Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Épiais-Rhus (95810)

INVESTISSEZ dans un bien immobilier rentable à Cergy !

Nous vous proposons à la vente les murs de locaux professionnels idéalement situés au cœur de Cergy, une ville dynamique et en plein essor économique.
Ce bien est parfait pour un investissement sécurisé avec une rentabilité brute attractive de 7 %.

Caractéristiques du bien :
o Localisation : Cergy, emplacement stratégique proche des commerces, axes routiers et transports en commun.
o Surface activité : 1430 m²
o Surface de bureaux : 197 m² + 139 m² locaux sociaux
o Terrain : 4800 m²
o Occupation : Locataires professionnels stables en place, garantissant un revenu régulier
o Date de prise d'effet du bail : 20/01/2022
o Date de renouvellement du bail : 20/01/2031
o Durée du bail : 9 ans
o Loyer annuel HT : 180 000 €, offrant une excellente rentabilité dès l'acquisition.
o Prix de vente : 2 700 000 € FAI (frais de notaire en sus).

Points forts
o Emplacement de premier choix dans un secteur en développement.
o Bail commercial sécurisé avec des locataires solides.
o Gestion locative simplifiée pour un investisseur.
o Opportunité rare pour maximiser vos revenus passifs.

POURQUOI investir à Cergy ?
Cergy bénéficie d'un tissu économique attractif, d'une excellente accessibilité grâce au RER A et à l'autoroute A15, ainsi que d'une forte demande pour les locaux professionnels.
Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement rentable et pérenne !

Cette annonce référence 326964 vous est présentée par votre agent commercial (EIRL) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 89175028300030.

Prix du bien : 2 300 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2026
Score DPE : 82 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 15805.00 € et 37506.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

-'VENTE DES MURS UNIQUEMENT ' - 402 m² - 4 LOTS - 750 000 € FAI

Opportunité pour investisseur ou professionnel à Sarcelles !

Situé avenue du 8 Mai 1945 à Sarcelles, cet ensemble immobilier à usage commercial développe une superficie totale d'environ 402 m².

Le bien est situé au sein d'une copropriété et se compose de 4 lots :

o Un local à usage commercial
o Un local à usage d'archives
o Un local à usage de réserve
o Un emplacement de garage

Le fonds de commerce est fermé depuis environ 2 ans. La présente commercialisation concerne la vente des murs commerciaux, permettant au futur acquéreur de disposer des locaux pour son propre projet professionnel ou dans le cadre d'un investissement, sous réserve des autorisations nécessaires.

LES ATOUTS

Environ 402 m²
4 lots réunis au sein de l'ensemble immobilier
Local commercial avec espaces annexes
Emplacement de garage
Bien libre d'exploitation
Potentiel de réaménagement et de valorisation
Adapté à un projet professionnel ou patrimonial

INFORMATIONS FINANCIÈRES

Prix de vente : 750 000 € FAI
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Taxe foncière : 1 152 € / an
Charges de copropriété : 1 652 € / trimestre
Périodicité à préciser selon les derniers documents de copropriété.

La vente porte sur les murs commerciaux uniquement.

Sarcelles - Avenue du 8 Mai 1945

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi

Les possibilités d'exploitation sont soumises à la destination des locaux, au règlement de copropriété et aux autorisations administratives éventuellement nécessaires.

Cette annonce référence 342300 vous est présentée par votre agent commercial MARJORIE POLLO (EI) immatriculé au RSAC de FORT-DE-FRANCE (97200) sous le numéro 9 025.

Prix du bien : 750 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 6 600,00 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Bureaux équipés pour :

• Entreprises de moins de 4 ans avec accompagnement individuel, pendant 4 ans maximum (pépinière)
• Entreprises de plus de quatre ans, accueil pendant 6 ans maximum (hôtel d'entreprise)

29 bureaux privatifs de 13 à 27m²

3 ateliersde 106m²

600m² d'espaces communs conviviaux

Plusieurs lots de terrains industriels sont à vendre, et disponible immédiatement, secteur Forboeufs à Jouy-le-Moutier tout près de Cergy. Une surface totale de 6 ha divisible à partir de 1500 m² pour l'implantation de votre entreprise du secteur de l'industrie, l'artisanat ou de services.

Ensemble immobilier dernière génération de 5 bâtiments modulables à usage d'activités et de bureaux. Plusieurs cellules de bureaux modulables selon vos besoins.

Vocation économique : services tertiaires, sièges sociaux industriels, bureaux d'études, centres de R&D, unités de production, activités artisanales

Entreprises implantées : Nyco, Sysmex, Veolia Transport, TMB, Marchal Technologies, et prochainement Kdi (groupe Klockner)

Écosystème environnant : Pépinière Neuvitec, Université de Cergy-Pontoise et futur IUT, Maison internationale de la recherche.

Au pied de la gare Cergy-Préfecture, dans un quartier d'affaires en pleine restructuration urbaine, l'ensemble immobilier de 21 000 m² a pour ambition de devenir un élément phare du dynamisme de l'agglomération de Cergy-Pontoise. 9500 m2 de bureaux disponible

Plusieurs lots de terrains industriels à vendre dans la ZAC de Neuville Université et Neuville Connect.

Vocation économique : Sièges sociaux tertiaires, industries, bureaux d'études, centres de R & D, unités de production

Entreprises implantées : Saint Gobain, KDI, Flottweg, SOS oxygène, Lewa...

La ZAC Liesse 2 est un programme mixte comprenant parc d'activités économiques et commerces, en pied de gare RER et Transilien et à proximité immédiate de l'A15 et de la Francilienne. Elle occupe une surface totale de 45.6 ha, dont 13.5 ha seront consacrés aux activités économiques. Les secteurs d'activités ciblés sont : les services tertiaires, sièges sociaux industriels, bureaux d'études, centres de R&D, unité de production.

Les terrains à vocation économique sont répartis en 7 lots de 5 397 m² à 61 643 m².


A proximité se trouvent:

• Parc d'activités des Bellevues (200 entreprises et 4 500 salariés)
• Entreprises implantées : Sagem Défense Sécurité,Weiss Teknik France, Renault, La Poste, Weber France
  

Terrains industriels d'une surface totale de 25 ha à vendre dans le Parc d'activités de l'Horloge (272 entreprises et 5 700 salariés). Idéal pour y implanter votre entreprise de logistique ou votre activité industrielle.

Entreprises implantées : Arcil, Oscaro.com, Bergerat Monnoyeur,Louis Vuitton, Lisi Automotiv, Alcoa Fastening Systems, Valeo, Parflam, Nestlé...

Lots de terrains industriels à vendre dans le Parc d'activités de l'Horloge (272 entreprises et 5 700 salariés).

Vocation économique : Services tertiaires, sièges sociaux industriels, bureaux d'études, centres de R&D, unités de production.

Entreprises implantées : Arcil, Oscaro.com, Bergerat Monnoyeur, Louis Vuitton, Lisi Automotiv, Alcoa Fastening Systems, Valeo, Parflam, Nestlé, Lincoln Electric...

Cellule industrielle de 1200 m² à louer à Saint Ouen l'Aumone (95).

Cet entrepôt industriel est situé sur un site composé de deux batiments distincts de 11 cellules indépendantes, il est possible de regrouper plusieurs cellules indépendantes pour former un seul local. Le site est en cours de construction et sera livré en fin d'année 2021.

Les bâtiments :

-Structure métallique

-Hauteur libre minimum de 8 m sous poutre et hauteur de 4.55 m sous mezzanine

-Dallage béton surfacé quartz (charge 3 T/m²)

-Toiture : bac acier, isolation laine minérale, étanchéité́ en bicouche élastomère bitume, sous face pré-laquée intérieurement blanc, lanterneaux pour désenfumage et éclairage zénithal

-Chaque cellule possède 1 porte sectionnelle motorisée de 2,8 x 3m avec niveleurs de quais et 1 porte sectionnelle de plain-pied motorisées de 4m x 4m

-Sécurité incendie: RIA dans les cellules, système SSI de type 1

-Eclairage par luminaires LED, 250 lux

-Bureaux selon la réglementation thermique 2012, système de chauffage et rafraîchissement VRV, livrés en open-space, hauteur libre 2.70m, sanitaires PMR.

Le site est entièrement clos et sécurisé, 2 accès, un principal pour VL/PL et un accès de sortie VL. Voire lourde pou les accès livraisons et les aires de manoeuvre, voirie légère pour les emplacements VL.

185 places de stationnement VL, dont 6 pour les véhicules électriques et 37 avec fourreaux pour un raccordement futur.

Cour camion : aire de béquillage en béton sur 18m.

Espaces verts paysagés de qualité, bordures, trottoires et circulations piétonnes en béton désactivé.

Idéal pour une activité industrielle à l'exception du stockage et d'activité de messagerie/logistique.

À proximité immédiate de l'autoroute A15, ImmNotre équipeus propose à la location un bâtiment indépendant neuf de 104 m², bénéficiant d'un jardin privatif. Conforme aux normes PMR, cet immeuble se développe sur deux plateaux de 52 m² chacun, offrant des espaces modernes, lumineux et fonctionnels.
Bus Lignes 30-22 et 30-42 Transilien Ligne J - Sannois Autoroute A115 et A 15

Au coeur de la zone d'activité du val d'argent, INotre équipevous propose un plateau de bureaux de 384 m² et un plateau 130 m², au premier étage avec ascenseur, lumineux et bien agencés, en parfait état avec de nombreuse places de parking privatives.
Route N311 et D392 RER RER C - Val d'Argent Autoroute A15 et A86 Tram T2 Bus Plusieurs lignes de bus

Au coeur du Parc d'activité de Saint Ouen l'Aumône, ImNotre équipeous propose des bureaux avec vitrine d'environ 120 m². Il est équipé d'une cuisine d'un comptoir. Terrasse et parking privatif. PAS DE NORMES ERP.
Bus Bus Autoroute A115, A15 et N184 Train Ligne H - Saint Ouen l'Aumone Liesse RER RER C

Notre équipe vous propose une opportunité exceptionnelle avec plusieurs espaces de bureaux, idéalement situé pour votre entreprise. Ces bureaux offrent un environnement de travail moderne et fonctionnel, parfaitement adapté à vos besoins professionnels.
Route Nationale 14 / 184 / D915 Autoroute A15 Train SNCF "Osny", "Pontoise", "Cergy Préfecture"

A louer, à Gonesse (95), dans un secteur stratégique à proximité des pôles logistiques majeurs du Nord Parisien, dans un bâtiment indépendant, une belle cellule logistique typée cross-docking de 9 490 m² incluant 1 954 m² de bureaux et locaux sociaux. Disponible immédiatement.
Bus Ampère (25) Grand Paris Express Triangle de Gonesse (L17 Fin 2028) Autoroute A 1 (Entrée D 370), A 1, A 3 (Sortie), A 104 (Entrée A 1), A 104 (Sortie A 1), A 3 (Entrée Sarcelles, Gonesse)

Au coeur du Parc d'activité du Vexin, INotre équipevous propose une cellule d'activité à la location. Elle est fonctionnelle et dispose d'une sanitaire PMR, 2 places de parking.
Bus Bus 9505 Autoroute A15 Train SNCF Pontoise, Cergy

Au coeur du parc d'activité de Marines , INotre équipevous propose à la location un local d'activité d'environ 175 m². Bureaux aménagés et entrepôt avec mezzanine. 2 places de parking. Idéal pour un PME
Route D914 Autoroute A15 Train Ligne J

Le long de la RN14 à Pierrelaye, INotre équipevous propose un bâtiment indépendant d'environ 1400 m² à louer avec un grand parking privatif. Possibilité de faire un restaurant ou autres activités ERP. Belle visibilité commerciale et possibilité de faire un drive. Bâtiment Brut .
Route RN14 Autoroute A15, A115 Bus Plusieurs lignes de bus RER RER C - Pierrelaye Transilien Ligne H - Pierrelaye

Notre équipe vous propose une opportunité exceptionnelle avec plusieurs espaces de bureaux, idéalement situé pour votre entreprise. Ces bureaux offrent un environnement de travail moderne et fonctionnel, parfaitement adapté à vos besoins professionnels.
Route Nationale 14 / 184 / D915 Autoroute A15 Train SNCF "Osny", "Pontoise", "Cergy Préfecture"

Notre équipe vous propose une opportunité exceptionnelle avec plusieurs espaces de bureaux, idéalement situé pour votre entreprise. Ces bureaux offrent un environnement de travail moderne et fonctionnel, parfaitement adapté à vos besoins professionnels.
Route Nationale 14 / 184 / D915 Autoroute A15 Train SNCF "Osny", "Pontoise", "Cergy Préfecture"

Au coeur du Parc du Vexin à Hérouville, ImNotre équipeous propose à la vente un local d'activité à vendre d'environ 470 m². Vous disposez d'une surface de bureaux rénovés donnant sur un jardin privatif d'environ 77 m². Mezzanine d'environ 60 m² en sus de la surface. 6 places de parking .
SNCF Gare de Pontoise - Lignes J et H RER RER C Bus Ligne 9505 Autoroute A15

Notre équipe vous propose à la location à proximité de l'A1 et de Roissy Charles de gaulle un bâtiment indépendant restructuré à neuf d'entrepôt de 6972 m² dont 862 m² de bureaux . Ce bâtiment est équipé de 11 quais et 2 accès plain pied avec un terrain de 2500 m².
RER D "Goussainville" AEROPORT "Roissy CDG" à proximité Boulevard périphérique à 25 km Autoroute a 7km de l'A1 RER B - Goussainville à 10 min à pied

Au coeur de la ZI de Goussainville, à proximité des autoroutes A1, N104 et de l'aéroport Roissy Charles de Gaulle et du RER de Goussainville, ImmNotre équipeus propose un entrepôt logistique ICPE, entièrement restructuré à neuf, à louer d'une surface d'environ 8 115 m² divisible à partir de 8 115m².
Route N104 Autoroute A1 SNCF (RER-D) Goussainville

Au coeur de la nouvelle zone d'activité de Groslay, au sein d'un site sécurisé et végétalisé, IMMPRONotre équipepropose un local d'activité neuf d'environ 174 m², livré brut à aménager. Lumineux et offrant une belle modularité, il comprend un espace de stockage ainsi qu'une mezzanine permettant d'optimiser les surfaces selon vos besoins. Le bien dispose également de 3 places de parking privatives, facilitant l'accueil des collaborateurs et visiteurs. Un emplacement moderne offrant un fort potentiel d'aménagement.
Bus Monts du Val d'Oise (BUS-37) Transilien Groslay (TRAIN) Route D301 et D316