Vente/Location de Immeubles commerciaux / Mixtes à Saint-Génis-des-Fontaines (66740)

Idéalement situé avenue du Maréchal Joffre, en plein centre de Saint-Génis-des-Fontaines, cet immeuble représente une opportunité rare alliant rendement locatif attractif et confort moderne.

Au rez-de-chaussée :
- 1 Local commercial de grande surface, loué à une enseigne nationale réputée, garantissant un revenu locatif stable s'élevant à 32 334 € pour l'année 2025.
- 4 emplacements de stationnement privatifs dédiés à l'activité commerciale.

Au 1er étage, l'immeuble se compose de 4 appartements entièrement rénovés, adaptés à la location longue durée :

3 appartements T2 de 51 m², 53 m² et 58 m²
1 appartement T3 de 71 m²
4 places de stationnement privatives

Prestations de qualité :
Chaque logement offre un excellent niveau de confort avec :

Climatisation gainable réversible
Ballon thermodynamique
Cuisine aménagée et équipée
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Des équipements modernes permettant une maîtrise des consommations énergétiques, un vrai plus pour séduire des locataires exigeants.

Un investissement rentable :
Disponibles à partir de juin 2026, ces logements permettent d'anticiper sereinement votre projet locatif et d'entrevoir un retour rapide sur investissement. Statut loueur non professionnel ou professionnel envisageable (demande locative saisonnière importante)

Idéal pour un investissement clé en main ou un projet patrimonial sécurisé dans un secteur dynamique et recherché.

Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°392 875 563 - Greffe de PERPIGNAN) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.942519

Investissement locatif clé en main au cœur de Saint-Génis-des-Fontaines

Au centre de Saint-Génis-des-Fontaines, avenue du Maréchal Joffre, découvrez cet ensemble immobilier entièrement rénové, situé au 1er étage d'une petite copropriété.

Commerces, écoles, mairie, poste et services sont accessibles à pied, dans un secteur recherché au pied du massif des Albères.

L'ensemble se compose de :

3 appartements T2 de 51 m², 53 m² et 58 m²
1 appartement T3 de 71 m²
4 places de stationnement privatives

Les quatre logements, issus d'une rénovation complète, sont tous loués à l'année et génèrent un revenu locatif annuel de 30 936 €.

Chaque appartement bénéficie de prestations de qualité :
-climatisation réversible gainable,
-ballon thermodynamique,
-cuisine aménagée et équipée,
-salle d'eau avec douche à l'italienne.

Cet immeuble constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif sécurisé, avec des revenus immédiats et un potentiel de valorisation patrimoniale. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°883 700 734 - Greffe de CRETEIL) Entrepreneur Individuel - Réf.917200