Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Fagnières (51510)

À louer – Local d'activités de 600 m² à Fagnières – Marne (51) À Fagnières, découvrez ce local d'activités de 600 m² disponible à la location et bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle grâce à ses 35 mètres de vitrines en façade. L'intérieur, en parfait état, dispose d'une douche, de sanitaires et d'un système de chauffage par aérothermes. Le site est entièrement sécurisé par des rideaux métalliques et bénéficie d'un parking privé d'environ 1 000 m². Ce bien est proposé à la location dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 ans ou professionnel, au loyer annuel de 76 €/m² HT HC.

LOCAL COMMERCIAL 355 M² À LOUER
- EMPLACEMENT PREMIUM
- ZONE LECLERC FAGNIÈRES
VISIBILITÉ MAXIMALE
- MODULABLE
- FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

Vous cherchez un emplacement stratégique pour développer votre activité ?
Ce local commercial de 355 m², idéalement situé au coeur de la dynamique zone commerciale Leclerc de Fagnières, coche toutes les cases.
Emplacement en angle, forte visibilité, flux quotidien important, parking privatif... et surtout un local offrant de vraies possibilités d'adaptation selon votre projet.

Un bien qui s'adapte à vos besoins

Le local est actuellement aménagé avec :
Grand espace showroom / exploitation
Accueil d'environ 36 m²
2 bureaux
Vestiaire + douche
WC PMR
Grande entrée vitrée
Parking privatif de plus de 15 places

Mais cette configuration peut être entièrement repensée selon votre activité.

Ses vrais atouts :
Belle hauteur sous plafond permettant de nombreuses configurations
Porte sectionnelle, idéale pour activités nécessitant accès logistique ou véhicules
Terrain arrière pouvant être clôturé, permettant de créer ou d'agrandir une zone de stockage sécurisée
Ouvertures vitrées latérales actuellement masquées pouvant être réouvertes pour renforcer luminosité et visibilité
Configuration évolutive selon votre cahier des charges

Un local qui peut réellement être transformé pour coller à votre activité.

Emplacement stratégique:
Situé dans un environnement commercial particulièrement attractif :
Zone Leclerc très fréquentée
Flux véhicules constant
Excellente accessibilité
Stationnement facile pour la clientèle
Synergies commerciales immédiates

Idéal pour :
Activité automobile / centre technique / services
Négoce / showroom / équipement maison
Cuisiniste / literie / ameublement
Cabinet médical / paramédical / dentaire
Activités bien-être / esthétique
Salle de sport / nutrition
Commerce spécialisé
Centre de formation
Coworking / bureaux / assurances
Franchise / enseigne nationale
Stockage + activité commerciale

Conditions locatives
Loyer : 2 450 € HT / mois
Charges : 50 € / mois
Taxe foncière mensualisée : 250 € / mois

Soit 2 750 € HT / mois

Bail commercial ou professionnel selon activité.
Honoraires locataire avec TVA récupérable.
Disponible immédiatement.

Une opportunité rare

Un emplacement premium avec un vrai potentiel d'aménagement et de développement.

Honoraires à la charge du locataire de 8800 € HT
sur place EI
- inscrite au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE n° 839 736 097
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

À LOUER BUREAUX à FAGNIÈRES avec parking PMR

Idéal pour professions médicales, paramédicales, tertiaires, libérales, de secrétariat ou de bien-être, ce petit bâtiment moderne et sécurisé offre un cadre de travail agréable et professionnel au cœur d'une résidence protégée à Fagnières.
(Toutes activités possibles sauf restauration.)

Les + du bien :
o RDC ou 1er étage (avec ascenseur)
o Espaces communs : salle d'attente, sanitaires PMR, hall d'entrée sécurisé
o Parking privatif, dont places PMR
o Libre d'aménagement : vous personnalisez votre bureau selon vos besoins (cloisons, déco, division, etc.)
o Compteur d'eau individuel pour chaque local
o Loyer et charges tout inclus : Loyer 850€/mois HT/HC+ 34€ charges (eau, électricité, entretien, communs...)

Aucun autre frais supplémentaire à prévoir !

Un bâtiment exclusivement occupé par des professionnels, idéal pour créer des synergies, échanger entre activités complémentaires et développer votre clientèle dans un environnement dynamique et bienveillant.
Surface : de 23 à 51 m² - À partir de 23 €/m² tout compris

Localisation : Fagnières
Disponible de suite
Plusieurs bureaux sont disponibles, de 23 à 51 m².
N'hésitez pas à me contacter rapidement pour organiser une visite !

o Dépôt de garantie : 2 mois de loyer,
N'hesitez pas à me contacter pour une visite dés que possible par mail ou téléphone Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3400,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°820 361 780 - Greffe de REIMS) Entrepreneur Individuel - Réf.928140

- À seulement deux minutes de l’autoroute, ce site stratégique s’implante sur une parcelle de plus de 1 600 m², offrant des volumes rares et un fort potentiel de développement. Le bâtiment principal de plus de 400 m² combine parfaitement espaces administratifs et techniques : accueil, bureaux climatisés de 10 à 25 m², pièces polyvalentes, atelier avec point d’eau et fibre optique. Le véritable atout du bien réside dans ses grands espaces fonctionnels, avec un hall de 300 m² équipé d’une large porte sectionnelle, idéal pour les activités logistiques, artisanales, industrielles ou de stockage. À l’extérieur, plus de 10 places de stationnement et surtout une importante réserve foncière constructible permettent d’envisager extension, second bâtiment ou vitrine commerciale à forte visibilité. Un ensemble rare, pensé pour allier espace, fonctionnalité et perspectives de croissance. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de CHALONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 512341488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.