Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Sainte-Maure-de-Touraine (37800)

À vendre – Terrains industriels de 3 000 à 20 000 m² au sein du Parc d'activités Les Saulniers II à Sainte-Maure-de-Touraine – Indre-et-Loire (37) Situé au sein du parc d'activités Les Saulniers 2 à Sainte-Maure-de-Touraine, ce site bénéficie d'un environnement économique dynamique avec près de 20 entreprises déjà implantées à proximité, dans les secteurs industriels et artisanaux. Développé sur une superficie totale de 17 hectares et intégrant une gestion environnementale, le parc propose actuellement 8 hectares de terrains libres, viabilisés et immédiatement disponibles, sur un total de 13 hectares cessibles. Les parcelles, dont le découpage reste modulable, offrent des surfaces comprises entre 3 000 et 20 000 m² afin de répondre aux différents besoins d'implantation. Les terrains sont proposés à la commercialisation à un prix compris entre 15 € et 50 € HT/m², selon leur emplacement au sein du parc, en fonction de leur vocation artisanale ou commerciale.

À proximité de l'avenue principale de Sainte-Maure-de-Touraine, découvrez cet ancien établissement hospitalier des années 1970, offrant environ 1 800 m² de surface répartis sur deux niveaux de 900 m² chacun.

Un bien rare par sa superficie, ses volumes et ses infrastructures existantes, qui s'adresse aussi bien aux investisseurs qu'aux entreprises ou porteurs de projets à la recherche d'un bâtiment permettant d'imaginer une nouvelle destination.

Un bâtiment fonctionnel et déjà équipé

Au RDC, vous trouverez plusieurs garages, ateliers, lingerie, cuisine, chaufferie, bureau, sanitaire.
À l'étage, accessible par un ascenseur fonctionnel, vous trouverez de nombreux bureaux ainsi qu'une vaste salle de réunion de plus de 150 m², offrant un espace particulièrement intéressant pour une activité professionnelle ou un projet de réaménagement.

Le bâtiment bénéficie également de la fibre haut débit.

Un potentiel à imaginer : Bureaux, centre de formation, projet immobilier, pôle médical ou paramédical, locaux professionnels, activité de services, stockage ou encore projet de réhabilitation : les volumes et la configuration du bâtiment permettent d'envisager de nombreuses possibilités.

Emplacement stratégique à Sainte-Maure-de-Touraine
1 800 m² sur 2 niveaux
Entre 80 et 100 places de stationnement
Ascenseur fonctionnel
Fibre haut débit
Un bien atypique offrant un véritable potentiel de transformation et de valorisation.

Le bâtiment bénéficie déjà d'une activité locative grâce à la location de plusieurs salles, générant ainsi des revenus réguliers et offrant à l'acquéreur une première base d'exploitation sur laquelle développer son projet.

Pour découvrir le bâtiment et échanger sur les différentes possibilités qu'il peut offrir, contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Cette annonce référence 283663 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92755899900011.

Prix du bien : 372 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

- Location magasin en centre commercial Sur axe routier très fréquenté, découvrez ce magasin de 1900 m² environ dont 600 m² environ de stockage. Grand parking partiellement couvert, Aucune redevance, Frais d'installation réduits, Grosse zone de chalandise, De nombreuses options d'exploitation sont possibles. Toutes les autres unités sont occupées (boulangerie, pizzeria, laverie, magasin de chaussures, fleuriste, coiffeur. ) Loyer : 4500€ HT / mois Charge : 250€ / mois Dépôt de garantie : 2 mois Honoraires : 4500€ / HT Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 80934), Agent Commercial mandataire .

- Opportunité d'investissement Centre commercial de 2461 m² sur 4 parcelles d'un total d'environ 13000 m², avec une possibilité d'extension de plus de 1500 m². Ce bien est composé de 10 lots dont 9 occupés et mise en location d'un lot de 1880 m² en simultané. Stationnement couvert en panneaux photovoltaïques. Projet d'exploitation de 6 lots supplémentaires pour un loyer annuel de 36000€ / HT Montant des loyers annuels hors nouveau projet : 108 000€ Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1060000 euros. Prix hors honoraires : 1000000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 60000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 983806738, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.