Vente/Location de Immeubles commerciaux / Mixtes en Nouvelle-Aquitaine

Niort, votre agence en immobilier d'entreprise et membre du cabinet , vous propose à la vente un ensemble immobilier d'environ 570 m² idéalement situé en hyper centre de Niort, à seulement 100 mètres de la place de la Brèche, dans l'une des rues les plus attractives et fréquentées du centre-ville.

Le bâtiment bénéficie d'un environnement urbain dynamique associant commerces, services, restauration et activités tertiaires, au cœur d'un quartier reconnu pour son attractivité économique et son flux piéton constant. La proximité immédiate de la place de la Brèche, dotée d'un parking de plus de 500 places avec la première heure gratuite, constitue un atout majeur pour la fréquentation commerciale comme pour l'attractivité résidentielle. La gare SNCF de Niort, accessible en moins de dix minutes à pied, assure une excellente connexion avec les grandes agglomérations de la région ainsi qu'avec Paris.

L'immeuble comprend un rez-de-chaussée composé d'une cellule commerciale d'environ 270 m² aujourd'hui libre, accessible depuis la rue Ricard, et trois étages non occupés accessibles de manière indépendante par la rue du Faisan, située à l'arrière du bâtiment. Cette configuration permet une dissociation claire des usages et facilite la mise en place d'un projet mixte associant activité commerciale et logements.

La cellule commerciale du rez-de-chaussée est en parfait état, ayant été exploitée pendant plus de douze ans par une enseigne nationale de prêt-à-porter qui vient de quitter les lieux, offrant ainsi une surface immédiatement opérationnelle. Les étages, quant à eux, sont à rénover intégralement et développent environ 200 m² pour le premier niveau ainsi qu'environ 150 m² pour les deuxième et troisième étages.

Le prix de vente est fixé à 800 000 euros HT net vendeur. Ce bien représente une véritable opportunité pour promoteur, marchand de biens ou investisseur souhaitant acquérir un ensemble immobilier à fort potentiel de valorisation dans l'un des emplacements les plus recherchés de Niort.

Niort se tient à votre disposition pour tout complément d'information ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Niort, votre agence en immobilier d'entreprise et membre du cabinet , vous propose à la vente un ensemble immobilier idéalement situé en hyper centre de Niort, à seulement 100 mètres de la place de la Brèche, dans l'une des rues les plus commerçantes et recherchées de la ville.

Le bâtiment s'insère dans un environnement dynamique mêlant commerces, services, restaurants et bureaux, au cœur d'un quartier animé bénéficiant d'un fort passage piéton et d'une activité constante. La proximité immédiate de la place de la Brèche, équipée d'un parking de plus de 500 places avec la première heure gratuite, renforce l'attractivité du secteur aussi bien pour des activités commerciales que pour un projet résidentiel. La gare SNCF de Niort, accessible en moins de dix minutes à pied, permet des liaisons rapides vers les principales villes de la région et vers Paris.

Le bien proposé à la vente concerne exclusivement les étages de cet immeuble, disposant d'un accès indépendant par la rue du Faisan, garantissant une totale autonomie par rapport au rez-de-chaussée. Cette configuration permet d'envisager différents projets sans contrainte d'exploitation du niveau inférieur, tout en offrant une grande flexibilité d'aménagement.

L'ensemble immobilier développe environ 450 m² en étage, entièrement vacants, avec un premier niveau d'environ 200 m² et deux niveaux supplémentaires totalisant environ 250 m². Les surfaces sont à réhabiliter, laissant une grande liberté d'aménagement pour un projet en habitation, en bureaux ou en usage mixte. Le rez-de-chaussée, anciennement occupé par un commerce, est désormais libre, offrant la possibilité d'une revalorisation globale de l'immeuble.

Le prix de vente est fixé à 300 000 euros HT net vendeur. Ce bien constitue une opportunité idéale pour promoteur, marchand de biens ou investisseur souhaitant valoriser un actif rare au cœur de Niort.

Niort se tient à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

L'agence , vous propose à la vente dans l'hyper centre de Niort – un ensemble immobilier d'environ 570 m² comprenant un RDC avec une cellule commerciale de 220 m2 vacante, et 3 étages non occupés à rénover complètement en plusieurs logements.

Belle opportunité pour un marchand de bien pour réhabiliter les étages en habitation.

La cellule commerciale du RDC est accessible par la rue Ricard, et les étages sont accessibles par la rue du Faisan, rue située sur l'arrière de l'immeuble. La cellule rdc est en parfait état, car elle a été occupé depuis douze ans par une enseigne nationale de PAP qui vient de se retirer.

Le 1er étage représente environ 200 m2 de surface à aménager, les 2ème et 3ème étages représentant au global environ 150 m2.

Emplacement stratégique à 100m de la place centrale de Niort et dans la rue premium de l'hyper centre (place de la Brèche avec un parking de plus de 500 places ou la 1ère heure de stationnement est gratuite).

La gare de Niort se trouve à 10min à pieds

Prix de vente HT net vendeur : 800.000 €

Idéal pour promoteur, marchand de biens, et investisseur

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Toutes nos annonces sont visibles sur notre site internet : .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Situé en entrée de ville, au cœur de la Zone Industrielle de Peyrehorade, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique sur un terrain de 11 288 m². Le site se trouve à seulement 2 km de l'A64, à proximité immédiate de la RN117, et à 30 km de Bayonne, offrant une excellente accessibilité.

L'ensemble bâti développe 1 780 m², répartis en 3 lots à usage d'entrepôts, ateliers et bureaux. À ce jour, deux lots sont loués, tandis qu'un lot, d'une surface de 280 m², est vacant depuis mars 2026. Ce dernier était précédemment loué pour un loyer annuel de 16 200 € HT et représente un potentiel d'amélioration de la rentabilité.

Des places de stationnement pour poids lourds sont également louées sur le site, constituant une source de revenus complémentaire.

La rentabilité nette, frais d'agence inclus et frais de notaire compris, s'élève à 7,5 %.

À noter : l'intégralité des charges est récupérable auprès des locataires (entretien extérieur, taxe foncière, etc.), ce qui optimise la performance économique du bien.

Chiffres clés :

Prix de vente : 1 250 000 € Hors droits et hors honoraires IPC
Honoraires en sus : 5 % HT du Prix de vente HD à la charge de l'acquéreur

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ".

Réf : 8023MP

• Sur 3 ha s'étend des emplacements pour tente avec un espace bureau
  - accueil
  
• Tous les emplacements sont équipés d'une borne en eau et électricité
  
• Deux blocs douche et WC, buanderie
  
• Une piscine et une pataugeoire avec terrasse et bloc WC
  
• Un ancien restaurant-guinguette avec sa terrasse enherbée et une armature pergola
  
• Possibilité de rénover une ancienne grange de 130 m² pour accueillir une salle de réception
  

• 27 appartements du studio au T2
  
• Compteurs indépendants
  

• Sur 3 étages, avec ascenseur jusqu'au 1er étage.
  
• Au rez-de-chaussée : les pièces de vie avec deux salons, bibliothèque et bureau
  
• Au premier étage : 4 chambres avec chacune leur salle de douche
  
• Au deuxième étage : un grenier en partie aménagé avec 6 chambres et salle de bain
  

Ensemble tertiaire et commercial d'environ 450 m², offrant une excellente opportunité d'investissement et d'exploitation.

Composition :

• 230 m² loués en rez-de-chaussée à une activité de restauration (revenus locatifs en place)
• Bureaux en rez-de-chaussée et à l'étage (R+1) libres d'exploitation
• Cave

Les atouts :

• Stationnement public gratuit à proximité
• Situation en ZFU
• Environnement calme, à la fois résidentiel et professionnel
• Commerces et services à proximité immédiate
• Idéal pour professions libérales ou projet mixte investissement/occupation

Prix : 899 000 € TTC FAI
Disponibilité : libre à la signature


- Prix de vente : 899000 € TTC F.A.I

- Taxe foncière : 4867 €

- Honoraires : 5.4% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 46 058,82 € TTC)

Votre agence vous propose à la vente cet immeuble commercial d'environ 237 m², entièrement rénové, situé en zone franche urbaine.

Agencement :

• Rez-de-chaussée : open space, sanitaires, espace cuisine
• Étage (R+1) : bureaux, cuisine, sanitaires
• Grande cave et cour privative

Alliant charme et fonctionnalité, ce bien offre un cadre de travail agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Prix de vente : 842 500 € TTC FAI
Honoraires : à la charge de l'acquéreur
Disponibilité : libre à la signature

Une opportunité clé en main pour installer votre activité dans un environnement dynamique.


- Prix de vente : 842500 € TTC F.A.I

- Honoraires : 5.3% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 42 405,03 € TTC)

• Prix de vente : 1 000 000 € HT
• Honoraires en sus : 5 % H.T. du prix de vente HT/Hors Droits à la charge de l'acquéreur

• d'un local commercial de 300 m² en RDC avec surface de vente et réserve aux normes ERP.
• d'un plateau tertiaire libre d'aménagement de 340 m² en R+1. Idéal pour bureaux, open space, coworking, professions libérales. Accès indépendant possible.

• Loyer : 6 720 € HT HC/mois
• Taxe foncière à la charge du preneur
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
• Honoraires en sus : 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur