Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Vivier-au-Court (08440)

À louer - 2 cellules de 143 et 236 m² au sein de la Pépinière d'entreprises de l'Argonne - Vouziers Située au cœur d'une zone en plein développement, la ZAC Porte de l'Argonne à Vouziers, la pépinière d'entreprises de l'Argonne met à votre disposition deux cellules à la location. La première cellule d'une superficie de 143,69 m² dispose d'un espace bureau de 11,12 m² avec vestiaire et sanitaire. Elle propose aussi un atelier de 125,07 m² d'une hauteur sous plafond de 5 mètres et est équipée d'un réseau de distribution à air comprimé. L'atelier dispose de son propre chauffage indépendant. La seconde cellule bénéficie d'une surface de 236 m² comprenant des bureaux de 30 m² avec vestiaire et sanitaire. Son atelier de 206 m² et de hauteur sous plafond de 6,64 mètres est équipé d'un réseau de distribution à air comprimé et d'une structure à pont roulant. Pour les entreprises en phase de création, cette cellule propose une bonification de 50% sur le tarif des 6 premiers loyers.

À vendre- Terrain industriel Ardennes (08) Située à Vouziers, au cœur des Ardennes et à égale distance de Reims et Charleville-Mézières, la Zone d'Activités Porte de l'Argonne offre une opportunité idéale pour l'implantation et le développement de votre entreprise. Avec un accès facilité à un bassin de consommation de plus de 800 000 habitants, incluant la Belgique et le Luxembourg à proximité et Paris à moins de trois heures, cette zone bénéficie d'une localisation stratégique. Développée par la Communauté de Communes de l'Argonne Ardennaise, l'extension du Pôle d'Activités d'Argonne s'étend sur environ 25 hectares autour du centre E. Leclerc. Elle accueille des activités variées – artisanat, commerce, industrie et services – et met à disposition des terrains entièrement aménagés. Les parcelles, disponibles à partir de 2 500 m² et jusqu'à 10 000 m², sont modulables afin de s'adapter à vos besoins spécifiques. Leur prix, compris entre 7 et 9 € HT/m², inclut toutes les commodités essentielles : accès routier, électricité, gaz, eau potable, réseaux d'eaux pluviales et usées, ainsi qu'un raccordement téléphonique.

À vendre - Terrains de 4 925 m² à 6 438 m² dans la ZAC Porte de l'Argonne - Vouziers (08) Située dans la ZAC Porte de l'Argonne à Vouziers, découvrez cette parcelle viabilisée à destination d'activités artisanales, industrielles et commerciales. Cet espace est divisé en plusieurs lots d'une superficie pouvant aller de 4 925 m². à 6 438 m².

À vendre - Terrain industriel de 8 200 m² sur le Parc d'Activités Porte de l'Argonne à Vouziers - Ar Situé dans le parc d'activités Porte de l'Argonne, à Vouziers, découvrez ce terrain à vocation commerciale de 8 200 m² disponible à la vente. Ce terrain est une extension du Pôle d'activité d'Argonne et profite de la situation particulièrement avantageuse du site. Il bénéficie ainsi notamment de sa proximité immédiate avec la D946 et l'autoroute A34, à une trentaine de minutes en voiture. Cette proximité permet au bien de disposer d'une bonne connectivité, avec des villes comme Sedan ou Reims accessibles rapidement. Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez en savoir davantage, n'hésitez pas à contacter nos équipes. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous fournir toutes les informations supplémentaires dont vous pourriez avoir besoin.

À vendre – Bureaux de 70 à 210 m² à Buzancy – Ardennes (08) Découvrez cette ancienne résidence de 700 m2 située sur l'axe principal de Buzancy, avec un projet de rénovation complète destiné à des activités tertiaires de bureaux. Cette ancienne construction de 9 appartements sur 4 niveaux sera entièrement rénovée pour former 4 plateaux : -Un premier étage de 70 m2 au rez-de-chaussée. -Sur les autres étages, il y a trois autres plateaux d'une superficie exploitable de 210 m2. Vous pourrez bénéficier d'un aménagement de surface modulable, de stationnement et d'une terrasse et d'un jardin privés. Ces différents espaces peuvent être acheté individuellement ou dans leur entièreté. Caractéristiques du bâtiment : Mur en moellons de pierre Enduit en façade avant et arrière Bois double vitrage Volets battants bois Couverture en Zinc Chauffage gaz de ville (modification en pompe à chaleur envisageable)

À vendre - Terrain de 8 115 m² dans la ZA Les Arches - Buzancy (08) Situé dans la ZA Les Arches à Buzancy (08), ce terrain de 8,115 m², dédié aux activités artisanales ou industrielles, est actuellement à vendre. La ville de Buzancy, dans les Ardennes, est idéalement positionnée entre Reims et la frontière belge, offrant un accès rapide au Luxembourg et se trouvant à moins de 3 heures de Paris et Bruxelles. La Zone d'Activités Les Arches est spécifiquement dédiée aux entreprises de construction métallique. Les avantages géographiques incluent une proximité à la Belgique en une heure, au Luxembourg en une heure et demie, ainsi qu'à l'Aéroport de Reims-Prunay en une heure. Le prix de vente de cette parcelle est de 6€ HT/m². Pour toute information supplémentaire ou pour exprimer votre intérêt, nos équipes sont disponibles pour vous assister.

Espace de coworking à louer à Vouziers, au sein de la communauté de communes de l'Argonne Ardennaise Le Partage-heures, un espace de coworking innovant à Vouziers – Argonne Ardennaise, offre une solution idéale pour les entreprises cherchant à s'implanter sur le territoire. Inauguré en septembre 2022, ce tiers lieu de 50 m² propose des bureaux flexibles équipés et connectés, adaptés aux indépendants, télétravailleurs, étudiants et professionnels en quête d'un lieu collaboratif. Avec ses 2 bureaux individuels de 10 m², une salle de réunion/coworking de 20 m² et un espace convivial de 11 m², le Partage-Heures offre des espaces de travail variés pour répondre aux besoins de tous les professionnels. Situé à proximité des commerces, ce véritable tiers-lieu fournit tous les équipements essentiels tels que l'accès internet, imprimante, scanner, photocopieur, à des tarifs compétitifs (à partir de 5€ la demi-journée en espace partagé, jusqu'à 150€ par mois pour un bureau individuel). Une opportunité économique et flexible pour assurer le succès de votre activité sur le territoire de l'Argonne Ardennaise.

en hyper centre de Vouziers, vous propose ce local rare de 870 m², offrant des volumes exceptionnels au coeur de la ville, avec parking public à proximité.
Son emplacement stratégique, à forte visibilité, en fait une véritable opportunité pour un porteur de projet.
Le bail tous commerces permet une grande liberté d'exploitation: bistrot parisien chaleureux capable de rassembler les habitants, grande alimentation de proximité en plein centre, cabinet médical ou paramédical, ou implantation d'une franchise nationale.
La configuration et la localisation répondent parfaitement aux habitudes locales, les habitants du centre privilégient les commerces accessibles à pied et recherchent des services de proximité, qu'il s'agisse des courses quotidiennes ou de la santé.
L' ensemble modulable et lumineux, constitue une base idéale
pour créer un lieu capable de dynamiser durablement le centre ville.

Cession du droit au bail à 130 000 euros, honoraires vendeur.
Loyer mensuel 2.430 euros
, au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC REIMS 418 147 435 auprès de , au capital de 44 920 euros, - 44120 Vtes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 420564- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : REIMS 418 147 435 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Immeuble de rapport clé en main - Double revenus locatifs - Centre-ville de Vouziers

Votre conseiller en immobilier, , vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé en plein centre de Vouziers (08), à proximité immédiate de toutes les commodités.
L'immeuble se compose de deux lots distincts générateurs de revenus immédiats.

Un appartement de type 6, d'une surface habitable de 129,30 m², entièrement rénové, actuellement loué, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle sur trois niveaux. Il dispose d'une entrée, de quatre chambres, de plusieurs salles d'eau, d'un vaste séjour, d'une cuisine aménagée avec accès direct à une grande terrasse, ainsi que d'un terrain, d'une cave et d'un abri de jardin -- un atout rare en centre-ville.
Le dernier niveau est dédié à l'espace nuit, garantissant calme et confort. L'appartement bénéficie d'un bon diagnostic énergétique, renforçant son attractivité locative et sa pérennité.

En complément, un local commercial d'environ 80 m², donnant sur la rue principale, est loué depuis 2021 pour une activité de tatouage. Le loyer s'élève à 500 € par mois. Des travaux ont été réalisés par le commerçant, valorisant le bien sans frais pour le propriétaire.

Revenus locatifs mensuels actuels : environ 1 189,19 €
Bien vendu clé en main, sans travaux à prévoir

Cet immeuble représente une opportunité idéale pour un investisseur, combinant emplacement central, rénovation récente, diversification des revenus (habitation + commerce) et stabilité locative.
Immeuble atypique et rentable à saisir rapidement.
Contact : -

Composition de l'appartement :

Rez de chaussée :

- Entrée : 9,08 m²
- Chambre 1 : 9,98 m²
- Buanderie salle d'eau wc : 3,89 m²
- Cave
- Abris de jardin

1er étage

- Cuisine : 11,10 m²
- Terrasse : 32,35 m²
- Salle à manger : 14,59 m²
- Salon : 17,54 m²
- Salle de bain et d'eau : 8,29 m²
- Wc : 1,20 m²

2éme étage :

- Chambre 2 : 9,93 m² et dressing : 4,60 m²
- Chambre 3 : 9,98 m²
- Chambre 4 : 9,10 m²
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°891 319 659 - Greffe de SEDAN) Entrepreneur Individuel - Réf.929695

Immeuble de rapport - Centre-ville de Givet (08600)
344 m² - 2 appartements - 2 commerces - Annexes - Rentabilité ? 9 %
Rare sur le secteur : immeuble de 334 m² offrant un fort potentiel de division (3 - 4 logements). Idéal investisseur, rentabilité possible entre 9 et 10 %. Secteur recherché par les frontaliers et forte demande locative.
Composition du bien
o Appartement T3 meublé - 70 m² - Loué 750 €/mois Pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, cuisine équipée, deux chambres, salle de bains et WC séparé. Possibilité d'exploitation en gîte (secteur très demandé).
o Appartement T4 triplex - 120 m² - Loué 750 €/mois Belle pièce de vie, cuisine équipée, trois chambres dont une suite parentale, buanderie, double vitrage.
o Local commercial - 44 m² - Loué 250 €/mois Parquet flottant, briques apparentes, poêle à bois.
o Local commercial + annexes - 110 m² - Actuellement non loué. Plusieurs pièces, grenier aménageable. Convient pour commerce, bureaux, profession libérale ou création d'un logement supplémentaire.
Atouts de l'emplacement
o Centre-ville
o Gare à 2 minutes
o Commerces, restaurants, écoles à pied
o Voie Verte Trans-Ardennes
o 10 min de la centrale de Chooz (forte demande locative)
o Frontière belge à proximité
Rentabilité & potentiel
o Revenus locatifs potentiels : ? 30 000 €/an
o Rendement brut : ? 9 %
o Annexes transformables -> possibilité d'augmenter la valeur et les revenus
o Secteur dynamique : tourisme, travailleurs frontaliers, salariés de Chooz
Points forts
o Immeuble complet et polyvalent
o 2 appartements + 2 commerces
o Gîte opérationnel
o Entrées indépendantes
o Patio + caves
o Bien entretenu, finitions soignées
o Potentiel de valorisation réel

Contactez-moi pour plus d'informations.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°908 264 138 - Greffe de SEDAN) Sara GILLES Entrepreneur Individuel - Réf.962876

Cession-Bail dans le cadre d'une restructuration financière et d'un projet d'investissement pour cet ensemble immobilier exploité par un chef d'entreprise indépendant sous enseigne nationale, propriétaire des murs via une SCI.
Cession de l'actif ou des parts de la SCI selon dossier.
Bâtiment principal de 5000 m² en très bon état d'entretien et à jour des obligations ERP et PMR.
Investissement en cours sur le système de chauffage.
Loyer annuel actuel : 280.000 €/HT
Taxe foncière à la charge du preneur.
Conditions du bail à négocier selon les modalités de cession.

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Opportunité investisseur pour cette bâtisse de caractère en pierre dans le secteur de Sedan, au calme, au bord d'un ruisseau.
Jusque là exploitée par un Hôtel Restaurant 3 étoiles, elle s'étend sur environ 1.100 m², sur une parcelle de près de 2.000 m², ce bien immobilier peut être exploité en gîte d'exception, location saisonnière, hotel bureau, coworking, etc,
Il est équipé de 17 chambres confortables, dont plusieurs familiales et une PMR avec accès direct extérieur. Chambres et literies de qualité, en excellent état d'entretien dont une partie rénovée récemment. Certaines bénéficient de la climatisation.
La salle de restaurant dispose d'environ 50 couverts et une terrasse intérieure permet également d'accueillir 45 couverts, communicante avec l'espace détente / salon sous véranda. Pièce supplémentaire pour le petit déjeuner. Cuisine fonctionnelle, très équipée avec un matériel en très bon état d'entretien et de fonctionnement, salle de plonge.
3 salles communicantes de 80, 135 et 145 m² permettent la réalisation de séminaires et réceptions pouvant accueillir jusqu'à 160 personnes.
Grandes réserves équipées de chambres froides positives et négatives, avec un accès direct livraison en cour arrière.
Espace lingerie équipé pour lavage, séchage, repassage.
Parking privatif 12 places et stationnements publics attenants. Un atelier de stockage, un garage adjacent est disponible pour le stationnement des motards et des cyclistes (10 motos).
La bâtisse offre également des plateaux disponibles à aménager en partie supérieure. De même une grange attenante d'environ 200 m² et de grande hauteur sous ferme, servant actuellement de stockage, reste à exploiter.

Sa position géographique, à proximité de la ville touristique de Sedan (plus grands château fort d'Europe, futur Casino...), de la voie verte, de l'autoroute, de zones d'activités, de la Belgique, est un point de contact multicanal permettant de se projeter sur différentes activités.

Prix de vente : 464.000 € Honoraires inclus charge vendeur.

Conformité PMR et ERP (SSI, éclairage secours...)
Chauffage central au gaz (2 chaudières, dont une très récente à condensation)
Taxe foncière environ 4.500 €

Carte Professionnelle CPI 0801 20 3
Garantie Financière 110.000 € SMA BTP 9950000 / 002 181910
RCP SMA BTP J72908G 9950001 / 002 181915/0
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Disponibilité immédiate, emplacement n°1 et grand linéaire vitrine (9m) pour ce local commercial en hypercentre piéton de Charleville-Mézières !
D'une surface confortable de 445 m², ce local est conforme ERP et accessibilité PMR. Il dispose d'un local social équipé de sanitaires et d'un accès livraison en fond de local par une rue adjacente.
Système de climatisation réversible.
Loyer mensuel 3750 € HT, paiement trimestriel d'avance.
Provision sur charge trimestrielle : 875 € HT
Taxe foncière et TEOM : 9.300 € HT
Dépôt de garantie : 11.250 € HT
Honoraires Charge Preneur 6.750 € HT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Honoraires de 8 100 € à la charge du locataire. Provision sur charges 291,67 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 11 250 €. Classe énergie D, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Local d'activité de 250 m² utiles, situé sur la zone Terre Azur de Donchery à proximité immédiate de l'autoroute, offrant tout le confort d'une construction neuve.
Dalle béton quartz, murs périphériques béton isolé, bardage et toiture isolés en panneau sandwich avec volée vitré pour éclairage naturel. Toiture bi-pente avec hauteur minimale utile de 4,5 m (7 m à la flèche).
Surface atelier de 180 m², et 36 m² de stockage en mezzanine sur les bureaux (500 kg/m²).
Bureaux de 36 m² isolés, avec sanitaires, chauffage électrique et climatisation réversible.
Accès fibre, alimentation électrique en tarif bleu et 380 V (coffrets mixtes en partie atelier), raccordement gaz en attente en cas de besoin.
Eclairage LED atelier + bureaux + extérieur. Alarme incendie catégorie 4.
Porte sectionnelle 4 x 4 m, portail automatisé de 4 m, clôture rigide sur toute la périphérie.
Cour de 190 m² en enrobé voirie lourde avec zone de stationnement (parkings extérieurs disponibles également) et zone gravillonnée de 250 m².
DPE en cours de réalisation.

Disponibilité Septembre 2026
Loyer mensuel : 1.800 € HT/HC
Provision sur charges mensuelle : 300 € (incluant TF et TEOM)
Dépôt de garantie : 3.600 €
Honoraires de location charge preneur : 3.500 € incluant la rédaction du bail


Carte Professionnelle CPI 0801 20 3
Garantie Financière 110.000 € SMA BTP 9950000 / 002 181910
RCP SMA BTP J72908G 9950001 / 002 181915/0
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Honoraires de 3 840 € à la charge du locataire. Provision sur charges 200 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 600 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

A deux pas du centre ville et de la gare avenue Forest, ce plateau de 130 m² en rez-de-chaussée accessible PMR composé d'une grande salle type open space, un bureau, une salle de réunion, espace salle de repos surélevée et de sanitaires. Espace adapté à tous types d'usages (tertiaire, réunion, animation,....). Disposant d'une bonne visibilité tout en conservant un caractère anomyme en cas de besoin dans un environnement agréable, avec une place stationnement dans la cour, ce bâtiment peut être aménagé en fonction des besoins des preneurs par les propriétaires.
Le loyer est de 1200€/mois, la provision pour charges est de 350€/mois avec le chauffage, l'eau, l'électricité, l'accès internet (fibre) et le prorata de taxe foncière et les ordures ménagères.
Dépôt de garantie 1200€, les honoraires 2500€/HT comprenant les frais de rédaction de bail.

Provision sur charges 350 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 200 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Gérant
-
Carte T Carte G
RCP

Dans une zone d'activité rethéloise, ce bâtiment en bardage, charpente métallique, dallage industriel de 330 m² est idéalement placé. Disposant d'un quai de chargement et d'une zone de stationnement, ce site sera parfaitement adapté à des activités de stockage, manutention. Possibilité d'aménagements complémentaires selon les activités et les besoins des preneurs. Loyer mensuel de 1 500 € HT, prorata de TF charge preneur. Honoraires de location 2000 € HT charge preneur.

Honoraires de 2 000 € HT à la charge du locataire. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Gérant
-
Carte T Carte G
RCP

Local commercial d'une surface d'environ 112m² avec vitrines, comprenant un espace de vente entièrement rénové avec accès PMR, réserve et sanitaires. Un cave voutée d'une surface d'environ 37m² accessible dans le magasin. Ce magasin est situé dans une rue piétonne en hyper centre. Loyer mensuel de 1167.00€/HT/HC Charges mensuelles de 296€ /mois ( taxe foncière ordures ménagères eau). Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT/HC soit 3 501€, honoraires : 2 520€/TTC à la charge du Preneur.

Honoraires de 2 520 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 3 501 €. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Carte pro. 080120 5

Idélament placé en hyper centre (emplacement N°1) Ce local commercial d'une surface d'environ 78m² avec , réserve, bureau et sanitaires dispose d'un linéaire de vitrine avec une forte visibilté. Disposant d'un accès PMR et d'un second accès sur l'arrière, il est suspceptible d'acceuillir tous types d'activités. Possibilité d'acquisition des murs
Loyer : 2200€/HT/HC/mois, provision pour charges : 200€/mois, dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC/soit 4400€/HT/HC, honoraires / 3960€/TTC à la charge du PRENEUR.



Honoraires de 3 960 € à la charge du locataire. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Carte pro. 080120 5

Local industriel à louer : Un espace de travail idéal et lumineux
Ce local industriel, actuellement libre, est prêt à accueillir votre entreprise dans un environnement moderne et fonctionnel. Avec une hauteur sous plafond impressionnante de 4 mètres, cet espace offre une sensation de grandeur et de liberté, idéale pour des projets ambitieux.

L'état intérieur du local est en bon état, garantissant une installation rapide et sans tracas. Les parties communes, quant à elles, sont en excellent état, offrant un cadre professionnel et accueillant pour vos collaborateurs et vos visiteurs.

Les possibilités sont infinies : ateliers, bureaux, showrooms, ou même des espaces de coworking. Vous avez la liberté de transformer cet espace selon vos besoins spécifiques.

Vous pouvez envisager des solutions de rangement sur mesure, des espaces de réunion modulables, ou même des zones de détente pour vos employés.

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Gérant
-
Carte T Carte G
RCP

Opportunité d'investissement : Bâtiment industriel à rénover à Floing

Situé à Floing, ce bâtiment industriel de 214 m² offre un fort potentiel d'aménagement. Il se compose de 10 salles (lots), dont la superficie varie entre 21 m² et 36 m², offrant de multiples possibilités d'utilisation, que ce soit pour des bureaux, une crèche ou un projet de rénovation d'appartements.

Caractéristiques du bien :

Surface totale : 214 m²

10 salles (lots) de 21 m² à 36 m² chacune

Idéal pour bureaux, crèches ou projet de rénovation d'appartements

Prix : 159 000 €

Rentabilité locative estimée :

Loyer moyen estimé à 8 €/m² pour des bureaux à Floing

Loyer mensuel brut estimé : 1 712 €

Loyer annuel brut estimé : 20 544 €

Rentabilité brute estimée : 13,70 %

Avantages :

Espaces modulables et flexibles pour différents types de projets

Grand potentiel de valorisation après travaux

Emplacement stratégique à Floing, à proximité des commodités et axes principaux

Rentabilité locative attractive pour un investissement à long terme

Ce bien représente une belle opportunité d'investissement avec un fort potentiel de transformation et de rentabilité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 300 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Gérant
-
Carte T Carte G
RCP

Bâtiment industriel 2 400 m² + terrain 10 000 m² – Mouzon (08)
À vendre : bâtiment industriel situé dans la Zone d’Activité François Sommer à Mouzon (Ardennes), composé de deux bâtiments contigus construits entre 1993 et 2000.

Surface bâtie : env. 2 400 m² (2 x 1 200 m²)
Terrain : 6 000 m² + 4 000 m² à l’arrière
Structure : charpente métallique, bardage acier, dallage industriel
Aménagements possibles : extension, stockage extérieur, stationnement PL, zone logistique
Intérieur : sanitaires, vestiaires, bureaux aménageables
Réseaux : eau, électricité et autres réseaux présents et à vérifier selon l’usage envisagé (puissance, débit, etc.)
Accès : rapide aux axes routiers principaux
Environnement : zone industrielle dynamique

Idéal pour entreprise industrielle, artisanale ou logistique.
Taxe foncière : 8 000 €/an

Opportunité rare dans le secteur – pour plus d’infos, contactez-nous !

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Gérant
-
Carte T Carte G
RCP

Ensemble immobilier Idéal pour Développer Votre Activité
Imaginez-vous dans un espace professionnel où chaque détail a été soigneusement conçu pour maximiser votre productivité et votre confort. Ce local professionnel, situé dans un environnement dynamique et bien desservi, est l'endroit parfait pour développer votre activité.

Le logement de fonction de 106 m² intégré offre une solution pratique et économique, permettant à vos employés ou à vous même de vivre à proximité du lieux de travail, réduisant ainsi les trajets quotidiens et améliorant la qualité de vie.

Situé à seulement 5 minutes à pied de plusieurs commodités essentielles, cette immeuble est idéal pour ceux qui recherchent un emplacement central et pratique. Vous trouverez à proximité un collège, une alimentation générale, plusieurs restaurants et un parc et jardin pour des pauses détente. De plus, plusieurs médecins généralistes sont accessibles à seulement 10 minutes à pied, assurant ainsi une proximité des services de santé.

Pour ceux qui ont besoin de se déplacer rapidement, plusieurs bus sont à 5 minutes à pied, offrant une connexion facile et rapide vers d'autres parties de la ville. Un hôpital est également accessible en seulement 5 minutes en voiture, garantissant une sécurité et une tranquillité d'esprit supplémentaires.

Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer votre vision professionnelle en réalité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même pourquoi ce local professionnel est le choix idéal pour votre entreprise.

Honoraires inclus de 6.31% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie F, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Gérant
-
Carte T Carte G
RCP

Ensemble immobilier exceptionnel à saisir
Découvrez cette immeuble d'exception, un véritable joyau niché dans un emplacement stratégique, prêt à accueillir votre projet entrepreneurial ambitieux. Avec une surface commerciale de 73 m² et une surface au rez-de-chaussée de 104 m², ce bien offre un espace de vente spacieux et fonctionnel, idéal pour développer votre activité.

Ce bâtiment est en excellent état intérieur, avec une licence 4 et conforme ERP, garantissant ainsi la sécurité et le confort de vos clients. Les sanitaires sont également présents, offrant un confort supplémentaire pour vos visiteurs.

Le chiffre d'affaires de 134 495 € HT et un résultat net de 41 903 € témoignent de la rentabilité de ce fonds de commerce. Avec un EBE de 48 874 € et un EBE reconstitué de 53 123 €, ce bien représente une opportunité unique pour les entrepreneurs en quête de stabilité financière.

Les horaires d'ouverture sont flexibles et adaptés à une clientèle variée : du lundi au jeudi de 6h00 à 21h00, le vendredi de 6h00 à minuit, le samedi de 7h00 à minuit et le dimanche de 7h30 à 13h00. Ces horaires élargis vous permettront de capter une clientèle diversifiée et de maximiser vos ventes.

Ce bâtiment comprend également un logement de fonction, idéal pour les propriétaires souhaitant vivre sur place. Le logement est réparti sur deux étages, offrant une chambre parentale, un salon, un bureau, une salle de bain, trois chambres supplémentaires et un espace dressing. De plus, un ascenseur est disponible pour faciliter l'accès aux différents niveaux.

Imaginez-vous derrière le comptoir de ce café chaleureux, accueillant vos clients avec un sourire et leur offrant une expérience unique. Le rez-de-chaussée est aménagé pour accueillir un café, un espace de vente de tabac, presse, FDJ et produits dérivés, ainsi qu'une cuisine pour les gérants. Ce lieu est prêt à devenir le cœur battant de votre communauté, un endroit où les gens se réunissent pour partager des moments conviviaux et des discussions animées.

En plus de ces atouts, cet ensemble immobilier bénéficie d'un parking commun, offrant à vos clients et à vos employés un stationnement pratique et sécurisé.

Honoraires inclus de 3.64% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Gérant
-
Carte T Carte G
RCP

À Vendre – Bâtiment Mixte – Opportunité Unique à Liart (08)

Emplacement stratégique | Activité commerciale existante | Idéal investisseur ou projet familial
L’agence vous propose un ensemble immobilier unique, idéal pour un projet de vie professionnelle et personnelle réunis. Situé en plein cœur du village dynamique de Liart (08), ce bien comprend à la fois :

- Des Murs commerciaux où se trouve un snack, en activité, parfaitement équipé et rentable

- Une Maison d’habitation avec plusieurs niveaux et un potentiel d’aménagement important

Partie Commerciale – L’Annexe Snack
Snack en activité depuis 2022, répondant à un fort besoin local
Équipement neuf et fonctionnel – Investissement récent de 45 000 € en matériel professionnel
Flux de clientèle constant, grâce à la proximité immédiate avec un bar tabac
Salle optimisée et espace cuisine bien équipé – Prêt à l’exploitation immédiate

Partie Résidentielle – Maison Spacieuse & Fonctionnelle
Sous-sol : Cave pour stockage et rangement
Rez-de-chaussée :

- Séjour lumineux, idéal pour un espace de vie convivial

- Cuisine séparée fonctionnelle

- WC indépendant et dégagements optimisés
Grenier et cabane de jardin pour rangement supplémentaire
1er étage :

- Chambre principale + 2 pièces polyvalentes (bureau, dressing ou chambres supplémentaires)

- Salle de bain avec possibilité d’aménagement moderne

- Couloir et dégagement pour une circulation fluide
Combles aménagés :
Palier desservant une chambre sous les toits, parfaite pour un espace cocooning ou un bureau
Un cadre de vie agréable, avec une distribution fluide et de nombreuses possibilités d’aménagement
Idéal pour un projet familial ou locatif, avec la possibilité d’exploiter indépendamment la partie commerciale et la maison

Honoraires inclus de 6.67% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Gérant
-
Carte T Carte G
RCP

À Vendre – Murs commerciaux avec restaurant, gîte et point de vente Tabac & FDJ – Ancien couvent du XVᵉ siècle (Ardennes 08)
Localisation : Chémery-Chéhéry, au cœur des Ardennes
Cadre d’exception : Bâtiment historique du XVᵉ siècle avec fort potentiel touristique et commercial

Un bien immobilier unique, idéal pour un projet de gîte, restaurant et activités touristiques

Opportunité rare ! Ce bâtiment de caractère offre une surface exploitable importante, idéal pour un investisseur, un restaurateur ou un porteur de projet touristique. Actuellement exploité en restaurant gastronomique, gîte et commerce Tabac & FDJ, ce bien permet de nombreuses évolutions :
Développement d’un complexe hôtelier ou de chambres d’hôtes
Création d’un espace bien-être ou d’une offre touristique immersive
Expansion de l’activité de restauration et événementiel

️ Restaurant avec un cadre unique

3 salles de restauration, dont un salon privé (10 couverts)
3 terrasses extérieures, offrant un cadre exceptionnel
Cuisine traditionnelle raffinée, reconnue pour ses spécialités locales
Fort potentiel pour des événements privés (mariages, séminaires, groupes)
️ Gîte et hébergement touristique

Logements déjà existants au sein du bâtiment, offrant un hébergement de charme
Possibilité de développer plusieurs chambres d’hôtes ou suites
Un cadre historique et authentique, parfait pour attirer une clientèle en quête d’expériences uniques
Proximité de sites touristiques majeurs des Ardennes
Commerce Tabac & FDJ (facultatif)

Déjà en place, générant un flux régulier de clients
Peut être maintenu ou remplacé selon le projet de l’acquéreur
Un bien immobilier avec un fort potentiel de rentabilité

Un emplacement stratégique avec une clientèle locale et touristique
Possibilité de réaménagement selon vos projets
Un cadre idéal pour les investisseurs en hôtellerie-restauration ou tourisme
Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez-nous !

Honoraires inclus de 6.86% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Gérant
-
Carte T Carte G
RCP