel se trouvait ici, au coeur d'un emplacement stratégique de Thonon-les-Bains ? Ce tabac PMU bénéficie d'un flux constant de clients grâce à : Sa position sur un axe à fort passage. Un parking juste en face et des commerces attractifs à proximité. La présence d'une boulangerie-pâtisserie réputée comme voisin direct. Le local, récemment rafraîchi, offre : Une surface de vente confortable. Un espace de stockage et une cave pratique. Un faible loyer qui optimise la rentabilité. Une activité stable avec de très belles marges : Clientèle fidèle et nombreux visiteurs quotidiens. PMU performant et régulier. EBE revalorisé. Des leviers de développement faciles à mettre en place : Service colis, vapotage, boissons fraîches (frigo prévu). Rayon épicerie fine. Horaires étendus (actuellement fermé le dimanche, jours fériés et entre midi et deux). Un commerce clé en main, idéal pour un couple ou un entrepreneur seul souhaitant allier rentabilité et cadre de vie agréable. À découvrir rapidement. Partenaire du réseau met à votre disposition un savoir-faire reconnu pour vous accompagner dans toutes les étapes : business plan, prévisionnel, démarches juridiques et notariales, obtention des agréments, recherche de financements et d'aides institutionnelles, ainsi que la création et l'immatriculation de société.

Fonds de Commerce de RESTAURANT, vente SUR PLACE et à EMPORTER.
Bel emplacement Annecy Centre, situé dans un secteur dynamique et à forte fréquentation.
Locaux en très bon état d'entretien, déco moderne et ambiance chaleureuse.
Cuisine entièrement équipée et normes OK.
Superficie d'environ 75 m² en rez-de-chaussée et 80 m² en sous-sol à usage de réserves, bureaux et espace préparation. Terrasse d'une vingtaine de places.
Activité clés en main, aucun investissement immédiat à prévoir.
Affaire fermée le soir et 2 jours par semaine. Fermeture annuelle 1 mois.
CAHT 2025 : 372 000 €
Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande après 1er échange.

74400 - CHAMONIX-MONT-BLANC - CESSION DE DROIT AU BAIL - RESTAURATION - TERRASSE 50 PLACES - LOCAL 20 M² - LOYER 700€/M

À seulement quelques mètres du téléphérique de l'Aiguille du Midi, découvrez une opportunité rare de reprendre un emplacement commercial bénéficiant d'un flux piéton exceptionnel toute l'année.

, l'agence qui estime votre bien en ligne etvous proposent la cession du droit au bail de ce local commercial de 20 m² avec terrasse de 50 places actuellement exploité en bar-restauration. Très faible loyer (700€/mois).

Son implantation stratégique, au sein d'un secteur regroupant hôtels, résidences de tourisme, commerces et équipements emblématiques de la vallée, en fait une adresse idéale pour développer une activité de restauration rapide, coffee shop, bar à vins, concept food ou tout autre commerce.

Une opportunité d'implantation dans l'un des emplacements commerciaux les plus dynamiques de Chamonix.

LES POINTS FORTS
- Loyer 700€/mois
- Emplacement premium à deux pas du téléphérique de l'Aiguille du Midi
- Flux touristique et local permanent
- Quartier commerçant très recherché
- Local rénové immédiatement exploitable en restauration
- Bail commercial sécurisé jusqu'en 2032.
- Destination du bail : tous commerces.
- Réserve en sous-sol (congélateur, réfrigérateur, stockage)

DONNÉES FINANCIÈRES
- Prix de cession HAI : 215 000 €
- Type de cession : droit au bail
- Surface commerciale : 20 m² environ
- Loyer annuel HT : 8400€
- Charges : 100€/mois

CÔTÉ COMMERCIAL
- Téléphérique de l'Aiguille du Midi à moins d'une minute à pied
- Gare SNCF Chamonix-Aiguille du Midi
- Arrêts de bus et navettes à proximité immédiate
- Nombreux hôtels, résidences touristiques et commerces environnants
- Centre-ville accessible à pied en quelques minutes
- Forte fréquentation française et internationale toute l'année

LE LOCAL
- Surface commerciale d'environ 20 m²
- Réserve en sous-sol.
- Vitrine sur un axe passant
- Très bonne visibilité

A VOIR SANS TARDER.

Pour plus d'informations, contacterau +33 7.64.01.36.10

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74 00002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313.
Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74300 - CLUSES - EXCLUSIVITÉ - LOCAL COMMERCIAL - ENVIRON 97M² - CENTRE-VILLE - AXE PASSANT- 1ER ÉTAGE - ASCENSEUR - 6 PIÈCES/BUREAUX - PARKING À PROXIMITÉ

, l'agence qui estime votre bien en ligne et nt ce local commercial de 96,69m², idéalement situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, sur un axe très passant de Cluses.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////

IDEAL pour une profession libérale. Ce bien profite d'une visibilité optimale et d'un environnement professionnel établi (médecins, kiné, psychologue mais aussi géomètre, institut beauté..)
Idéalement situé en centre-ville, ce local est accessible à pied, en bus (arrêt à proximité immédiate), en train (gare à 350 mètres) et en voiture, avec un accès rapide à l'autoroute en moins de 5 minutes. De nombreuses solutions de stationnement gratuites se trouvent également tout autour de l'immeuble.
Accessibilité PMR + Ascenceur

Le local s'organise de la façon suivante :

o Entrée = 2,3 m²
o Aire commune = 3,01 m²
o Dégagement 1 = 7,5 m²
o Grand espace d'accueil = 19,73m²
o Salle n°1 = 16,82 m²
o Salle n°2 = 14,53 m²
o Salle n°3 = 12,36 m²
o Salle n°4 / salle de repos = 10,9 m²
o Dégagement 2 = 2,07 m²
o WC indépendant équipé d'un lavabo = 4,41 m²
o Local = 3,03 m²

CÔTÉ TECHNIQUE :
1er étage avec ascenseur
Double vitrage
Chauffage collectif (inclus dans les charges)
Baie de brassage informatique
Accès handicapé

CÔTÉ FINANCE :
Charges annuelles : 4 835,54 € (inclus : chauffage, eau froide, eau chaude, charges communes + générales + ascenseur )
Taxe foncière : 1 500 €
6 propriétaires dans l'immeuble

CÔTÉ PRATIQUE :
Le local est situé en plein centre-ville de Cluses, il bénéficie d'une excellente visibilité, au cœur d'une zone dynamique, entourée de commerces de proximité, de bureaux, de professionnels de santé et de services.
Ce positionnement en cœur de ville, dans une zone à forte densité de passage et d'activités, en fait une opportunité idéale pour :

Une profession libérale (médicale,paramédical, juridique...)
Un salon de soins / beauté
Un cabinet de formation ou de coaching
Une auto-école
Un bureau d'agence locale (assurance, intérim, services à la personne...)

Accessibilité :
Gare SNCF de Cluses à seulement 350 m : ligne TER vers Genève, Annemasse, La Roche-sur-Foron, etc.
Arrêts de bus à proximité immédiate (réseau Arve & Montagnes, lignes régulières et scolaires)
Accès rapide à l'A40 à 5 minutes en voiture : liaison directe vers Genève, Chamonix, Annecy

Stationnement :
De nombreux parkings publics et gratuits sont disponibles dans un rayon de 2 à 5 minutes à pied, dont :
Parking Place Charles de Gaulle (en face de la mairie) - Gratuit - Environ 100 places
Parking Place des Allobroges - Gratuit - À 3 min à pied
Parking de la Gare - Gratuit - Idéal pour les clients arrivant en train

Ces facilités de stationnement rendent l'adresse extrêmement accessible pour les clients, les patients ou les collaborateurs, même en pleine journée.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien au à
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- EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74700 SALLANCHES - MURS COMMERCIAUX À USAGE DE BUREAUX / SERVICE - 246 M² - RENDEMENT BRUT +10 % - IMMEUBLE 2018 - TERRASSE 32 M² - ACCÈS A40 IMMÉDIAT

Au cœur d'un secteur tertiaire dynamique de Sallanches, à proximité immédiate du centre-ville et de l'axe Genève - Chamonix, plateau de bureaux de 245,91 m² offrant une rentabilité attractive et une grande flexibilité d'exploitation.

, l'agence qui estime votre bien en ligne etvous proposent ces murs commerciaux à usage de bureaux situés 33 Allée Galilée, dans un immeuble récent aux normes PMR, bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A40 et d'un environnement professionnel structuré.

Un actif patrimonial sécurisé, idéal pour investisseur, CGP ou family office à la recherche de rendement et de visibilité long terme.

Le bien est composé de la façon suivante :
- 8 bureaux indépendants
- Une grande salle polyvalente de 27 m²
- Une salle commune avec espace cuisine
- Une salle d'attente
- Espaces communs avec sanitaires et locaux techniques
- Escalier d'accès privatif
- Terrasse privative de 32 m²
- Parking libre et gratuit au pied du bâtiment
- Surface totale : 245,91 m²

DONNÉES FINANCIÈRES :
- Prix de vente : 595 000 € HAI
- Revenus locatifs constatés (2024 - occupation complète) : 62 000 € HT/an
- Rendement brut : supérieur à 10 %
- Charges annuelles : 9 330 €
- Taxe foncière : 765 €

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Immeuble construit en 2018
- DPE : Classe D / A (130 kWhEP/m²/an - 3 kg CO2/m²/an)
- Chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air collective
- Isolation béton banché
- Double vitrage
- VMC
- Normes PMR sur l'ensemble du bâtiment
- Cloisons épaisses garantissant confidentialité et confort acoustique
- Toit terrasse privatif de 32 m²

CÔTÉ PRATIQUE :
- Situé en zone d'activité tertiaire à Sallanches (33 Allée Galilée)
- Accès immédiat à l'autoroute A40 (axe Genève - Chamonix)
- Centre-ville accessible à pied
- Gare SNCF de Sallanches à 4 minutes
- Proximité du Centre Hospitalier Intercommunal du Mont-Blanc
- Environnement commercial et professionnel dynamique
- Genève à 45 minutes
- Annecy à 50 minutes
- Stationnement libre et gratuit au pied de l'immeuble

ACTIF IMMOBILIER STRATÉGIQUE - RENDEMENT ATTRACTIF - SECTEUR ÉCONOMIQUE PORTEUR - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR

À ÉTUDIER RAPIDEMENT.

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représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74 00002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313.
Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74400 CHAMONIX-MONT-BLANC - CESSION DROIT AU BAIL - LOCAL COMMERCIAL et LAVERIE - 105M² - VITRINE

Opportunité rare : une laverie et une surface commerciale prête à l'emploi, avec belle vitrine, accès de plain-pied et stationnement. Emplacement stratégique au cœur d'un pôle commercial dynamique.

, l'agence qui estime votre bien en ligne etvous proposent en exclusivité cette cession de droit au bail pour un local commercial de 105 m² situé sur la commune de Chamonix-Mont-Blanc, au sein d'un ensemble de commerces accessible aux personnes à mobilité réduite, à proximité immédiate de la route principale.

Plusieurs surfaces exploitables immédiatement, idéale pour activité saisonnière ou à l'année.

Le bien est composé de la façon suivante :
- Un local principal à usage de boutique de plain-pied avec vitrine environ 70m² : Tous commerces hors magasin de sports et hors établissements classés ou considérés comme dangereux ou insalubres, ni à aucun entrepôt de matières inflammables.
- Un local accessible pour usage de boutique (environ 17m²) aujourd'hui utilisé en laverie automatique y compris tous les équipements
- Un local en sous-sol pouvant faire office de réserve ou d'annexe commerciale (environ 17m²)
- Superficie totale d'environ 105 m²
- Parking privé pour toute la copropriété devant l'entrée

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Bail commercial 3/6/9 ans courant jusqu'à 2032
- Loyer HT 2025 : 2000 €/mois
- Provision sur charges : 300 €/mois
- Révision annuelle indexée selon l'ILC
- Dépôt de garantie : 4000€
- Accessibilité PMR

CÔTÉ PRATIQUE :
- Genève à 1h20, Annecy à 1h30
- Proximité immédiate des pistes de ski, téléphériques, arrêts de bus, parkings, commerces de bouche

A VOIR SANS TARDER.

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Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74400 - CHAMONIX - DROIT AU BAIL RESTAURANT - TERRASSE - LICENCE IV - LOCAUX ANNEXES POUR LOGEMENT PERSONNEL - AUX NORMES

- Achat 299 000€ honoraires inclus
- Loyer 3000€HT/mois
- Ticket moyen 55€
- Bail 9 ans renouvelé en 2023
- Licence IV
- 3 employés gérant inclus (CDD)
- Parking client
- Potentiel 500 000€/an de chiffre d'affaire
- Ouverture annuelle

Avec une excellente visibilité à CHAMONIX, ce droit au bail d'un fonds de commerce de restauration avec une terrasse est parfait pour accueillir votre clientèle. Vous y trouverez deux locaux annexes intégrés au bail commercial actuellement aménagés pour les besoins de logement du personnel.
, l'agence qui estime votre bien en ligne etvous proposent cette opportunité rare à Chamonix. Avec sa grande terrasse et ses locaux additionnels, ce bien est idéal pour développer votre activité commerciale.

Le bien est composé de la façon suivante :
- Salle intérieure 40 places
- WC handicapé
- WC personnel
- Deux espaces annexes aménagés pour logement personnel, intgérés aux locaux commerciaux
- Terrasse 80 places

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Chauffage individuel par chaudière électrique

A VOIR SANS TARDER.

Pour plus d'informations contacter Martin au +33 7.64.01.36.10 toutes les autres annonces sur #
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représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74 00002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313.
Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À vendre – Boulangerie, pâtisserie, chocolaterie en Haute-Savoie Établissement artisanal implanté au cœur d’un village de Haute-Savoie, sur un axe principal à fort passage. La façade de 20 mètres offre une excellente visibilité, complétée par un parking extérieur et un espace de convivialité avec quelques tables et bancs. L’environnement combine activité locale soutenue et cadre de vie agréable. Un logement T4 complète cette affaire. L’affaire regroupe un magasin bien entretenu, un fournil, deux laboratoires distincts (boulangerie et pâtisserie), plusieurs réserves et un jardin privatif. L’exploitation est assurée par le gérant accompagné d’un boulanger, d’un pâtissier et d’une vendeuse. L’activité couvre la boulangerie, la pâtisserie, le chocolat, ainsi qu’un service de restauration rapide le midi (sandwichs, salades, wraps, formules petit-déjeuner et déjeuner). La clientèle est locale, fidèle et diversifiée, incluant particuliers et associations. Le matériel est complet et régulièrement entretenu : fours, pétrins, chambres de pousse, frigos, turbine à glace, tempéreuse, vitrines réfrigérées, etc. Chiffre d’affaires 474 546 €, EBE 150 609 €. Prix du fonds de commerce : 341 000 €. Dossier complet sur demande.